Đề 2 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản

1. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm gì đối với các giao dịch được thực hiện thông qua sàn?

A. Chịu trách nhiệm về tính pháp lý của bất động sản giao dịch.

B. Chỉ chịu trách nhiệm về việc thu phí dịch vụ.

C. Chịu trách nhiệm về việc đảm bảo các giao dịch tuân thủ quy định pháp luật và cung cấp thông tin chính xác về bất động sản.

D. Không chịu bất kỳ trách nhiệm nào.

2. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn bao lâu?

A. 5 năm.

B. Vô thời hạn.

C. 3 năm.

D. Thời hạn do Sở Xây dựng quy định.

3. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, nội dung nào sau đây bắt buộc phải có trong hợp đồng kinh doanh bất động sản?

A. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

B. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

C. Phương thức thanh toán.

D. Tất cả các đáp án trên.

4. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, đối tượng nào sau đây không được phép kinh doanh bất động sản?

A. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

B. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

C. Cán bộ, công chức.

D. Hộ gia đình.

5. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hình thức xử phạt nào áp dụng cho hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đủ điều kiện?

A. Chỉ bị nhắc nhở.

B. Bị phạt tiền.

C. Bị đình chỉ hoạt động kinh doanh.

D. Cả phạt tiền và đình chỉ hoạt động kinh doanh.

6. Trong trường hợp nào sau đây, chủ đầu tư được phép huy động vốn từ khách hàng khi dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán?

A. Chủ đầu tư được phép huy động vốn khi có sự đồng ý của UBND cấp tỉnh.

B. Chủ đầu tư được phép huy động vốn thông qua hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng vay vốn hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở.

C. Chủ đầu tư được phép huy động vốn khi đã xây xong phần móng của công trình.

D. Chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

7. Khi thực hiện giao dịch bất động sản thông qua hình thức ủy quyền, bên ủy quyền cần lưu ý điều gì?

A. Chỉ cần lập văn bản ủy quyền thông thường.

B. Phải công chứng hoặc chứng thực văn bản ủy quyền.

C. Không cần ủy quyền nếu có người thân đại diện.

D. Chỉ cần thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

8. Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán bất động sản, thẩm quyền giải quyết thuộc về cơ quan nào?

A. Ủy ban nhân dân cấp xã.

B. Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

C. Sở Xây dựng.

D. Hiệp hội Bất động sản.

9. Quy định nào sau đây về việc công khai thông tin về bất động sản là đúng theo Luật Kinh doanh bất động sản?

A. Chủ đầu tư chỉ cần công khai thông tin cho khách hàng trực tiếp.

B. Chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án tại trụ sở ban quản lý dự án.

C. Chủ đầu tư phải công khai thông tin về bất động sản trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp và tại sàn giao dịch bất động sản (nếu có).

D. Không có quy định cụ thể về việc công khai thông tin.

10. Theo quy định của pháp luật, hành vi nào sau đây bị coi là lừa dối khách hàng trong kinh doanh bất động sản?

A. Không thông báo đầy đủ thông tin về bất động sản.

B. Cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản.

C. Che giấu các khuyết tật của bất động sản.

D. Tất cả các đáp án trên.

11. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân nước ngoài nào được phép thuê nhà ở tại Việt Nam?

A. Tất cả tổ chức, cá nhân nước ngoài.

B. Chỉ tổ chức quốc tế.

C. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép hoạt động tại Việt Nam.

D. Chỉ cá nhân nước ngoài có visa dài hạn.

12. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm lập và quản lý quỹ bảo trì chung cư như thế nào?

A. Chủ đầu tư có quyền sử dụng quỹ bảo trì cho mục đích khác.

B. Chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư sau khi được thành lập.

C. Chủ đầu tư chỉ cần lập quỹ bảo trì, không cần quản lý.

D. Không có quy định về quỹ bảo trì chung cư.

13. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về tiến độ xây dựng dự án, khách hàng có quyền gì?

A. Chỉ có quyền khiếu nại lên cơ quan nhà nước.

B. Có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại hoặc chấm dứt hợp đồng.

C. Bắt buộc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng.

D. Không có quyền gì.

14. Theo quy định của Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

A. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

B. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

C. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

D. Tất cả các đáp án trên.

15. Theo quy định của pháp luật, loại thuế nào sau đây thường liên quan trực tiếp đến giao dịch mua bán bất động sản?

A. Thuế thu nhập cá nhân.

B. Thuế giá trị gia tăng.

C. Lệ phí trước bạ.

D. Tất cả các đáp án trên.

16. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng bắt buộc phải công chứng, chứng thực trong trường hợp nào?

A. Các bên có thỏa thuận.

B. Chỉ khi có tranh chấp xảy ra.

C. Bên bán là tổ chức kinh tế.

D. Không bắt buộc trong mọi trường hợp.

17. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện để một tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng là gì?

A. Có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

B. Có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.

C. Phải có đăng ký kinh doanh bất động sản và có ít nhất 1 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

D. Chỉ cần có đăng ký kinh doanh.

18. Hành vi nào sau đây được xem là vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản?

A. Ký hợp đồng môi giới với nhiều khách hàng cho cùng một bất động sản.

B. Thuê người nước ngoài làm môi giới bất động sản.

C. Cung cấp thông tin sai lệch, gây nhầm lẫn về bất động sản.

D. Tất cả các đáp án trên.

19. Hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật?

A. Thuê lại bất động sản đã cho thuê.

B. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định.

C. Thực hiện giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản.

D. Thế chấp bất động sản để vay vốn.

20. Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp nào sau đây không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

A. Đất nông nghiệp.

B. Đất ở.

C. Đất được giao, cho thuê trái pháp luật.

D. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

21. Chủ đầu tư dự án bất động sản có nghĩa vụ nào sau đây đối với khách hàng?

A. Đảm bảo tiến độ thanh toán theo thỏa thuận.

B. Chỉ cần bàn giao nhà đúng thời hạn.

C. Cung cấp đầy đủ thông tin về dự án và đảm bảo chất lượng công trình theo cam kết.

D. Tự quyết định các thay đổi thiết kế dự án.

22. Theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn bảo hành nhà chung cư tối thiểu là bao nhiêu?

A. Thời hạn bảo hành nhà chung cư tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày bàn giao.

B. Thời hạn bảo hành nhà chung cư tối thiểu là 12 tháng kể từ ngày bàn giao.

C. Thời hạn bảo hành nhà chung cư tối thiểu là 24 tháng kể từ ngày bàn giao.

D. Không có quy định về thời hạn bảo hành nhà chung cư.

23. Trong trường hợp nào sau đây, nhà nước có quyền thu hồi đất đã giao cho chủ đầu tư dự án bất động sản?

A. Chủ đầu tư chậm triển khai dự án.

B. Chủ đầu tư vi phạm pháp luật về đất đai.

C. Dự án không còn phù hợp với quy hoạch.

D. Tất cả các đáp án trên.

24. Điều kiện nào sau đây không phải là điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật?

A. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

B. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

C. Được xây dựng trên đất ở.

D. Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

25. Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ gì?

A. Chỉ cần xem giấy phép xây dựng.

B. Chỉ cần xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

C. Giấy phép xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.

D. Không có quyền yêu cầu cung cấp giấy tờ.