Đề 4 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản

1. Theo quy định của Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây KHÔNG được phép mua nhà ở tại Việt Nam?

A. Cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

B. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

C. Tổ chức quốc tế đang hoạt động tại Việt Nam.

D. Cá nhân nước ngoài không thuộc diện được hưởng ưu đãi miễn trừ ngoại giao.

2. Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, cơ quan nào sau đây có thẩm quyền giải quyết?

A. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.

B. Sở Xây dựng.

C. Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

D. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

3. Theo quy định của pháp luật, thời hạn sử dụng đất đối với đất ở là bao lâu?

A. 20 năm.

B. 50 năm.

C. 70 năm.

D. Sử dụng ổn định lâu dài.

4. Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối tượng nào sau đây KHÔNG được phép kinh doanh bất động sản?

A. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

B. Hộ gia đình, cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ.

C. Tổ chức tín dụng.

D. Cá nhân bị kết án về tội liên quan đến kinh doanh bất động sản mà chưa được xóa án tích.

5. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

A. Thuê tổ chức, cá nhân nước ngoài quản lý dự án bất động sản.

B. Kinh doanh bất động sản không đúng với phạm vi được cấp phép.

C. Thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

D. Công khai thông tin về dự án bất động sản trên các phương tiện truyền thông.

6. Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây được xem là cạnh tranh không lành mạnh?

A. Giảm giá bán bất động sản để thu hút khách hàng.

B. Quảng cáo sai sự thật về dự án bất động sản.

C. Hợp tác với các đối tác để phát triển dự án.

D. Cung cấp dịch vụ hậu mãi tốt cho khách hàng.

7. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về chất lượng công trình, khách hàng có quyền yêu cầu cơ quan nào giải quyết?

A. Sở Tài nguyên và Môi trường.

B. Sở Kế hoạch và Đầu tư.

C. Sở Xây dựng.

D. Ủy ban nhân dân cấp huyện.

8. Theo quy định của pháp luật, loại thuế nào sau đây KHÔNG phải nộp khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở, đất đai?

A. Thuế thu nhập cá nhân.

B. Lệ phí trước bạ.

C. Thuế giá trị gia tăng.

D. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

9. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hình thức kinh doanh bất động sản nào sau đây KHÔNG thuộc phạm vi điều chỉnh?

A. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

B. Kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

C. Bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

D. Cho thuê văn phòng làm việc thuộc sở hữu nhà nước.

10. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, nội dung nào sau đây BẮT BUỘC phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở?

A. Cam kết về lợi nhuận của bất động sản.

B. Điều khoản về bảo hiểm bất động sản.

C. Thông tin về quy hoạch chi tiết của khu vực.

D. Giá bán, phương thức thanh toán và thời hạn bàn giao nhà.

11. Quy định nào sau đây về vốn pháp định là ĐÚNG theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

A. Tất cả các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.

B. Chỉ các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mới cần có vốn pháp định.

C. Mức vốn pháp định khác nhau tùy thuộc vào loại hình kinh doanh bất động sản.

D. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không còn quy định về vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

12. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm nào sau đây?

A. Bảo đảm tính thanh khoản của các giao dịch bất động sản.

B. Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào giao dịch.

C. Quyết định giá bán của bất động sản.

D. Cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản miễn phí.

13. Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở cho khách hàng theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, biện pháp xử lý nào sau đây KHÔNG được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản?

A. Khách hàng có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án.

B. Chủ đầu tư phải chịu phạt vi phạm hợp đồng theo thỏa thuận.

C. Khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.

D. Chính quyền địa phương thu hồi giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư.

14. Chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ khách hàng khi nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, vậy điều kiện đó là gì?

A. Đã có giấy phép xây dựng và hoàn thành xong phần móng.

B. Đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

C. Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

D. Đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

15. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây của chủ đầu tư được xem là vi phạm quy định về công khai thông tin dự án?

A. Công khai thông tin về tiến độ thi công dự án trên website của công ty.

B. Cung cấp đầy đủ thông tin cho khách hàng khi được yêu cầu.

C. Không công khai các thông tin về quy hoạch chi tiết của dự án.

D. Tổ chức hội nghị giới thiệu dự án cho khách hàng.

16. Theo quy định hiện hành, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

A. Có vốn điều lệ tối thiểu 5 tỷ đồng.

B. Có kinh nghiệm ít nhất 3 năm trong lĩnh vực quản lý bất động sản.

C. Có đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên môn về quản lý bất động sản.

D. Phải có chứng chỉ hành nghề quản lý bất động sản.

17. Theo quy định của pháp luật, thời hạn bảo hành nhà ở đối với nhà chung cư tối thiểu là bao nhiêu năm?

A. 1 năm.

B. 2 năm.

C. 5 năm.

D. 10 năm.

18. Theo quy định của pháp luật, việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo phương pháp nào?

A. Do các bên thỏa thuận.

B. Theo giá thị trường.

C. Theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

D. Theo hệ số điều chỉnh giá đất.

19. Trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bị phá sản, quyền lợi của khách hàng đã mua nhà ở hình thành trong tương lai được giải quyết như thế nào?

A. Khách hàng mất toàn bộ số tiền đã đóng.

B. Khách hàng được ưu tiên thanh toán trước các chủ nợ khác.

C. Khách hàng được coi là chủ nợ không có bảo đảm.

D. Nhà nước đứng ra chi trả toàn bộ số tiền cho khách hàng.

20. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng BẮT BUỘC phải được công chứng, chứng thực trong trường hợp nào sau đây?

A. Các bên có thỏa thuận về việc công chứng, chứng thực.

B. Bên bán là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

C. Bên mua là cá nhân nước ngoài.

D. Giá trị giao dịch từ 5 tỷ đồng trở lên.

21. Điều kiện nào sau đây là BẮT BUỘC đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định hiện hành?

A. Có ít nhất 01 người quản lý có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

B. Có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.

C. Có kinh nghiệm ít nhất 5 năm trong lĩnh vực bất động sản.

D. Phải là thành viên của một sàn giao dịch bất động sản.

22. Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư dự án khu đô thị có trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội khi nào?

A. Khi có yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

B. Khi dự án có quy mô từ 10 ha trở lên tại đô thị loại III trở lên.

C. Khi dự án có tổng mức đầu tư từ 100 tỷ đồng trở lên.

D. Khi có từ 50% số hộ dân trong khu vực có nhu cầu.

23. Theo quy định của pháp luật, loại giấy tờ nào sau đây KHÔNG BẮT BUỘC phải có khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

A. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

B. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

C. Sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng.

D. Tờ khai lệ phí trước bạ.

24. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có nghĩa vụ nào sau đây đối với khách hàng?

A. Bảo đảm bí mật thông tin cá nhân của khách hàng.

B. Cam kết lợi nhuận tối thiểu cho khách hàng.

C. Hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng.

D. Mua bảo hiểm cho bất động sản của khách hàng.

25. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây là vi phạm quy định về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư?

A. Sử dụng kinh phí bảo trì để chi trả cho hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư.

B. Công khai minh bạch việc sử dụng kinh phí bảo trì cho cư dân.

C. Thành lập ban quản trị nhà chung cư để quản lý kinh phí bảo trì.

D. Sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa các hạng mục thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu.