Đề 3 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản

1. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, ai là người chịu trách nhiệm chính về chất lượng của bất động sản được đưa vào kinh doanh?

A. Người môi giới bất động sản.

B. Chủ đầu tư dự án bất động sản.

C. Sàn giao dịch bất động sản.

D. Đơn vị tư vấn giám sát.

2. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện nào sau đây KHÔNG phải là điều kiện để một tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

A. Phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

B. Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

C. Phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.

D. Người quản lý điều hành phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

3. Trong trường hợp nào sau đây, chủ đầu tư dự án bất động sản được phép huy động vốn từ khách hàng trước khi nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật?

A. Chủ đầu tư được phép huy động vốn khi dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư.

B. Chủ đầu tư được phép huy động vốn thông qua hình thức hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, sau khi đã có bảo lãnh của ngân hàng.

C. Chủ đầu tư được phép huy động vốn khi đã hoàn thành xong phần móng của công trình.

D. Chủ đầu tư được phép huy động vốn khi có giấy phép xây dựng.

4. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hành vi nào sau đây của môi giới bất động sản là vi phạm pháp luật?

A. Cung cấp thông tin trung thực về bất động sản cho khách hàng.

B. Nhận hoa hồng từ cả hai bên mua và bán trong cùng một giao dịch mà không thông báo.

C. Tư vấn cho khách hàng về các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản.

D. Tham gia các khóa đào tạo nâng cao nghiệp vụ môi giới.

5. Theo quy định của pháp luật, thời hạn bảo hành nhà ở đối với nhà chung cư là bao lâu?

A. Tối thiểu 12 tháng kể từ ngày bàn giao.

B. Tối thiểu 24 tháng kể từ ngày bàn giao.

C. Tối thiểu 36 tháng kể từ ngày bàn giao.

D. Tối thiểu 60 tháng kể từ ngày bàn giao.

6. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

A. Phải có ít nhất 5 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

B. Phải có quy chế hoạt động rõ ràng, công khai.

C. Phải có vốn điều lệ tối thiểu 1 tỷ đồng.

D. Phải có trụ sở tại thành phố trực thuộc trung ương.

7. Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin gì cho bên mua?

A. Thông tin về các tranh chấp có liên quan đến bất động sản (nếu có).

B. Thông tin về giá bán của các bất động sản tương tự trong khu vực.

C. Thông tin về quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

D. Thông tin về các dự án đầu tư công trong tương lai gần.

8. Hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

A. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định.

B. Thuê bất động sản của cá nhân để cho thuê lại.

C. Thực hiện giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

D. Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

9. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

A. Phải có ít nhất 10 nhân viên có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý bất động sản.

B. Phải có vốn điều lệ tối thiểu 500 triệu đồng.

C. Phải có hệ thống phần mềm quản lý bất động sản hiện đại.

D. Phải có đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên môn về quản lý bất động sản.

10. Điều kiện nào sau đây là điều kiện bắt buộc để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?

A. Đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

B. Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

C. Đã được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

D. Đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất.

11. Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, bên nào có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

A. Bên chuyển nhượng.

B. Bên nhận chuyển nhượng.

C. Do hai bên thỏa thuận.

D. Văn phòng đăng ký đất đai.

12. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ nào sau đây đối với khách hàng?

A. Bảo đảm bí mật thông tin cá nhân của khách hàng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

B. Tư vấn cho khách hàng các thông tin về quy hoạch của khu vực lân cận dự án.

C. Cam kết giá trị bất động sản sẽ tăng trong tương lai.

D. Hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi.

13. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi nào chủ đầu tư được phép thu tiền đặt cọc của khách hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai?

A. Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán.

B. Khi đã có giấy phép xây dựng.

C. Không được phép thu tiền đặt cọc.

D. Chỉ được thu sau khi đã có bảo lãnh của ngân hàng và tuân thủ các điều kiện khác theo quy định.

14. Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp dự án bất động sản không được triển khai đúng tiến độ, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm gì?

A. Không phải chịu trách nhiệm gì nếu có lý do khách quan.

B. Phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

C. Chỉ cần thông báo cho khách hàng về việc chậm tiến độ.

D. Chỉ phải chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước.

15. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hành vi nào sau đây cấu thành vi phạm quy định về công khai thông tin trong kinh doanh bất động sản?

A. Công khai thông tin về dự án bất động sản trên trang web của doanh nghiệp.

B. Cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về dự án cho khách hàng.

C. Không công khai thông tin về quy hoạch chi tiết của dự án.

D. Công khai thông tin về tiến độ thực hiện dự án.

16. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư có quyền gì trong kinh doanh bất động sản?

A. Yêu cầu khách hàng thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà.

B. Quyết định giá bán bất động sản mà không cần tham khảo ý kiến của khách hàng.

C. Thuê các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực để thực hiện các dịch vụ quản lý, vận hành bất động sản.

D. Tự ý thay đổi thiết kế công trình sau khi đã ký hợp đồng với khách hàng.

17. Theo quy định của pháp luật, ai là người có quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở?

A. Ủy ban nhân dân cấp xã.

B. Ủy ban nhân dân cấp huyện.

C. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

D. Bộ Tài nguyên và Môi trường.

18. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, loại hợp đồng nào sau đây BẮT BUỘC phải được công chứng, chứng thực?

A. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng.

B. Hợp đồng thuê nhà ở.

C. Hợp đồng môi giới bất động sản.

D. Hợp đồng quản lý bất động sản.

19. Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp nào sau đây, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được phép bán nhà ở thương mại?

A. Khi dự án nhà ở xã hội không bán được hết.

B. Khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

C. Khi thị trường bất động sản có biến động lớn.

D. Khi chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính.

20. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đối tượng nào sau đây KHÔNG được phép kinh doanh bất động sản?

A. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

B. Cá nhân có quốc tịch Việt Nam.

C. Người nước ngoài không thường trú tại Việt Nam.

D. Hộ gia đình.

21. Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư dự án bất động sản có được phép ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay không?

A. Không được phép ủy quyền trong mọi trường hợp.

B. Được phép ủy quyền nhưng phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng.

C. Được phép ủy quyền nhưng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về ủy quyền.

D. Được phép ủy quyền mà không cần bất kỳ điều kiện nào.

22. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hình thức xử phạt nào áp dụng đối với hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định?

A. Cảnh cáo.

B. Phạt tiền.

C. Tước quyền sử dụng giấy phép kinh doanh có thời hạn.

D. Tất cả các hình thức trên.

23. Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán bất động sản, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?

A. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.

B. Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

C. Sở Xây dựng.

D. Hiệp hội Bất động sản.

24. Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp nào sau đây, hợp đồng mua bán nhà ở bị coi là vô hiệu?

A. Khi bên bán không có quyền sở hữu nhà ở.

B. Khi giá bán nhà ở thấp hơn giá thị trường.

C. Khi bên mua không có đủ tiền để thanh toán.

D. Khi hợp đồng không được công chứng, chứng thực.

25. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trường hợp nào sau đây không được coi là kinh doanh bất động sản?

A. Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

B. Cho thuê lại quyền sử dụng đất.

C. Xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

D. Bán nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân không nhằm mục đích kinh doanh.