1. Mục đích chính của việc kiểm toán báo cáo tài chính của chủ đầu tư dự án xây dựng là gì?
A. Xác định giá trị thị trường của dự án
B. Đảm bảo báo cáo tài chính được lập phù hợp với chuẩn mực và tuân thủ pháp luật
C. So sánh hiệu quả hoạt động của chủ đầu tư với các đối thủ cạnh tranh
D. Tư vấn cho chủ đầu tư về chiến lược kinh doanh
2. Trong kế toán chủ đầu tư, `chi phí sử dụng đất` thường được hạch toán vào tài khoản nào?
A. TK 213 - Tài sản cố định vô hình
B. TK 241 - Xây dựng cơ bản dở dang
C. TK 337 - Thanh toán theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng
D. TK 635 - Chi phí tài chính
3. Theo quy định hiện hành, đối tượng nào sau đây được coi là Chủ đầu tư trong lĩnh vực xây dựng?
A. Nhà thầu xây dựng chính
B. Đơn vị tư vấn giám sát công trình
C. Cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân sở hữu vốn hoặc được giao quản lý vốn để đầu tư xây dựng công trình
D. Ngân hàng tài trợ vốn cho dự án
4. Khi nào chủ đầu tư được phép trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho cho bất động sản dở dang?
A. Khi giá trị thị trường của bất động sản dở dang thấp hơn giá gốc
B. Khi dự án chậm tiến độ so với kế hoạch
C. Khi có nghi ngờ về khả năng tiêu thụ bất động sản
D. Khi giá trị bất động sản dở dang vượt quá giá trị dự toán ban đầu
5. Trong trường hợp chủ đầu tư tự thực hiện dự án xây dựng (không thuê nhà thầu), kế toán cần theo dõi thêm yếu tố nào so với trường hợp thuê nhà thầu?
A. Theo dõi doanh thu từ hoạt động xây dựng
B. Theo dõi chi phí nhân công trực tiếp xây dựng công trình
C. Theo dõi lợi nhuận gộp từ hoạt động xây dựng
D. Không cần theo dõi thêm yếu tố nào
6. Trong trường hợp dự án bị tạm dừng thi công do yếu tố khách quan, chủ đầu tư cần xử lý chi phí xây dựng cơ bản dở dang phát sinh trong giai đoạn tạm dừng như thế nào?
A. Kết chuyển toàn bộ vào chi phí trong kỳ
B. Vẫn tiếp tục theo dõi trên TK 241 và chờ dự án tiếp tục triển khai
C. Chuyển sang tài khoản chi phí trả trước dài hạn
D. Ghi giảm chi phí xây dựng cơ bản dở dang
7. Báo cáo tài chính nào sau đây KHÔNG phải là báo cáo tài chính bắt buộc đối với chủ đầu tư theo quy định hiện hành?
A. Bảng cân đối kế toán
B. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
C. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
D. Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư
8. Phương pháp khấu hao nào KHÔNG phù hợp để áp dụng cho tài sản cố định là công trình xây dựng của chủ đầu tư?
A. Khấu hao đường thẳng
B. Khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh
C. Khấu hao theo sản lượng
D. Khấu hao theo số năm sử dụng
9. Khi chủ đầu tư chuyển nhượng dự án dở dang cho một chủ đầu tư khác, bút toán kế toán nào được ghi nhận để giảm chi phí xây dựng cơ bản dở dang?
A. Nợ TK 241/Có TK 711
B. Nợ TK 131/Có TK 241
C. Nợ TK 811/Có TK 241
D. Nợ TK 3387/Có TK 241
10. Rủi ro kế toán nào thường gặp trong hoạt động kế toán của chủ đầu tư dự án bất động sản?
A. Ghi nhận doanh thu quá sớm hoặc quá muộn
B. Vốn hóa không đúng chi phí vào nguyên giá tài sản
C. Không lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho (bất động sản dở dang)
D. Tất cả các đáp án trên
11. Khi công trình xây dựng hoàn thành và được nghiệm thu bàn giao, bút toán kế toán nào sau đây được ghi nhận trong sổ sách của chủ đầu tư?
A. Nợ TK 241/Có TK 111, 112, 331...
B. Nợ TK 211/Có TK 241
C. Nợ TK 635/Có TK 241
D. Nợ TK 411/Có TK 241
12. Nghiệp vụ nào sau đây làm tăng chi phí xây dựng cơ bản dở dang của chủ đầu tư?
A. Thanh lý một tài sản cố định không còn sử dụng cho dự án
B. Nhận vật tư xây dựng từ nhà cung cấp và chưa thanh toán tiền
C. Khách hàng thanh toán tiền mua căn hộ
D. Hoàn nhập dự phòng phải thu khó đòi liên quan đến dự án
13. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của chủ đầu tư dự án bất động sản thường tập trung vào dòng tiền từ hoạt động nào là chính?
A. Hoạt động kinh doanh
B. Hoạt động đầu tư
C. Hoạt động tài chính
D. Cả ba hoạt động trên đều quan trọng như nhau
14. Trong kế toán chủ đầu tư, `chi phí phát sinh trước khi có quyết định đầu tư` thường được xử lý như thế nào?
A. Vốn hóa trực tiếp vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang
B. Ghi nhận vào chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ
C. Treo trên bảng cân đối kế toán và chờ quyết định xử lý
D. Phải được loại trừ và không được ghi nhận vào chi phí dự án
15. Trong kế toán chủ đầu tư, `chi phí đầu tư ban đầu` (Pre-development costs) thường bao gồm những khoản mục nào?
A. Chi phí xây dựng móng, cột, dầm
B. Chi phí khảo sát địa chất, lập quy hoạch, thiết kế cơ sở
C. Chi phí mua sắm máy móc thiết bị thi công
D. Chi phí quảng cáo và bán hàng
16. Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư nhận được tiền ứng trước của khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai. Khoản tiền này được ghi nhận vào:
A. Doanh thu chưa thực hiện
B. Phải trả người bán
C. Vốn chủ sở hữu
D. Doanh thu hoạt động tài chính
17. Trong kế toán chủ đầu tư, chi phí nào sau đây KHÔNG được tính vào chi phí đầu tư xây dựng công trình?
A. Chi phí khảo sát, thiết kế
B. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng
C. Chi phí lãi vay trong giai đoạn xây dựng
D. Chi phí quản lý doanh nghiệp của chủ đầu tư
18. Chi phí nào sau đây được vốn hóa vào nguyên giá tài sản cố định hình thành từ hoạt động đầu tư xây dựng?
A. Chi phí sửa chữa thường xuyên tài sản cố định sau khi đưa vào sử dụng
B. Chi phí đào tạo nhân viên vận hành tài sản cố định
C. Chi phí chạy thử không tải trước khi đưa tài sản vào sử dụng
D. Chi phí quảng cáo sản phẩm của dự án sau khi hoàn thành
19. Phân biệt sự khác nhau cơ bản giữa `Chi phí xây dựng cơ bản dở dang` và `Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang` trong kế toán?
A. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang liên quan đến hoạt động sản xuất, còn chi phí sản xuất kinh doanh dở dang liên quan đến hoạt động đầu tư
B. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang dùng cho mục đích sản xuất, còn chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dùng cho mục đích quản lý
C. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang liên quan đến việc tạo ra tài sản cố định, còn chi phí sản xuất kinh doanh dở dang liên quan đến quá trình sản xuất sản phẩm, dịch vụ
D. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang là chi phí thực tế đã phát sinh, còn chi phí sản xuất kinh doanh dở dang là chi phí dự kiến
20. Trong kế toán chủ đầu tư, khi nào thì doanh thu từ bán bất động sản được ghi nhận?
A. Khi ký hợp đồng mua bán bất động sản
B. Khi nhận được tiền đặt cọc của khách hàng
C. Khi bàn giao bất động sản cho khách hàng và khách hàng chấp nhận thanh toán
D. Khi hoàn thành toàn bộ dự án
21. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là cơ sở để phân bổ chi phí chung liên quan đến nhiều dự án của chủ đầu tư?
A. Diện tích sàn xây dựng của từng dự án
B. Giá trị dự toán của từng dự án
C. Doanh thu dự kiến của từng dự án
D. Số lượng nhân viên quản lý dự án của từng dự án
22. Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam, khi đánh giá lại bất động sản đầu tư, phần chênh lệch tăng giá trị được ghi nhận vào:
A. Doanh thu hoạt động tài chính
B. Lợi nhuận chưa phân phối
C. Vốn chủ sở hữu
D. Thặng dư vốn cổ phần
23. Trong kế toán chủ đầu tư, `dự phòng phải thu khó đòi` thường được lập cho khoản mục nào?
A. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang
B. Doanh thu chưa thực hiện
C. Các khoản phải thu khách hàng
D. Vốn chủ sở hữu
24. Đối với dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT (Xây dựng - Chuyển giao), doanh thu của chủ đầu tư được xác định khi nào?
A. Khi ký hợp đồng BT với Nhà nước
B. Khi hoàn thành công trình và bàn giao cho Nhà nước
C. Khi bắt đầu triển khai dự án
D. Doanh thu được phân bổ đều trong suốt thời gian thực hiện dự án
25. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến giá trị dự toán chi phí xây dựng công trình?
A. Đơn giá vật liệu xây dựng
B. Tiến độ thi công công trình
C. Chính sách thuế hiện hành
D. Thương hiệu của nhà thầu xây dựng
26. Theo quy định về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), chi phí lãi vay phục vụ hoạt động đầu tư xây dựng có được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN không?
A. Không được trừ trong mọi trường hợp
B. Được trừ toàn bộ nếu có đầy đủ hóa đơn chứng từ
C. Được trừ nhưng có giới hạn theo quy định
D. Chỉ được trừ sau khi công trình hoàn thành và đi vào hoạt động
27. Khi chủ đầu tư phát sinh chi phí lãi vay để thực hiện dự án, chi phí này được vốn hóa vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang trong giai đoạn nào?
A. Trong suốt thời gian vay vốn
B. Chỉ trong giai đoạn trước khi khởi công dự án
C. Chỉ trong giai đoạn xây dựng công trình
D. Trong giai đoạn xây dựng và giai đoạn chuẩn bị đầu tư nếu có
28. Khoản mục nào sau đây thuộc nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản của chủ đầu tư?
A. Vốn vay ngân hàng
B. Vốn chủ sở hữu
C. Vốn viện trợ không hoàn lại
D. Tất cả các đáp án trên
29. Tài khoản kế toán nào sau đây thường được sử dụng để theo dõi chi phí đầu tư xây dựng cơ bản dở dang trong kế toán chủ đầu tư?
A. TK 211 - Tài sản cố định hữu hình
B. TK 241 - Xây dựng cơ bản dở dang
C. TK 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
D. TK 627 - Chi phí sản xuất chung
30. Theo quy định về thuế giá trị gia tăng (GTGT), dịch vụ xây dựng, lắp đặt có được áp dụng thuế suất GTGT 0% trong trường hợp nào sau đây?
A. Dịch vụ xây dựng nhà ở xã hội
B. Dịch vụ xây dựng công trình văn hóa
C. Dịch vụ xây dựng công trình ở nước ngoài
D. Dịch vụ xây dựng cho dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước
