1. Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản `net lease` (thuê ròng) có nghĩa là gì?
A. Người thuê chỉ trả tiền thuê cơ bản
B. Người thuê chịu trách nhiệm trả tiền thuê và một phần hoặc toàn bộ chi phí vận hành (thuế, bảo hiểm, bảo trì)
C. Người thuê được quyền mua lại bất động sản vào cuối kỳ hạn thuê
D. Giá thuê được cố định và không thay đổi trong suốt thời gian thuê
2. Rủi ro `thị trường` trong đầu tư bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Hư hỏng vật chất của tài sản
B. Thay đổi lãi suất ngân hàng
C. Biến động giá cả và nhu cầu thị trường bất động sản nói chung
D. Người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn
3. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `tỷ lệ trống` (vacancy rate) cao thường chỉ ra điều gì?
A. Nhu cầu thuê nhà cao
B. Giá cho thuê quá thấp
C. Thị trường cho thuê đang suy yếu hoặc quản lý kém
D. Chi phí bảo trì bất động sản thấp
4. Loại hình bất động sản nào có tính thanh khoản CAO nhất?
A. Đất nông nghiệp ở vùng sâu vùng xa
B. Khách sạn sang trọng ở khu du lịch
C. Căn hộ chung cư ở thành phố lớn
D. Nhà máy sản xuất công nghiệp
5. Loại hình bất động sản nào thường chịu ảnh hưởng LỚN NHẤT từ biến động kinh tế và chu kỳ thị trường?
A. Nhà ở xã hội
B. Bất động sản công nghiệp
C. Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
D. Cửa hàng tiện lợi
6. Công cụ tài chính nào sau đây thường được sử dụng để mua bất động sản khi không có đủ tiền mặt?
A. Thẻ tín dụng
B. Vay thế chấp (mortgage)
C. Vay tín chấp
D. Chứng chỉ tiền gửi
7. Trong quản lý bất động sản thương mại, `triple net lease` (NNN lease) là loại hợp đồng thuê mà người thuê chịu trách nhiệm trả những chi phí nào?
A. Chỉ tiền thuê cơ bản
B. Tiền thuê và chi phí bảo trì nhỏ
C. Tiền thuê, thuế tài sản, bảo hiểm tài sản và chi phí bảo trì
D. Tiền thuê và chi phí điện nước
8. Đâu là mục tiêu chính của việc `quản lý rủi ro` trong bất động sản?
A. Tối đa hóa chi phí quản lý
B. Loại bỏ hoàn toàn mọi rủi ro
C. Giảm thiểu tác động tiêu cực của rủi ro và bảo vệ giá trị tài sản
D. Tăng tỷ lệ trống của bất động sản
9. Trong quản lý chung cư, `phí quản lý` (maintenance fee) thường dùng để chi trả cho những hạng mục nào?
A. Tiền vay mua căn hộ
B. Chi phí cá nhân của cư dân
C. Chi phí vận hành, bảo trì các khu vực chung và tiện ích của chung cư
D. Thuế thu nhập cá nhân của cư dân
10. Công việc nào sau đây KHÔNG thuộc trách nhiệm của một người quản lý bất động sản?
A. Thu tiền thuê nhà
B. Bảo trì và sửa chữa tài sản
C. Thiết kế nội thất cho căn hộ
D. Giải quyết khiếu nại của người thuê
11. Thuật ngữ `ROI` trong quản lý bất động sản dùng để chỉ điều gì?
A. Return on Investment (Tỷ suất hoàn vốn đầu tư)
B. Rate of Inflation (Tỷ lệ lạm phát)
C. Risk of Insolvency (Rủi ro mất khả năng thanh toán)
D. Real Operating Income (Thu nhập hoạt động thực tế)
12. Điều gì là quan trọng nhất cần xem xét khi lựa chọn vị trí cho một dự án bất động sản bán lẻ?
A. Màu sắc ngoại thất của tòa nhà
B. Lưu lượng giao thông và khả năng tiếp cận của khách hàng
C. Số lượng cây xanh xung quanh
D. Kích thước bãi đậu xe cho nhân viên
13. Yếu tố `quy hoạch sử dụng đất` ảnh hưởng như thế nào đến giá trị bất động sản?
A. Không ảnh hưởng gì
B. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản nông nghiệp
C. Quy định về mục đích sử dụng đất (ở, thương mại, công nghiệp...) có thể hạn chế hoặc gia tăng giá trị bất động sản
D. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản đã xây dựng xong
14. Quy trình `phát triển dự án bất động sản` thường bắt đầu bằng giai đoạn nào?
A. Xây dựng công trình
B. Nghiên cứu thị trường và phân tích khả thi
C. Tiếp thị và bán hàng
D. Quản lý vận hành sau xây dựng
15. Đâu là một thách thức LỚN đối với quản lý bất động sản bền vững?
A. Chi phí đầu tư ban đầu cao hơn cho các giải pháp xanh
B. Nhu cầu thuê bất động sản xanh quá thấp
C. Công nghệ quản lý bất động sản bền vững quá phức tạp
D. Chính sách hỗ trợ bất động sản xanh đã quá đầy đủ
16. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
A. Vị trí
B. Kích thước và diện tích
C. Màu sơn tường bên trong
D. Tình trạng và tiện nghi
17. Trong phân tích đầu tư bất động sản, `dòng tiền` (cash flow) được tính như thế nào?
A. Tổng doanh thu trừ tổng chi phí hoạt động và chi phí vốn
B. Tổng doanh thu trừ chi phí marketing
C. Giá trị bất động sản nhân với tỷ lệ lạm phát
D. Giá trị bất động sản trừ đi chi phí mua
18. Hình thức đầu tư bất động sản nào cho phép nhiều nhà đầu tư góp vốn vào một dự án lớn và chia sẻ lợi nhuận?
A. Đầu tư cá nhân trực tiếp
B. Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs)
C. Mua bất động sản hình thức sở hữu kỳ nghỉ (timeshare)
D. Đầu tư vào đất nông nghiệp
19. Loại hình bảo hiểm nào thường được yêu cầu đối với bất động sản cho thuê để bảo vệ chủ sở hữu khỏi trách nhiệm pháp lý?
A. Bảo hiểm nhân thọ
B. Bảo hiểm trách nhiệm chung
C. Bảo hiểm y tế
D. Bảo hiểm thất nghiệp
20. Phương pháp `đấu giá` bất động sản thường được sử dụng khi nào?
A. Khi muốn bán nhanh bất động sản và tạo sự cạnh tranh để đạt giá tốt nhất
B. Khi thị trường bất động sản đang ổn định và giá cả rõ ràng
C. Khi muốn bán bất động sản cho người thân quen
D. Khi muốn giữ giá bất động sản ở mức thấp
21. Chứng chỉ `LEED` trong xây dựng và bất động sản liên quan đến tiêu chuẩn nào?
A. Tiêu chuẩn về an ninh và phòng cháy chữa cháy
B. Tiêu chuẩn về thiết kế nội thất sang trọng
C. Tiêu chuẩn về công trình xanh và phát triển bền vững
D. Tiêu chuẩn về độ cao và mật độ xây dựng
22. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được phân loại là `bất động sản thương mại`?
A. Nhà ở gia đình
B. Căn hộ chung cư
C. Văn phòng cho thuê
D. Biệt thự nghỉ dưỡng
23. Khái niệm `tỷ lệ LTV` (loan-to-value) trong vay thế chấp bất động sản thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ lãi suất vay thế chấp
B. Tỷ lệ giá trị khoản vay so với giá trị thẩm định của bất động sản
C. Thời gian vay thế chấp tối đa
D. Số tiền trả góp hàng tháng
24. Hoạt động `nâng cấp giá trị` (value-add) trong bất động sản thường bao gồm điều gì?
A. Giảm giá cho thuê để thu hút khách
B. Thực hiện cải tạo và nâng cấp để tăng giá trị tài sản
C. Chỉ thu tiền thuê cố định, không tăng giá
D. Bán bất động sản ngay sau khi mua
25. Khái niệm `due diligence` trong giao dịch bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Quá trình định giá nhanh chóng bất động sản
B. Việc kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng bất động sản trước khi mua
C. Thủ tục pháp lý đơn giản hóa giao dịch
D. Chính sách ưu đãi thuế cho người mua bất động sản
26. Hình thức sở hữu bất động sản nào mà quyền sở hữu được chia sẻ theo thời gian sử dụng, thường áp dụng cho bất động sản nghỉ dưỡng?
A. Sở hữu toàn phần (fee simple)
B. Sở hữu chung (joint tenancy)
C. Sở hữu kỳ nghỉ (timeshare)
D. Sở hữu thuê (leasehold)
27. Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản?
A. Cải tạo nhà bếp và phòng tắm
B. Xây thêm hồ bơi
C. Ô nhiễm tiếng ồn từ khu vực lân cận
D. Nâng cấp hệ thống điện và nước
28. Chiến lược `mua, sửa chữa, cho thuê lại` (buy, rehab, rent, refinance - BRRRR) trong bất động sản tập trung vào điều gì?
A. Mua bất động sản cao cấp và bán lại ngay
B. Mua bất động sản xuống cấp, cải tạo để tăng giá trị cho thuê, sau đó tái cấp vốn để tiếp tục đầu tư
C. Chỉ mua bất động sản đã có sẵn người thuê
D. Mua bất động sản ở vị trí trung tâm và cho thuê ngắn hạn
29. Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự đã bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
30. Khái niệm `cap rate` (tỷ lệ vốn hóa) được sử dụng để đánh giá điều gì trong đầu tư bất động sản?
A. Chi phí xây dựng lại bất động sản
B. Tỷ lệ lợi nhuận hàng năm ước tính từ thu nhập cho thuê so với giá trị tài sản
C. Thời gian hoàn vốn đầu tư ban đầu
D. Mức độ rủi ro của khoản đầu tư
