1. Loại hình bảo hiểm nào thường được yêu cầu đối với bất động sản cho thuê?
A. Bảo hiểm nhân thọ
B. Bảo hiểm trách nhiệm công cộng và bảo hiểm tài sản
C. Bảo hiểm y tế
D. Bảo hiểm thất nghiệp
2. Hoạt động nào sau đây thuộc về `quản lý vận hành` bất động sản?
A. Nghiên cứu thị trường bất động sản
B. Thu tiền thuê nhà hàng tháng
C. Thiết kế nội thất căn hộ mẫu
D. Tìm kiếm khách hàng tiềm năng mua bất động sản
3. Trong quản lý rủi ro bất động sản, `đa dạng hóa danh mục đầu tư` giúp giảm thiểu rủi ro nào?
A. Rủi ro lãi suất
B. Rủi ro thị trường
C. Rủi ro thanh khoản
D. Rủi ro tập trung
4. Trong quản lý bất động sản thương mại, `CAM charges` là loại phí gì?
A. Phí hoa hồng môi giới
B. Phí quản lý chung các khu vực công cộng (Common Area Maintenance)
C. Phí bảo hiểm bất động sản
D. Phí dịch vụ pháp lý
5. Khái niệm `due diligence` trong giao dịch bất động sản có nghĩa là gì?
A. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán
B. Quá trình thẩm định và kiểm tra kỹ lưỡng bất động sản trước khi giao dịch
C. Việc thanh toán đầy đủ tiền mua bất động sản
D. Việc đăng ký quyền sở hữu bất động sản
6. Khi lựa chọn công ty quản lý bất động sản, tiêu chí nào sau đây quan trọng nhất?
A. Giá dịch vụ rẻ nhất
B. Văn phòng công ty ở vị trí đẹp
C. Kinh nghiệm, uy tín và năng lực quản lý chuyên nghiệp
D. Số lượng nhân viên đông đảo
7. Chỉ số `NOI` (Net Operating Income) trong phân tích tài chính bất động sản là gì?
A. Tổng doanh thu từ cho thuê bất động sản
B. Lợi nhuận ròng sau thuế từ bất động sản
C. Doanh thu từ cho thuê trừ đi chi phí vận hành
D. Giá trị bất động sản sau khi trừ đi các khoản nợ
8. Trong quản lý bất động sản, `bảo trì phòng ngừa` (preventive maintenance) quan trọng như thế nào?
A. Không quan trọng, chỉ cần sửa chữa khi có sự cố
B. Giúp kéo dài tuổi thọ bất động sản và giảm chi phí sửa chữa lớn về sau
C. Chỉ cần thực hiện đối với bất động sản cũ
D. Chỉ tốn kém chi phí mà không mang lại lợi ích
9. Điều gì KHÔNG phải là trách nhiệm của người quản lý bất động sản?
A. Thu tiền thuê và xử lý các vấn đề liên quan đến thanh toán
B. Thực hiện sửa chữa và bảo trì bất động sản
C. Quyết định giá bán hoặc giá thuê bất động sản mà không cần tham khảo ý kiến chủ sở hữu
D. Tìm kiếm và sàng lọc người thuê tiềm năng
10. Phương pháp so sánh trực tiếp thường được sử dụng trong định giá bất động sản nào?
A. Đất nông nghiệp
B. Nhà ở riêng lẻ
C. Nhà xưởng công nghiệp
D. Khách sạn
11. Luật pháp về bất động sản thường quy định về vấn đề nào sau đây?
A. Giá thuê bất động sản tối đa
B. Màu sơn ngoại thất bắt buộc của các tòa nhà
C. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người thuê
D. Phong cách kiến trúc được phép xây dựng
12. Lợi ích chính của việc sử dụng phần mềm quản lý bất động sản là gì?
A. Giảm chi phí đầu tư bất động sản
B. Tăng tốc độ xây dựng bất động sản
C. Tối ưu hóa quy trình quản lý và tăng hiệu quả hoạt động
D. Đảm bảo giá bất động sản luôn tăng
13. Loại hình bất động sản nào thường có tỷ suất sinh lời (yield) cao nhất nhưng cũng rủi ro cao nhất?
A. Căn hộ cho thuê
B. Văn phòng cho thuê
C. Đất nền dự án
D. Trung tâm thương mại
14. Hình thức đầu tư bất động sản `ủy thác đầu tư` (REITs - Real Estate Investment Trusts) phù hợp với đối tượng nào?
A. Người có vốn lớn và kinh nghiệm đầu tư bất động sản trực tiếp
B. Người muốn đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ và tính thanh khoản cao
C. Người chỉ muốn đầu tư vào đất nền
D. Người muốn tự quản lý bất động sản của mình
15. `Đòn bẩy tài chính` (financial leverage) trong đầu tư bất động sản là gì?
A. Việc sử dụng vốn vay để đầu tư bất động sản
B. Việc tái đầu tư lợi nhuận từ bất động sản
C. Việc bán bớt một phần bất động sản để giảm rủi ro
D. Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản
16. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là chi phí vận hành bất động sản?
A. Chi phí bảo trì và sửa chữa
B. Thuế bất động sản
C. Chi phí vay vốn ngân hàng
D. Chi phí quản lý tòa nhà
17. Hình thức sở hữu bất động sản `sở hữu chung` (joint tenancy) có đặc điểm nổi bật nào?
A. Quyền sở hữu được chia đều cho các thành viên gia đình
B. Quyền sở hữu tự động chuyển cho người còn sống khi một người đồng sở hữu qua đời
C. Quyền sở hữu chỉ thuộc về một cá nhân duy nhất
D. Quyền sở hữu được chuyển nhượng tự do cho người khác
18. Xu hướng `bất động sản xanh` (green real estate) tập trung vào yếu tố nào?
A. Sử dụng màu sơn xanh lá cây cho các tòa nhà
B. Xây dựng các tòa nhà cao tầng
C. Tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và tạo không gian sống lành mạnh
D. Xây dựng bất động sản ở vùng nông thôn
19. Khái niệm `định giá bất động sản` nhằm mục đích gì?
A. Xác định giá bán tối đa cho bất động sản
B. Xác định giá trị thị trường hợp lý của bất động sản tại một thời điểm nhất định
C. Tăng giá trị sổ sách của bất động sản
D. Giảm thuế bất động sản phải nộp
20. Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê?
A. Thời hạn thuê dài hạn
B. Giá thuê cố định trong suốt thời hạn thuê
C. Quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu bên thuê vi phạm
D. Quyền được cải tạo bất động sản theo ý muốn
21. Yếu tố `cung và cầu` ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào?
A. Không ảnh hưởng gì
B. Khi cung vượt cầu, giá bất động sản có xu hướng giảm
C. Khi cung vượt cầu, giá bất động sản có xu hướng tăng
D. Chỉ ảnh hưởng đến giá thuê, không ảnh hưởng đến giá bán
22. Rủi ro `thanh khoản` trong đầu tư bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Khả năng bất động sản bị xuống cấp nhanh chóng
B. Khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt trong thời gian ngắn
C. Giá bất động sản giảm đột ngột do yếu tố thị trường
D. Khó tìm được người thuê bất động sản
23. Công nghệ `VR` (Virtual Reality) được ứng dụng trong quản lý bất động sản để làm gì?
A. Tự động hóa việc thu tiền thuê
B. Tạo trải nghiệm tham quan bất động sản ảo cho khách hàng
C. Kiểm soát an ninh tòa nhà từ xa
D. Dự báo giá bất động sản trong tương lai
24. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `tỷ lệ trống` (vacancy rate) thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ chi phí bảo trì trên tổng doanh thu
B. Tỷ lệ số căn hộ/văn phòng chưa cho thuê so với tổng số
C. Tỷ lệ khách thuê không thanh toán tiền thuê đúng hạn
D. Tỷ lệ diện tích sử dụng chung so với tổng diện tích
25. Đâu là một trong những thách thức lớn nhất trong quản lý bất động sản hiện nay?
A. Giá bất động sản luôn tăng
B. Sự cạnh tranh gay gắt và yêu cầu ngày càng cao của khách hàng
C. Chi phí quản lý bất động sản quá thấp
D. Luật pháp về bất động sản quá đơn giản
26. Khi nào nên thực hiện `đánh giá lại bất động sản` (re-appraisal)?
A. Hàng năm, theo quy định
B. Khi thị trường bất động sản có biến động lớn
C. Khi bất động sản được cho thuê
D. Khi bất động sản được bảo trì định kỳ
27. Trong quản lý tài chính bất động sản, `dòng tiền tự do` (free cash flow) thể hiện điều gì?
A. Tổng số tiền thu được từ bất động sản
B. Lợi nhuận sau thuế của bất động sản
C. Tiền mặt còn lại sau khi thanh toán tất cả chi phí hoạt động và đầu tư duy trì
D. Tiền mặt dùng để trả nợ vay ngân hàng
28. Khái niệm `tỷ lệ vốn hóa` (cap rate) trong đầu tư bất động sản dùng để làm gì?
A. Đo lường tốc độ tăng giá bất động sản
B. Đánh giá rủi ro đầu tư bất động sản
C. Ước tính tỷ suất sinh lời hàng năm dựa trên thu nhập ròng và giá trị bất động sản
D. Tính toán chi phí xây dựng bất động sản
29. Đâu là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của một bất động sản?
A. Diện tích xây dựng
B. Vị trí địa lý
C. Chất lượng vật liệu xây dựng
D. Năm xây dựng
30. Công cụ marketing bất động sản nào sau đây ngày càng trở nên quan trọng trong thời đại số?
A. Tờ rơi quảng cáo
B. Quảng cáo trên báo giấy
C. Mạng xã hội và quảng cáo trực tuyến
D. Biển quảng cáo ngoài trời
