1. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây KHÔNG bắt buộc phải có?
A. Thông tin về các bên tham gia giao dịch
B. Giá cả và phương thức thanh toán
C. Mục đích sử dụng bất động sản sau khi mua
D. Mô tả chi tiết về bất động sản
2. Nguyên tắc `bất động sản tại đâu thì giải quyết tranh chấp tại đó` thể hiện điều gì?
A. Tòa án nơi có bất động sản tọa lạc có thẩm quyền giải quyết tranh chấp
B. Tranh chấp bất động sản phải được giải quyết bằng hòa giải
C. Chỉ có cơ quan hành chính mới có quyền giải quyết tranh chấp đất đai
D. Chủ sở hữu bất động sản có quyền tự giải quyết tranh chấp
3. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua bất động sản của người tiêu dùng cá nhân?
A. Thu nhập cá nhân và khả năng tài chính
B. Xu hướng thời trang hiện tại
C. Vị trí và tiện ích xung quanh bất động sản
D. Lãi suất vay mua nhà
4. Hoạt động `cho thuê lại` bất động sản (subleasing) có nghĩa là gì?
A. Chủ sở hữu bất động sản trực tiếp cho thuê
B. Người thuê bất động sản cho người khác thuê lại
C. Công ty quản lý bất động sản cho thuê
D. Ngân hàng cho thuê bất động sản tịch thu
5. Chứng chỉ môi giới bất động sản có vai trò gì?
A. Chứng minh năng lực tài chính của người môi giới
B. Đảm bảo người môi giới có kiến thức và kỹ năng chuyên môn
C. Thay thế giấy phép kinh doanh bất động sản
D. Cho phép người môi giới tự định giá bất động sản
6. Đâu là yếu tố **quan trọng nhất** ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản?
A. Màu sơn của ngôi nhà
B. Vị trí và tiềm năng phát triển khu vực
C. Số lượng phòng ngủ
D. Nội thất bên trong
7. Khái niệm `Due Diligence` trong giao dịch bất động sản đề cập đến hoạt động nào?
A. Thẩm định giá bất động sản
B. Kiểm tra và xác minh thông tin pháp lý, tình trạng thực tế của bất động sản
C. Ký kết hợp đồng mua bán
D. Thực hiện thanh toán giao dịch
8. Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây có tính thanh khoản cao nhất?
A. Đầu tư vào đất nền dự án
B. Đầu tư vào căn hộ chung cư
C. Đầu tư vào trái phiếu bất động sản
D. Đầu tư vào khách sạn
9. Chỉ số LTV (Loan-to-Value) trong vay mua bất động sản thể hiện điều gì?
A. Thời hạn vay tối đa
B. Tỷ lệ giá trị khoản vay so với giá trị thẩm định của bất động sản
C. Lãi suất vay hàng năm
D. Số tiền trả góp hàng tháng
10. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một yếu tố của `cung` bất động sản?
A. Số lượng dự án đang xây dựng
B. Lãi suất vay mua nhà
C. Số lượng căn hộ tồn kho
D. Diện tích đất được cấp phép xây dựng
11. Đâu là mục tiêu chính của việc thẩm định giá bất động sản?
A. Xác định giá trị thị trường của bất động sản tại một thời điểm nhất định
B. Tăng giá trị bất động sản
C. Giảm thuế bất động sản
D. So sánh giá bất động sản với các bất động sản khác
12. Trong quản lý tòa nhà chung cư, phí quản lý dịch vụ thường KHÔNG bao gồm khoản mục nào?
A. Chi phí bảo trì thang máy
B. Chi phí điện chiếu sáng hành lang chung
C. Chi phí sửa chữa nội thất căn hộ
D. Chi phí vệ sinh khu vực công cộng
13. Rủi ro pháp lý trong đầu tư bất động sản có thể phát sinh từ yếu tố nào sau đây?
A. Thay đổi lãi suất ngân hàng
B. Quy hoạch đô thị thay đổi
C. Biến động tỷ giá ngoại tệ
D. Thiên tai, dịch bệnh
14. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào thường được sử dụng cho các bất động sản có thu nhập ổn định từ cho thuê?
A. Phương pháp so sánh
B. Phương pháp chi phí
C. Phương pháp thặng dư
D. Phương pháp thu nhập
15. Trong quản lý bất động sản cho thuê, tỷ lệ trống (vacancy rate) cao thường báo hiệu điều gì?
A. Thị trường cho thuê đang phát triển mạnh
B. Nhu cầu thuê bất động sản đang giảm hoặc giá thuê không cạnh tranh
C. Chất lượng quản lý bất động sản tốt
D. Giá bất động sản đang tăng
16. Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi biến động kinh tế?
A. Nhà ở xã hội
B. Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
C. Đất nông nghiệp
D. Nhà kho công nghiệp
17. Mục đích của việc phân loại bất động sản là gì?
A. Để tăng giá trị bất động sản
B. Để dễ dàng quản lý, thống kê và có chính sách phù hợp cho từng loại
C. Để thu hút đầu tư nước ngoài
D. Để đơn giản hóa thủ tục pháp lý
18. Ưu điểm chính của việc sử dụng công nghệ trong quản lý bất động sản là gì?
A. Giảm chi phí đầu tư ban đầu
B. Tăng cường tính minh bạch và hiệu quả hoạt động
C. Giảm giá bất động sản
D. Thay thế hoàn toàn con người trong quản lý
19. Trong quản lý dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn nhất?
A. Giai đoạn lập kế hoạch dự án
B. Giai đoạn thiết kế
C. Giai đoạn thi công xây dựng
D. Giai đoạn vận hành và khai thác
20. Loại thuế nào sau đây thường áp dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất?
A. Thuế thu nhập cá nhân/doanh nghiệp
B. Thuế giá trị gia tăng (VAT)
C. Thuế tiêu thụ đặc biệt
D. Thuế tài nguyên
21. Đâu là một ví dụ về `bất động sản công nghiệp`?
A. Căn hộ chung cư cao cấp
B. Trung tâm thương mại
C. Nhà máy sản xuất
D. Biệt thự nghỉ dưỡng
22. Trong quản lý rủi ro bất động sản, `đa dạng hóa danh mục đầu tư` là biện pháp đối phó với loại rủi ro nào?
A. Rủi ro thị trường
B. Rủi ro thanh khoản
C. Rủi ro pháp lý
D. Rủi ro lãi suất
23. Hình thức quản lý bất động sản nào mà chủ sở hữu tự quản lý tài sản của mình?
A. Tự quản lý
B. Quản lý bởi công ty chuyên nghiệp
C. Quản lý ủy thác
D. Quản lý cho thuê lại
24. Hình thức sở hữu bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam là gì?
A. Sở hữu toàn dân
B. Sở hữu tư nhân
C. Sở hữu tập thể
D. Sở hữu hỗn hợp
25. Công cụ nào sau đây thường được sử dụng để phân tích khả năng sinh lời của một dự án đầu tư bất động sản?
A. Báo cáo thời tiết
B. Phân tích SWOT
C. Phân tích PESTEL
D. Phân tích dòng tiền chiết khấu (DCF)
26. Đâu là một trong những thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?
A. Nguồn cung bất động sản quá dồi dào
B. Lãi suất vay mua nhà quá thấp
C. Tính minh bạch và pháp lý chưa hoàn thiện
D. Nhu cầu nhà ở giảm mạnh
27. Chỉ số ROI (Return on Investment) trong bất động sản đo lường điều gì?
A. Tỷ lệ lấp đầy của bất động sản cho thuê
B. Thời gian hoàn vốn đầu tư
C. Lợi nhuận thu được so với vốn đầu tư ban đầu
D. Giá trị bất động sản tăng lên hàng năm
28. Trong quản lý bất động sản, khái niệm `vòng đời sản phẩm` (product lifecycle) áp dụng cho điều gì?
A. Vòng đời của một dự án bất động sản từ khi hình thành ý tưởng đến khi kết thúc
B. Vòng đời của một hợp đồng thuê nhà
C. Vòng đời của một vật liệu xây dựng
D. Vòng đời của một công ty bất động sản
29. Đâu là một trong những xu hướng công nghệ đang thay đổi cách quản lý bất động sản hiện nay?
A. Sử dụng máy fax để gửi tài liệu
B. Ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và Internet of Things (IoT)
C. Quản lý thủ công bằng sổ sách
D. Giao dịch bất động sản bằng tiền mặt
30. Khái niệm `quyền sử dụng đất` bao gồm những quyền nào sau đây?
A. Quyền sở hữu, quyền cho thuê, quyền thế chấp
B. Quyền chuyển đổi, quyền chuyển nhượng, quyền cho thuê, quyền thế chấp, quyền tặng cho, quyền thừa kế
C. Quyền xây dựng công trình trên đất
D. Quyền khai thác khoáng sản dưới lòng đất
