1. Trong quản lý rủi ro bất động sản, `đa dạng hóa danh mục đầu tư` (portfolio diversification) giúp giảm thiểu loại rủi ro nào?
A. Rủi ro lãi suất
B. Rủi ro thị trường
C. Rủi ro tín dụng
D. Rủi ro hệ thống (systematic risk)
2. Đâu là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo thành công trong quản lý bất động sản cho thuê?
A. Vị trí đắc địa của bất động sản
B. Giá thuê cạnh tranh nhất thị trường
C. Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và hiệu quả
D. Thiết kế nội thất sang trọng và hiện đại
3. Hoạt động nào sau đây KHÔNG thuộc phạm vi của `quản lý dự án xây dựng` bất động sản?
A. Lập kế hoạch và thiết kế dự án
B. Giám sát thi công và đảm bảo chất lượng
C. Marketing và bán hàng bất động sản sau khi hoàn thành
D. Quản lý ngân sách và tiến độ dự án
4. Rủi ro `lãi suất` (interest rate risk) ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào?
A. Lãi suất tăng làm tăng chi phí xây dựng, giảm nguồn cung bất động sản
B. Lãi suất tăng làm giảm chi phí vay vốn, kích thích nhu cầu mua bất động sản
C. Lãi suất tăng làm tăng chi phí vay mua nhà, giảm khả năng chi trả và nhu cầu mua bất động sản
D. Lãi suất tăng không ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản
5. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `tỷ lệ trống` (vacancy rate) thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ phần trăm các căn hộ đã được cho thuê trong tổng số căn hộ
B. Tỷ lệ phần trăm các căn hộ còn trống, chưa cho thuê được trong tổng số căn hộ
C. Tỷ lệ phần trăm doanh thu từ cho thuê so với chi phí quản lý
D. Tỷ lệ phần trăm chi phí bảo trì so với tổng giá trị bất động sản
6. Loại hình bất động sản nào thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi biến động kinh tế vĩ mô và chu kỳ kinh doanh?
A. Nhà ở xã hội
B. Bất động sản công nghiệp và văn phòng
C. Cửa hàng bán lẻ nhỏ lẻ
D. Đất nông nghiệp
7. Mục đích chính của việc `bảo trì dự phòng` (preventive maintenance) trong quản lý bất động sản là gì?
A. Khắc phục các sự cố và hỏng hóc đã xảy ra
B. Giảm thiểu chi phí sửa chữa đột xuất và kéo dài tuổi thọ của bất động sản
C. Tăng giá trị bất động sản ngay lập tức trên thị trường
D. Đáp ứng các yêu cầu pháp lý về an toàn xây dựng
8. Trong quản lý bất động sản thương mại, loại hợp đồng thuê nào mà người thuê phải trả thêm một phần chi phí vận hành và thuế bất động sản ngoài tiền thuê cơ bản?
A. Hợp đồng thuê gộp (Gross Lease)
B. Hợp đồng thuê ròng (Net Lease)
C. Hợp đồng thuê phần trăm (Percentage Lease)
D. Hợp đồng thuê có thể hủy ngang (Cancelable Lease)
9. Loại hình đầu tư bất động sản nào thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu thấp nhất?
A. Đầu tư vào quỹ tín thác bất động sản (REITs)
B. Mua đất nền dự án
C. Xây dựng và phát triển khu dân cư mới
D. Mua khách sạn lớn ở khu du lịch
10. Hoạt động `quản lý rủi ro` trong bất động sản KHÔNG bao gồm biện pháp nào sau đây?
A. Mua bảo hiểm cho bất động sản
B. Thực hiện thẩm định pháp lý kỹ lưỡng trước khi giao dịch
C. Đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản
D. Tăng giá thuê bất động sản để tối đa hóa lợi nhuận
11. Chi phí `vận hành` bất động sản cho thuê KHÔNG bao gồm loại chi phí nào sau đây?
A. Chi phí bảo trì và sửa chữa nhỏ
B. Chi phí quản lý hành chính
C. Chi phí marketing và tìm kiếm khách thuê mới
D. Chi phí đầu tư ban đầu để mua bất động sản
12. Khái niệm `quyền sử dụng đất` (land use rights) trong luật bất động sản Việt Nam khác với `quyền sở hữu đất` như thế nào?
A. Quyền sử dụng đất bao gồm cả quyền sở hữu đất
B. Quyền sử dụng đất là quyền của Nhà nước, còn quyền sở hữu đất thuộc về cá nhân
C. Quyền sử dụng đất là quyền được phép sử dụng đất trong một thời hạn nhất định, còn quyền sở hữu đất là quyền sở hữu vĩnh viễn
D. Quyền sử dụng đất chỉ áp dụng cho đất nông nghiệp, quyền sở hữu đất áp dụng cho đất đô thị
13. Trong quản lý bất động sản, `phân tích dòng tiền` (cash flow analysis) giúp nhà đầu tư đánh giá điều gì?
A. Giá trị thị trường hiện tại của bất động sản
B. Khả năng sinh lời và hiệu quả đầu tư của bất động sản
C. Rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu bất động sản
D. Chi phí xây dựng và cải tạo bất động sản
14. Loại hình bảo hiểm nào thường được yêu cầu đối với bất động sản cho thuê để bảo vệ chủ sở hữu khỏi trách nhiệm pháp lý liên quan đến thương tích hoặc thiệt hại tài sản của người thuê hoặc khách của người thuê?
A. Bảo hiểm cháy nổ
B. Bảo hiểm trách nhiệm chung (General Liability Insurance)
C. Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh
D. Bảo hiểm nhân thọ
15. Trong quản lý bất động sản, `phân khúc thị trường` (market segmentation) giúp nhà quản lý làm gì?
A. Giảm chi phí quản lý vận hành bất động sản
B. Tăng cường khả năng cạnh tranh với các đối thủ
C. Xác định và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của các nhóm khách hàng mục tiêu khác nhau
D. Dự báo chính xác hơn xu hướng giá bất động sản
16. Khái niệm `due diligence` trong giao dịch bất động sản dùng để chỉ hoạt động nào?
A. Hoạt động quảng bá và marketing bất động sản
B. Hoạt động kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng bất động sản trước khi giao dịch
C. Hoạt động đàm phán giá cả và điều khoản hợp đồng
D. Hoạt động quản lý và vận hành bất động sản sau giao dịch
17. Chỉ số `NOI` (Net Operating Income) trong bất động sản được tính bằng công thức nào?
A. Tổng doanh thu - Chi phí vốn
B. Tổng doanh thu - Tổng chi phí (bao gồm cả chi phí vốn)
C. Tổng doanh thu - Chi phí vận hành
D. Tổng doanh thu - Thuế và lãi vay
18. Rủi ro `thanh khoản` trong đầu tư bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Rủi ro bất động sản bị xuống cấp do không được bảo trì thường xuyên
B. Rủi ro không thể nhanh chóng chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt khi cần
C. Rủi ro giá trị bất động sản giảm do biến động thị trường
D. Rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu bất động sản
19. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một phần của `phân tích SWOT` trong quản lý dự án bất động sản?
A. Điểm mạnh (Strengths)
B. Điểm yếu (Weaknesses)
C. Cơ hội (Opportunities)
D. Chi phí (Costs)
20. Phương pháp `định giá hàng loạt` (mass appraisal) thường được sử dụng trong trường hợp nào?
A. Định giá một bất động sản độc đáo, có giá trị cao
B. Định giá đồng loạt nhiều bất động sản tương tự nhau, ví dụ để tính thuế bất động sản
C. Định giá bất động sản đang tranh chấp pháp lý
D. Định giá bất động sản cho mục đích thế chấp ngân hàng
21. Công cụ nào sau đây KHÔNG được sử dụng phổ biến trong marketing bất động sản?
A. Website và cổng thông tin bất động sản trực tuyến
B. Mạng xã hội và quảng cáo trực tuyến
C. Tờ rơi và bảng quảng cáo truyền thống
D. Báo cáo tài chính hàng năm của công ty
22. Hoạt động `quản lý tài sản` trong bất động sản bao gồm những công việc chính nào?
A. Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản để đầu tư
B. Thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản
C. Duy trì và tăng giá trị bất động sản, tối ưu hóa lợi nhuận
D. Thiết kế và xây dựng các dự án bất động sản mới
23. Trong quản lý bất động sản bền vững, yếu tố `xã hội` (social sustainability) tập trung vào khía cạnh nào?
A. Tiết kiệm năng lượng và tài nguyên thiên nhiên
B. Tạo ra môi trường sống và làm việc lành mạnh, an toàn và hòa nhập cộng đồng
C. Đảm bảo lợi nhuận tài chính dài hạn cho nhà đầu tư
D. Tuân thủ các quy định pháp luật về môi trường
24. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự đã bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
25. Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản `tái ký hợp đồng` (renewal option) có nghĩa là gì?
A. Bên thuê có quyền ưu tiên mua lại bất động sản khi hợp đồng thuê hết hạn
B. Bên thuê có quyền gia hạn hợp đồng thuê với các điều khoản tương tự hoặc đã được điều chỉnh
C. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa bất động sản
D. Bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn
26. Trong quản lý bất động sản, `tỷ suất vốn hóa` (cap rate) thường được sử dụng để làm gì?
A. Đo lường tỷ lệ lợi nhuận gộp trên vốn đầu tư ban đầu
B. Đánh giá hiệu quả hoạt động của bất động sản cho thuê
C. So sánh giá trị của các bất động sản khác nhau
D. Tính toán chi phí khấu hao hàng năm
27. Nguyên tắc `bàn giao nguyên trạng` (as-is condition) trong hợp đồng mua bán bất động sản có nghĩa là gì?
A. Bên bán cam kết sửa chữa mọi hư hỏng trước khi bàn giao
B. Bên mua chấp nhận mua bất động sản với tình trạng hiện tại, bao gồm cả các lỗi tiềm ẩn
C. Bên bán có trách nhiệm bảo hành bất động sản trong một thời gian sau bàn giao
D. Bất động sản phải được bàn giao trong tình trạng mới hoàn toàn
28. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản?
A. Vị trí
B. Kích thước và diện tích
C. Nội thất và trang trí cá nhân của chủ sở hữu
D. Tình trạng và chất lượng xây dựng
29. Quy trình `quản lý khách thuê` (tenant management) trong bất động sản cho thuê KHÔNG bao gồm hoạt động nào sau đây?
A. Tuyển chọn và sàng lọc hồ sơ khách thuê
B. Thu tiền thuê và xử lý các vấn đề thanh toán
C. Thực hiện sửa chữa lớn và cải tạo bất động sản
D. Giải quyết các khiếu nại và yêu cầu của khách thuê
30. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản thấp nhất?
A. Căn hộ chung cư
B. Nhà phố
C. Đất nông nghiệp diện tích lớn ở vùng sâu vùng xa
D. Văn phòng cho thuê hạng A ở trung tâm thành phố
