1. Trong quản lý rủi ro tài chính bất động sản, `rủi ro lãi suất` (interest rate risk) ảnh hưởng đến yếu tố nào?
A. Giá trị thị trường của bất động sản.
B. Chi phí vận hành bất động sản.
C. Chi phí vay vốn và khả năng trả nợ.
D. Tỷ lệ lấp đầy của bất động sản.
2. Phương pháp tiếp cận quản lý bất động sản nào tập trung vào việc sử dụng công nghệ để tối ưu hóa quy trình và nâng cao hiệu quả?
A. Quản lý truyền thống.
B. Quản lý hiện đại.
C. Quản lý thủ công.
D. Quản lý thụ động.
3. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một bất động sản?
A. Vị trí địa lý.
B. Tình trạng kinh tế xã hội khu vực.
C. Màu sơn tường bên trong căn hộ.
D. Tiện ích và hạ tầng xung quanh.
4. Nguyên tắc `Fair Housing` trong quản lý bất động sản nhằm mục đích gì?
A. Tối đa hóa lợi nhuận cho chủ sở hữu bất động sản.
B. Đảm bảo giá thuê nhà hợp lý cho tất cả mọi người.
C. Ngăn chặn hành vi phân biệt đối xử trong lĩnh vực nhà ở.
D. Khuyến khích đầu tư vào bất động sản giá rẻ.
5. Loại hình bảo hiểm nào thường được yêu cầu trong quản lý bất động sản để bảo vệ tài sản khỏi các rủi ro như cháy nổ, thiên tai?
A. Bảo hiểm trách nhiệm dân sự.
B. Bảo hiểm nhân thọ.
C. Bảo hiểm tài sản.
D. Bảo hiểm thất nghiệp.
6. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `tỷ lệ lấp đầy` (occupancy rate) cao có ý nghĩa gì?
A. Chi phí vận hành bất động sản đang tăng cao.
B. Số lượng căn hộ trống đang tăng lên.
C. Doanh thu từ cho thuê đang ở mức cao.
D. Giá cho thuê cần được điều chỉnh giảm.
7. Chiến lược quản lý bất động sản nào tập trung vào việc tạo ra trải nghiệm tích cực cho người thuê để tăng tỷ lệ duy trì?
A. Quản lý chi phí tối thiểu.
B. Quản lý quan hệ khách hàng (CRM).
C. Quản lý rủi ro chủ động.
D. Quản lý bảo trì phản ứng.
8. Hình thức hợp đồng nào thường được sử dụng trong quản lý bất động sản giữa chủ sở hữu và công ty quản lý?
A. Hợp đồng mua bán.
B. Hợp đồng ủy thác quản lý.
C. Hợp đồng thuê khoán.
D. Hợp đồng hợp tác kinh doanh.
9. KPI nào sau đây KHÔNG thường được sử dụng để đánh giá hiệu quả quản lý bất động sản?
A. Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy rate).
B. Chi phí vận hành trên doanh thu.
C. Thời gian hoàn vốn đầu tư chứng khoán.
D. Mức độ hài lòng của người thuê nhà.
10. Chức năng chính của quản lý bất động sản là gì?
A. Tối đa hóa lợi nhuận cho chủ sở hữu bất động sản.
B. Duy trì và nâng cao giá trị bất động sản.
C. Đảm bảo sự hài lòng của người thuê nhà.
D. Tất cả các đáp án trên.
11. Hình thức quản lý bất động sản nào mà chủ sở hữu tự mình thực hiện tất cả các công việc quản lý?
A. Tự quản lý.
B. Quản lý thuê ngoài.
C. Quản lý hỗn hợp.
D. Quản lý ủy thác.
12. Trong quản lý tài chính bất động sản, `vốn chủ sở hữu` (equity) đề cập đến điều gì?
A. Tổng giá trị tài sản bất động sản.
B. Khoản vay ngân hàng để mua bất động sản.
C. Phần vốn tự có của chủ sở hữu trong bất động sản.
D. Lợi nhuận thu được từ việc bán bất động sản.
13. Trong quản lý bất động sản thương mại, `điều khoản phá vỡ` (break clause) trong hợp đồng thuê có nghĩa là gì?
A. Điều khoản cho phép người thuê gia hạn hợp đồng thuê.
B. Điều khoản cho phép người thuê hoặc chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn.
C. Điều khoản quy định mức tăng giá thuê hàng năm.
D. Điều khoản về quyền ưu tiên mua lại bất động sản.
14. Điều gì KHÔNG phải là trách nhiệm của người quản lý bất động sản đối với người thuê?
A. Đảm bảo môi trường sống an toàn và lành mạnh.
B. Thanh toán các khoản vay thế chấp bất động sản.
C. Xử lý các yêu cầu bảo trì và sửa chữa kịp thời.
D. Giải quyết các tranh chấp giữa người thuê và chủ sở hữu.
15. Trong quản lý bất động sản bền vững, `chứng chỉ LEED` (Leadership in Energy and Environmental Design) đánh giá điều gì?
A. Khả năng sinh lời của dự án bất động sản.
B. Mức độ tuân thủ pháp luật về xây dựng.
C. Hiệu quả sử dụng năng lượng và tài nguyên của công trình.
D. Mức độ hài lòng của cư dân về chất lượng dịch vụ.
16. Hoạt động `đánh giá hiệu suất năng lượng` (energy audit) trong quản lý bất động sản nhằm mục đích gì?
A. Xác định giá trị thị trường của bất động sản.
B. Đánh giá chất lượng xây dựng của công trình.
C. Tìm ra các biện pháp tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí.
D. Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà.
17. Đâu là yếu tố quan trọng nhất để xác định giá trị cho thuê của một bất động sản?
A. Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản.
B. Giá trị thị trường hiện tại của bất động sản.
C. Mức độ tiện nghi và dịch vụ đi kèm.
D. So sánh với giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực.
18. Loại hình bất động sản nào sau đây thường có chi phí quản lý vận hành cao nhất?
A. Nhà kho tự quản.
B. Trung tâm thương mại lớn.
C. Căn hộ dịch vụ.
D. Đất nền dự án.
19. Trong quản lý bất động sản, `nghiên cứu tiền khả thi` (feasibility study) thường được thực hiện trước giai đoạn nào?
A. Giai đoạn vận hành và quản lý.
B. Giai đoạn đầu tư và phát triển dự án.
C. Giai đoạn thanh lý bất động sản.
D. Giai đoạn bảo trì định kỳ.
20. Công nghệ `Internet of Things` (IoT) được ứng dụng trong quản lý bất động sản thông minh như thế nào?
A. Tự động hóa quy trình thu tiền thuê nhà.
B. Cung cấp các công cụ định giá bất động sản trực tuyến.
C. Giám sát và điều khiển các hệ thống trong tòa nhà từ xa (điện, nước, an ninh...).
D. Tạo ra các nền tảng giao dịch bất động sản ảo.
21. Khái niệm `Net Operating Income` (NOI) trong quản lý bất động sản là gì?
A. Tổng doanh thu cho thuê.
B. Doanh thu cho thuê trừ chi phí tài chính.
C. Doanh thu cho thuê trừ chi phí vận hành.
D. Lợi nhuận ròng sau thuế.
22. Quy trình nào sau đây KHÔNG thuộc hoạt động quản lý bất động sản?
A. Thu thập và xử lý tiền thuê nhà.
B. Thực hiện bảo trì và sửa chữa bất động sản.
C. Đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán bất động sản.
D. Giải quyết khiếu nại và yêu cầu từ người thuê nhà.
23. Trong quản lý bất động sản khu công nghiệp, yếu tố nào sau đây được ưu tiên hàng đầu để thu hút khách thuê?
A. Thiết kế kiến trúc độc đáo.
B. Giá thuê rẻ nhất thị trường.
C. Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và dịch vụ hỗ trợ sản xuất.
D. Không gian xanh và tiện ích giải trí.
24. Trong quản lý rủi ro bất động sản, rủi ro `vị trí` (location risk) đề cập đến điều gì?
A. Rủi ro do biến động lãi suất ngân hàng.
B. Rủi ro do thay đổi quy hoạch hoặc hạ tầng khu vực.
C. Rủi ro do chất lượng xây dựng kém.
D. Rủi ro do người thuê nhà không thanh toán tiền thuê.
25. Phương pháp quản lý tài chính nào giúp dự đoán dòng tiền và lập kế hoạch ngân sách cho bất động sản?
A. Phân tích SWOT.
B. Lập dự toán ngân sách.
C. Phân tích PESTEL.
D. Mô hình 5 lực lượng Porter.
26. Phần mềm quản lý bất động sản (PMS - Property Management System) KHÔNG hỗ trợ chức năng nào sau đây?
A. Theo dõi lịch sử thanh toán và công nợ của người thuê.
B. Tự động hóa quy trình nhắc nợ và gửi thông báo cho người thuê.
C. Phân tích dữ liệu thị trường bất động sản để định giá.
D. Quản lý yêu cầu bảo trì và lịch sử sửa chữa.
27. Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương đồng đã giao dịch gần đây?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp thu nhập.
C. Phương pháp so sánh.
D. Phương pháp thặng dư.
28. Hoạt động bảo trì phòng ngừa trong quản lý bất động sản nhằm mục đích chính là gì?
A. Giảm thiểu chi phí bảo trì trong ngắn hạn.
B. Kéo dài tuổi thọ của các hạng mục công trình và thiết bị.
C. Tăng nhanh giá trị bất động sản khi bán.
D. Nâng cao tính thẩm mỹ của bất động sản.
29. Trong quản lý bất động sản, `hồ sơ dự án` (property profile) KHÔNG bao gồm thông tin nào sau đây?
A. Thông tin về pháp lý và quyền sở hữu.
B. Lịch sử bảo trì và sửa chữa.
C. Thông tin cá nhân của người quản lý bất động sản.
D. Chi tiết về tiện nghi và dịch vụ.
30. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được quản lý bởi các công ty chuyên nghiệp?
A. Nhà ở gia đình đơn lẻ thuộc sở hữu cá nhân.
B. Căn hộ cho thuê quy mô lớn.
C. Nhà phố thuộc sở hữu của hiệp hội chủ nhà.
D. Biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê ngắn hạn.
