1. Nguyên lý nào trong thẩm định giá giải thích hiện tượng giá bất động sản thường cao hơn ở các khu vực trung tâm đô thị so với vùng ngoại ô?
A. Nguyên lý giảm dần lợi ích
B. Nguyên lý vị trí
C. Nguyên lý phù hợp
D. Nguyên lý cạnh tranh
2. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh, nguyên lý nào đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị?
A. Nguyên lý tăng trưởng
B. Nguyên lý phù hợp
C. Nguyên lý cạnh tranh
D. Nguyên lý giảm dần
3. Trong thẩm định giá, nguyên lý nào giúp giải thích tại sao hai tài sản tương tự nhưng ở vị trí khác nhau lại có giá trị khác nhau?
A. Nguyên lý đóng góp
B. Nguyên lý vị trí
C. Nguyên lý thay thế
D. Nguyên lý dự kiến lợi ích
4. Nguyên lý `tăng trưởng, ổn định và suy thoái` (Growth, Stability, and Decline) áp dụng cho giai đoạn nào trong chu kỳ sống của một khu vực hoặc một bất động sản?
A. Chỉ giai đoạn phát triển ban đầu
B. Chỉ giai đoạn thị trường ổn định
C. Toàn bộ chu kỳ sống, từ khi mới hình thành đến khi suy thoái
D. Chỉ giai đoạn suy thoái của thị trường
5. Nguyên lý `cân bằng` (Balance) trong thẩm định giá liên quan đến:
A. Sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường
B. Sự cân bằng giữa các yếu tố sản xuất (đất đai, lao động, vốn, quản lý) để đạt được giá trị tối đa
C. Sự cân bằng giữa giá trị thị trường và giá trị sử dụng
D. Sự cân bằng giữa chi phí và lợi ích
6. Nguyên lý thẩm định giá nào cho rằng người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để sở hữu một tài sản tương tự khác, với cùng mức độ rủi ro và lợi ích?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý dự kiến lợi ích
C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D. Nguyên lý phù hợp
7. Nguyên lý nào trong thẩm định giá giải thích tại sao việc chia nhỏ một khu đất lớn thành nhiều lô nhỏ có thể làm tăng tổng giá trị?
A. Nguyên lý tích lũy
B. Nguyên lý phân chia
C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D. Nguyên lý tăng trưởng
8. Trong thẩm định giá, nguyên lý `sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất` (Highest and Best Use) tập trung vào việc xác định:
A. Giá trị sử dụng hiện tại của tài sản
B. Mục đích sử dụng hợp pháp, khả thi về thể chất, khả thi về tài chính và mang lại giá trị cao nhất cho tài sản
C. Chi phí cao nhất để xây dựng lại tài sản
D. Giá trị thị trường trung bình của các tài sản tương tự
9. Nguyên lý nào trong thẩm định giá giúp thẩm định viên xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố cải tạo, nâng cấp đến giá trị tài sản?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý đóng góp
C. Nguyên lý vị trí
D. Nguyên lý dự kiến lợi ích
10. Nguyên lý `phù hợp` (Conformity) trong thẩm định giá nhấn mạnh tầm quan trọng của:
A. Sự khác biệt và độc đáo của tài sản
B. Sự tuân thủ các quy định pháp luật
C. Sự tương đồng của tài sản với môi trường xung quanh và các tài sản lân cận
D. Sự phù hợp với nhu cầu cá nhân của người mua
11. Trong thẩm định giá, việc so sánh giá bán của các bất động sản tương tự `có điều chỉnh` là một ứng dụng trực tiếp của nguyên lý nào?
A. Nguyên lý đóng góp
B. Nguyên lý thay thế
C. Nguyên lý vị trí
D. Nguyên lý dự kiến lợi ích
12. Nguyên lý `đóng góp` (Contribution) trong thẩm định giá tập trung vào:
A. Tổng chi phí xây dựng tài sản
B. Giá trị gia tăng hoặc giảm đi của một bộ phận tài sản đối với tổng giá trị tài sản
C. Giá trị thị trường của các tài sản tương tự
D. Giá trị còn lại của đất sau khi trừ chi phí phát triển
13. Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu `bong bóng`, nguyên lý nào giúp nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc định giá tài sản?
A. Nguyên lý dự kiến lợi ích
B. Nguyên lý thay thế
C. Nguyên lý cung và cầu
D. Nguyên lý thay đổi
14. Nguyên lý `thay đổi` (Change) trong thẩm định giá chỉ ra rằng:
A. Giá trị tài sản là cố định và không thay đổi theo thời gian
B. Giá trị tài sản luôn tăng theo thời gian
C. Giá trị tài sản chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế, xã hội, chính trị và môi trường luôn biến động
D. Giá trị tài sản chỉ thay đổi khi có sự cải tạo hoặc nâng cấp
15. Nguyên lý `dự kiến lợi ích` (Anticipation) trong thẩm định giá đặc biệt quan trọng khi áp dụng phương pháp thẩm định giá nào?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp so sánh trực tiếp
C. Phương pháp thu nhập
D. Phương pháp thặng dư
16. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhắc nhở rằng giá trị không phải là một con số cố định mà là một ước tính tại một thời điểm cụ thể?
A. Nguyên lý ổn định
B. Nguyên lý thay đổi
C. Nguyên lý tuyệt đối
D. Nguyên lý tương đối
17. Trong thẩm định giá doanh nghiệp, nguyên lý nào tương ứng gần nhất với nguyên lý `thay thế` trong thẩm định giá bất động sản?
A. Nguyên lý giá trị hiện tại thuần
B. Nguyên lý so sánh giao dịch thị trường
C. Nguyên lý chi phí thay thế
D. Nguyên lý doanh thu
18. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản chịu ảnh hưởng trực tiếp và tỷ lệ thuận bởi sự khan hiếm của nó trên thị trường?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý dự kiến lợi ích
19. Nguyên lý nào trong thẩm định giá giúp lý giải tại sao các bất động sản nằm gần các tiện ích công cộng (như công viên, trường học) thường có giá trị cao hơn?
A. Nguyên lý giảm dần lợi ích
B. Nguyên lý vị trí
C. Nguyên lý phù hợp
D. Nguyên lý cạnh tranh
20. Nguyên lý nào trong thẩm định giá cảnh báo về việc đầu tư quá mức vào cải tạo một bất động sản hiện hữu?
A. Nguyên lý tăng dần lợi ích
B. Nguyên lý giảm dần lợi ích
C. Nguyên lý cân bằng
D. Nguyên lý phù hợp
21. Nguyên lý nào sau đây KHÔNG phải là một trong các nguyên lý cơ bản của thẩm định giá?
A. Nguyên lý thay đổi
B. Nguyên lý cạnh tranh
C. Nguyên lý bảo toàn năng lượng
D. Nguyên lý dự kiến lợi ích
22. Nguyên lý nào trong thẩm định giá có thể bị ảnh hưởng bởi sự can thiệp của chính phủ vào thị trường, ví dụ như quy định về giá trần hoặc giá sàn?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
23. Trong thẩm định giá, việc phân tích `xu hướng thị trường` là ứng dụng của nguyên lý nào?
A. Nguyên lý cân bằng
B. Nguyên lý thay đổi
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý cạnh tranh
24. Nguyên lý nào sau đây liên quan đến việc phân tích các yếu tố bên ngoài như kinh tế vĩ mô, chính sách chính phủ, và xu hướng xã hội ảnh hưởng đến giá trị tài sản?
A. Nguyên lý nội tại
B. Nguyên lý ảnh hưởng ngoại cảnh
C. Nguyên lý cân bằng
D. Nguyên lý đóng góp
25. Khi thẩm định giá một khu đất trống để phát triển dự án, nguyên lý nào đặc biệt quan trọng trong việc xác định tiềm năng phát triển cao nhất?
A. Nguyên lý giảm dần lợi ích
B. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
C. Nguyên lý cân bằng
D. Nguyên lý thay thế
26. Khi thẩm định giá một tài sản đặc biệt hoặc độc đáo, ít có tài sản so sánh trực tiếp, nguyên lý nào trở nên quan trọng hơn?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý so sánh
C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D. Nguyên lý linh hoạt
27. Nguyên lý nào trong thẩm định giá có thể bị xem xét lại khi có sự thay đổi quy hoạch sử dụng đất?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý cân bằng
28. Nguyên lý nào có thể bị vi phạm khi thẩm định giá tài sản trong một thị trường không minh bạch hoặc thiếu thông tin?
A. Nguyên lý đóng góp
B. Nguyên lý thay thế
C. Nguyên lý dự kiến lợi ích
D. Nguyên lý cân bằng
29. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố của `sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất` (Highest and Best Use)?
A. Hợp pháp về mặt pháp lý
B. Khả thi về mặt thể chất
C. Khả thi về mặt cảm xúc
D. Khả thi về mặt tài chính
30. Trong thẩm định giá, việc xem xét `tuổi đời còn lại` của công trình là một phần của việc áp dụng nguyên lý nào?
A. Nguyên lý phù hợp
B. Nguyên lý thay đổi
C. Nguyên lý dự kiến lợi ích
D. Nguyên lý giảm dần lợi ích
