1. Trong môi trường cạnh tranh (Competition), điều gì thường xảy ra với lợi nhuận của các dự án bất động sản thành công theo thời gian?
A. Lợi nhuận có xu hướng giảm khi có thêm nhiều đối thủ cạnh tranh tham gia thị trường
B. Lợi nhuận duy trì ổn định bất kể số lượng đối thủ cạnh tranh
C. Lợi nhuận tăng lên khi có nhiều dự án tương tự cùng phát triển trong khu vực
D. Lợi nhuận biến động ngẫu nhiên và không tuân theo quy luật nào
2. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang suy thoái, nguyên lý dự kiến có thể ảnh hưởng đến giá trị thẩm định như thế nào?
A. Giá trị thẩm định có thể giảm do kỳ vọng lợi ích tương lai từ tài sản giảm
B. Giá trị thẩm định không bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường hiện tại
C. Giá trị thẩm định có thể tăng do nhu cầu đầu tư vào tài sản giảm giá
D. Giá trị thẩm định chỉ phụ thuộc vào chi phí đầu tư ban đầu vào tài sản
3. Yếu tố `ngoại ứng` (Externalities) tác động đến giá trị bất động sản theo nguyên lý nào trong thẩm định giá?
A. Nguyên lý ngoại ứng (Externalities)
B. Nguyên lý cân bằng (Balance)
C. Nguyên lý đóng góp (Contribution)
D. Nguyên lý cạnh tranh (Competition)
4. Điều gì xảy ra với giá trị bất động sản theo nguyên lý tăng giảm lợi ích (Increasing and Decreasing Returns) khi liên tục đầu tư thêm vốn vào cải tạo, nâng cấp vượt quá điểm tối ưu?
A. Giá trị tăng chậm lại và sau đó có thể giảm
B. Giá trị tiếp tục tăng với tốc độ ổn định
C. Giá trị tăng đột biến và đạt mức tối đa
D. Giá trị không thay đổi đáng kể
5. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản chịu ảnh hưởng trực tiếp từ giá của các tài sản tương tự có thể thay thế nó trên thị trường?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý dự kiến lợi ích tương lai
D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
6. Nguyên lý khách quan trong thẩm định giá đòi hỏi thẩm định viên phải tránh điều gì trong quá trình thực hiện?
A. Tránh mọi xung đột lợi ích và định kiến cá nhân có thể ảnh hưởng đến kết quả
B. Tránh sử dụng các phương pháp thẩm định phức tạp để dễ dàng giải thích cho khách hàng
C. Tránh thu thập quá nhiều thông tin để đảm bảo tính kịp thời của báo cáo
D. Tránh trao đổi thông tin với các bên liên quan khác để giữ bí mật
7. Nguyên lý thẩm định giá nào đóng vai trò như nền tảng, bao trùm và chi phối các nguyên lý còn lại trong quá trình thẩm định?
A. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
B. Nguyên lý thay thế
C. Nguyên lý cung và cầu
D. Không có nguyên lý nào bao trùm tất cả
8. Nguyên lý đóng góp có ý nghĩa gì trong việc ra quyết định cải tạo hoặc nâng cấp bất động sản?
A. Cần cân nhắc xem chi phí cải tạo có nhỏ hơn giá trị gia tăng mà nó mang lại hay không
B. Nên cải tạo bất động sản càng nhiều càng tốt để tăng giá trị tối đa
C. Chỉ nên cải tạo khi bất động sản đã quá cũ và xuống cấp
D. Không cần quan tâm đến chi phí cải tạo vì nó luôn làm tăng giá trị bất động sản
9. Nguyên lý `thay đổi` (Change) trong thẩm định giá có ý nghĩa gì đối với quá trình thẩm định và kết quả thẩm định?
A. Giá trị tài sản luôn biến động do sự thay đổi của các yếu tố kinh tế, xã hội, chính trị và môi trường
B. Giá trị tài sản chỉ thay đổi khi có sự cải tạo hoặc nâng cấp vật lý
C. Giá trị tài sản ổn định trong ngắn hạn và chỉ thay đổi trong dài hạn
D. Giá trị tài sản được xác định cố định tại thời điểm mua bán ban đầu
10. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất giúp xác định giá trị thị trường của bất động sản dựa trên tiềm năng sử dụng nào?
A. Tiềm năng sử dụng tạo ra giá trị cao nhất, hợp pháp, khả thi về vật chất và tài chính
B. Tiềm năng sử dụng hiện tại của bất động sản mà không cần xem xét các khả năng khác
C. Tiềm năng sử dụng mang lại lợi ích xã hội lớn nhất cho cộng đồng
D. Tiềm năng sử dụng phù hợp với mong muốn chủ quan của chủ sở hữu
11. Nguyên lý phù hợp có thể bị vi phạm khi nào trong quy hoạch và phát triển đô thị?
A. Khi xây dựng các công trình kiến trúc quá khác biệt hoặc không hài hòa với khu vực xung quanh
B. Khi khuyến khích đa dạng hóa kiến trúc và phong cách xây dựng trong cùng một khu vực
C. Khi bảo tồn các công trình kiến trúc lịch sử và truyền thống
D. Khi tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng chung
12. Nguyên lý nào trong thẩm định giá cảnh báo rằng sự tương đồng và hài hòa về kiến trúc, phong cách và tiện ích giữa các bất động sản lân cận có xu hướng duy trì và ổn định giá trị?
A. Nguyên lý phù hợp (Conformity)
B. Nguyên lý ngoại ứng (Externalities)
C. Nguyên lý dự kiến (Anticipation)
D. Nguyên lý thay đổi (Change)
13. Nguyên lý thẩm định giá nào tập trung vào việc giá trị tài sản được tạo ra hoặc duy trì khi các yếu tố sản xuất (ví dụ: đất đai, lao động, vốn, quản lý) đạt được sự cân bằng và phối hợp tối ưu?
A. Nguyên lý cân bằng
B. Nguyên lý đóng góp
C. Nguyên lý thay đổi
D. Nguyên lý phù hợp
14. Nguyên lý cạnh tranh có thể dẫn đến hệ quả gì cho thị trường thẩm định giá?
A. Sự cạnh tranh giữa các công ty thẩm định giá có thể thúc đẩy nâng cao chất lượng dịch vụ và giảm phí
B. Sự cạnh tranh có thể làm giảm chất lượng dịch vụ do các công ty cố gắng cắt giảm chi phí
C. Sự cạnh tranh không ảnh hưởng đến chất lượng và giá cả dịch vụ thẩm định giá
D. Sự cạnh tranh dẫn đến độc quyền thị trường của một vài công ty lớn
15. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác định mục đích thẩm định giá trước khi tiến hành các bước tiếp theo?
A. Nguyên lý mục đích sử dụng
B. Nguyên lý thận trọng
C. Nguyên lý khách quan
D. Nguyên lý đầy đủ bằng chứng
16. Nguyên lý thận trọng có thể giúp thẩm định viên tránh được sai sót nào trong thẩm định giá?
A. Tránh đánh giá quá cao giá trị tài sản do lạc quan hoặc thiếu thông tin
B. Tránh bỏ sót các chi phí liên quan đến giao dịch tài sản
C. Tránh sử dụng phương pháp thẩm định không phù hợp
D. Tránh sai sót trong tính toán và phân tích dữ liệu
17. Yếu tố ngoại ứng tiêu cực nào sau đây có thể làm giảm giá trị bất động sản?
A. Ô nhiễm tiếng ồn từ sân bay gần đó
B. Gần công viên cây xanh và khu vui chơi giải trí
C. Hệ thống giao thông công cộng thuận tiện
D. An ninh khu vực được đảm bảo
18. Nguyên lý mục đích sử dụng có vai trò quan trọng nhất trong giai đoạn nào của quá trình thẩm định giá?
A. Giai đoạn xác định phạm vi công việc và lập kế hoạch thẩm định
B. Giai đoạn thu thập và phân tích dữ liệu thị trường
C. Giai đoạn áp dụng các phương pháp thẩm định giá
D. Giai đoạn lập báo cáo và công bố kết quả thẩm định
19. Khi áp dụng nguyên lý thay thế, thẩm định viên cần chú ý đến yếu tố nào quan trọng nhất khi so sánh các tài sản tương đương?
A. Mức độ tương đồng về đặc điểm vật chất, vị trí, thời điểm giao dịch và điều kiện thị trường
B. Giá giao dịch của các tài sản tương đương trong quá khứ gần nhất
C. Ý kiến chủ quan của người mua và người bán về giá trị tài sản
D. Chi phí xây dựng lại tài sản tương đương tại thời điểm thẩm định
20. Nguyên lý khách quan yêu cầu thẩm định viên phải công khai thông tin gì cho khách hàng?
A. Công khai mọi xung đột lợi ích tiềm ẩn và các mối quan hệ có thể ảnh hưởng đến tính khách quan
B. Công khai phương pháp thẩm định giá và các giả định sử dụng
C. Công khai thông tin về trình độ và kinh nghiệm của thẩm định viên
D. Công khai tất cả các thông tin trên
21. Trong trường hợp nào, nguyên lý cân bằng có thể bị phá vỡ trong hoạt động kinh doanh bất động sản?
A. Khi đầu tư quá nhiều vốn vào một yếu tố duy nhất (ví dụ: xây dựng quá sang trọng) mà bỏ qua các yếu tố khác (ví dụ: vị trí, tiện ích)
B. Khi phân bổ vốn đầu tư đều cho tất cả các yếu tố sản xuất
C. Khi tập trung đầu tư vào vị trí đắc địa và bỏ qua chất lượng xây dựng
D. Khi cân nhắc kỹ lưỡng tất cả các yếu tố trước khi đưa ra quyết định đầu tư
22. Nguyên lý đầy đủ bằng chứng yêu cầu thẩm định viên phải lưu trữ hồ sơ thẩm định giá như thế nào?
A. Lưu trữ đầy đủ, chi tiết và có hệ thống tất cả các tài liệu, dữ liệu và thông tin liên quan đến quá trình thẩm định
B. Chỉ lưu trữ các tài liệu chính yếu để tiết kiệm không gian lưu trữ
C. Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá trong thời gian ngắn hạn để đảm bảo tính bảo mật
D. Không bắt buộc phải lưu trữ hồ sơ thẩm định giá sau khi hoàn thành báo cáo
23. Trong thẩm định giá bất động sản, `sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất` (Highest and Best Use) được xác định dựa trên những tiêu chí nào sau đây?
A. Tính hợp pháp, tính khả thi về vật chất, tính khả thi về tài chính và năng suất tối đa
B. Giá trị thị trường cao nhất, chi phí thấp nhất, thời gian nhanh nhất, và lợi nhuận tối đa
C. Tính bền vững, lợi ích xã hội, tác động môi trường thấp nhất, và tuân thủ quy hoạch
D. Sự chấp nhận của cộng đồng, tính thẩm mỹ, tiện nghi sử dụng, và phù hợp phong thủy
24. Nguyên lý cung và cầu thường được sử dụng để giải thích sự biến động giá cả trên thị trường nào?
A. Thị trường bất động sản và các thị trường có tính cạnh tranh
B. Thị trường độc quyền và thị trường do nhà nước kiểm soát
C. Thị trường hàng hóa thiết yếu và thị trường dịch vụ công
D. Thị trường chứng khoán và thị trường ngoại hối
25. Nguyên lý thận trọng trong thẩm định giá yêu cầu thẩm định viên phải làm gì để đảm bảo tính khách quan và chính xác của kết quả?
A. Xem xét kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro và không chắc chắn có thể ảnh hưởng đến giá trị
B. Ưu tiên sử dụng phương pháp thẩm định có kết quả cao nhất để làm hài lòng khách hàng
C. Chỉ dựa vào thông tin do khách hàng cung cấp để tiết kiệm thời gian và chi phí
D. Bỏ qua các yếu tố ngoại cảnh không liên quan trực tiếp đến tài sản
26. Nguyên lý dự kiến (Anticipation) trong thẩm định giá nhấn mạnh điều gì về yếu tố thời gian và kỳ vọng của nhà đầu tư?
A. Giá trị hiện tại của tài sản phản ánh lợi ích tương lai mà nhà đầu tư kỳ vọng nhận được
B. Giá trị tài sản luôn biến động theo thời gian và không thể dự đoán chính xác
C. Giá trị quá khứ của tài sản là cơ sở quan trọng để xác định giá trị hiện tại
D. Giá trị tài sản chỉ được xác định tại thời điểm thẩm định và không xét đến yếu tố tương lai
27. Nguyên lý thay đổi đòi hỏi thẩm định viên phải cập nhật thông tin thị trường thường xuyên vì lý do chính nào?
A. Để phản ánh kịp thời các biến động của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị
B. Để có nhiều dữ liệu hơn để chứng minh cho kết quả thẩm định
C. Để đáp ứng yêu cầu của khách hàng về tính cập nhật của thông tin
D. Để tránh bị lạc hậu so với các thẩm định viên khác
28. Nguyên lý cung và cầu (Supply and Demand) ảnh hưởng đến giá trị tài sản như thế nào?
A. Giá trị có xu hướng tăng khi cầu vượt cung và giảm khi cung vượt cầu
B. Giá trị chỉ phụ thuộc vào cung, không phụ thuộc vào cầu
C. Giá trị chỉ phụ thuộc vào cầu, không phụ thuộc vào cung
D. Giá trị không bị ảnh hưởng bởi cung và cầu mà chỉ do chi phí sản xuất quyết định
29. Nguyên lý nào giải thích rằng giá trị của một bộ phận tài sản phụ thuộc vào mức độ đóng góp của nó vào tổng giá trị của toàn bộ tài sản, chứ không phải chi phí riêng lẻ của bộ phận đó?
A. Nguyên lý đóng góp (Contribution)
B. Nguyên lý tăng giảm lợi ích (Increasing and Decreasing Returns)
C. Nguyên lý phù hợp (Conformity)
D. Nguyên lý cạnh tranh (Competition)
30. Nguyên lý `đầy đủ bằng chứng` (Adequate Evidence) yêu cầu thẩm định viên phải thu thập và sử dụng loại thông tin nào để chứng minh cho kết luận thẩm định giá?
A. Thông tin thị trường xác thực, đáng tin cậy và có liên quan đến tài sản thẩm định
B. Thông tin chủ quan từ kinh nghiệm cá nhân của thẩm định viên
C. Thông tin có lợi cho khách hàng để duy trì mối quan hệ tốt
D. Thông tin dễ dàng thu thập và tiết kiệm chi phí nhất
