1. Nguyên lý nào giải thích tại sao hai bất động sản tương tự nhưng ở vị trí khác nhau lại có giá trị khác nhau?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý vị trí
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý phù hợp
2. Trong thẩm định giá, điều chỉnh giá khi so sánh các bất động sản tương tự thường dựa trên nguyên lý nào?
A. Nguyên lý chi phí
B. Nguyên lý đóng góp
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý cân bằng
3. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh tầm quan trọng của việc so sánh tài sản thẩm định với các tài sản tương tự đã giao dịch trên thị trường?
A. Nguyên lý chi phí
B. Nguyên lý thu nhập
C. Nguyên lý thay thế
D. Nguyên lý dự kiến
4. Nguyên lý phân chia (Subdivision) trong thẩm định giá thường liên quan đến loại hình bất động sản nào?
A. Nhà ở gia đình
B. Đất nông nghiệp
C. Đất đai có tiềm năng phân lô, chia nền
D. Bất động sản thương mại
5. Nguyên lý cạnh tranh trong thẩm định giá nói về điều gì?
A. Sự cạnh tranh giữa các thẩm định viên để có được hợp đồng.
B. Sự cạnh tranh giữa người mua và người bán để đạt được giá tốt nhất.
C. Lợi nhuận cao sẽ thu hút cạnh tranh, và cạnh tranh quá mức có thể làm giảm lợi nhuận.
D. Sự cạnh tranh giữa các phương pháp thẩm định giá khác nhau.
6. Điều gì có thể làm giảm giá trị của một bất động sản theo nguyên lý suy giảm giá trị (Regression)?
A. Cải tạo và nâng cấp bất động sản.
B. Xây dựng các công trình công cộng xung quanh.
C. Bất động sản nằm trong khu vực có nhiều bất động sản chất lượng kém hơn.
D. Thị trường bất động sản tăng trưởng.
7. Khi thẩm định giá một khu đất trống để phát triển dự án, nguyên lý nào sau đây là quan trọng nhất?
A. Nguyên lý chi phí
B. Nguyên lý thu nhập
C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D. Nguyên lý thay thế
8. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của các yếu tố kinh tế, xã hội, chính trị và môi trường?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý dự kiến
C. Nguyên lý thay đổi
D. Nguyên lý cung và cầu
9. Nguyên lý cân bằng trong thẩm định giá đề cập đến sự cân bằng giữa các yếu tố nào để tối đa hóa giá trị bất động sản?
A. Cung và cầu
B. Chi phí và lợi ích
C. Các yếu tố sản xuất: đất đai, lao động, vốn và quản lý
D. Yếu tố bên trong và yếu tố bên ngoài
10. Điều gì xảy ra với giá trị bất động sản theo nguyên lý tăng giảm lợi ích (Increasing and Decreasing Returns) khi liên tục đầu tư thêm vốn vào cải tạo, nâng cấp?
A. Giá trị sẽ tăng tuyến tính với mức đầu tư.
B. Giá trị sẽ tăng đến một điểm nhất định, sau đó có thể giảm hoặc tăng chậm lại.
C. Giá trị sẽ luôn giảm khi đầu tư quá nhiều.
D. Giá trị không bị ảnh hưởng bởi việc đầu tư cải tạo.
11. Nguyên lý phân bổ giá trị (Principle of Contribution) thường được áp dụng để phân tích yếu tố nào?
A. Tổng giá trị của bất động sản.
B. Giá trị của các bộ phận khác nhau cấu thành bất động sản (ví dụ: đất, công trình, cảnh quan).
C. Chi phí xây dựng bất động sản.
D. Giá trị thị trường của bất động sản tương tự.
12. Nguyên lý thay thế trong thẩm định giá phát biểu rằng giá trị cao nhất mà một người mua hợp lý sẽ trả cho một tài sản không vượt quá chi phí để có được một tài sản thay thế tương đương. Điều này có ý nghĩa gì trong thực tế?
A. Người mua luôn tìm kiếm tài sản đắt nhất để đảm bảo chất lượng.
B. Giá của một tài sản có thể được xác định bằng chi phí xây dựng lại nó.
C. Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản khi có tài sản tương tự với giá thấp hơn.
D. Nguyên lý này chỉ áp dụng cho bất động sản mới, không áp dụng cho bất động sản đã qua sử dụng.
13. Nguyên lý liên kết (Assemblage) trong thẩm định giá đề cập đến hiện tượng gì?
A. Sự suy giảm giá trị do các yếu tố tiêu cực xung quanh.
B. Sự gia tăng giá trị khi kết hợp hai hoặc nhiều lô đất liền kề thành một lô đất lớn hơn.
C. Sự thay đổi giá trị theo thời gian.
D. Sự phân bổ giá trị giữa đất và công trình.
14. Nguyên lý dự kiến (Anticipation) trong thẩm định giá có nghĩa là gì?
A. Giá trị tài sản được xác định bởi chi phí đã bỏ ra trong quá khứ.
B. Giá trị tài sản được xác định bởi lợi ích kỳ vọng trong tương lai.
C. Giá trị tài sản được xác định bởi giá trị hiện tại của các tài sản tương tự.
D. Giá trị tài sản được xác định bởi chi phí thay thế hiện tại.
15. Trong phương pháp chi phí, chi phí thay thế (Replacement Cost) khác với chi phí tái tạo (Reproduction Cost) như thế nào?
A. Chi phí thay thế cao hơn chi phí tái tạo.
B. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một công trình có chức năng tương đương, sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại; chi phí tái tạo là chi phí xây dựng bản sao chính xác của công trình gốc.
C. Chi phí thay thế và chi phí tái tạo là giống nhau.
D. Chi phí tái tạo chỉ áp dụng cho công trình lịch sử, chi phí thay thế áp dụng cho công trình hiện đại.
16. Trong phương pháp thu nhập, giá trị của tài sản được xác định dựa trên yếu tố nào?
A. Chi phí xây dựng lại tài sản
B. Giá bán của các tài sản tương tự
C. Khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai của tài sản
D. Giá trị đất đai của tài sản
17. Điều gì là mục đích chính của việc áp dụng các nguyên lý thẩm định giá?
A. Tối đa hóa lợi nhuận cho thẩm định viên.
B. Đảm bảo tính chính xác và khách quan trong quá trình xác định giá trị tài sản.
C. Làm hài lòng tất cả các bên liên quan đến giao dịch bất động sản.
D. Đơn giản hóa quy trình thẩm định giá.
18. Nguyên lý pháp lý (Legality) trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use) có nghĩa là gì?
A. Sử dụng phải được pháp luật công nhận.
B. Sử dụng phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành (quy hoạch, xây dựng, môi trường...).
C. Sử dụng phải được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
D. Sử dụng phải mang lại lợi ích kinh tế cho nhà nước.
19. Trong thẩm định giá, `giá trị thị trường` được định nghĩa là gì?
A. Giá mà người bán mong muốn nhận được.
B. Giá trung bình của các giao dịch bất động sản gần đây.
C. Giá ước tính hợp lý nhất mà tài sản có thể được bán trên thị trường mở, trong điều kiện thị trường cạnh tranh và các bên hành động một cách tự nguyện, hiểu biết.
D. Giá trị bảo hiểm của tài sản.
20. Khi nào thì phương pháp thẩm định giá theo chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) được sử dụng phổ biến?
A. Khi thẩm định giá nhà ở để bán lại.
B. Khi thẩm định giá đất nông nghiệp.
C. Khi thẩm định giá các dự án bất động sản đầu tư, tạo thu nhập trong tương lai (ví dụ: tòa nhà văn phòng cho thuê).
D. Khi thẩm định giá tài sản cá nhân.
21. Nguyên lý phù hợp (Conformity) trong thẩm định giá có nghĩa là gì?
A. Tài sản có giá trị cao nhất khi nó khác biệt hoàn toàn so với các tài sản xung quanh.
B. Giá trị tài sản được tối đa hóa khi nó tương đồng với các tài sản lân cận về phong cách, quy mô và chất lượng.
C. Giá trị tài sản không bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh.
D. Tài sản có giá trị cao nhất khi nó lớn nhất trong khu vực.
22. Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu `bong bóng`, nguyên lý nào có thể giúp thẩm định viên nhận ra và đánh giá rủi ro?
A. Nguyên lý chi phí
B. Nguyên lý thu nhập
C. Nguyên lý cung và cầu
D. Nguyên lý phù hợp
23. Nguyên lý đóng góp trong thẩm định giá tập trung vào yếu tố nào?
A. Tổng giá trị của tài sản
B. Giá trị gia tăng của mỗi bộ phận cấu thành tài sản
C. Chi phí thay thế của tài sản
D. Giá trị thị trường của các tài sản tương tự
24. Trong các phương pháp thẩm định giá, phương pháp chi phí thường được áp dụng tốt nhất cho loại tài sản nào?
A. Đất đai trống
B. Bất động sản tạo thu nhập ổn định
C. Bất động sản chuyên biệt (ví dụ: nhà máy, trường học)
D. Nhà ở đã qua sử dụng
25. Điều gì KHÔNG phải là một trong các nguyên lý cơ bản của thẩm định giá?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý tăng trưởng vô hạn
D. Nguyên lý dự kiến
26. Điều gì là quan trọng nhất khi áp dụng nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use) trong thẩm định giá?
A. Sử dụng hiện tại của tài sản
B. Sử dụng mang lại thu nhập cao nhất và hợp pháp, khả thi về vật chất, và khả thi về tài chính
C. Sử dụng được quy hoạch bởi chính quyền địa phương
D. Sử dụng phổ biến nhất trong khu vực
27. Nguyên lý nào trong thẩm định giá cảnh báo về việc đánh giá quá cao hoặc quá thấp giá trị bất động sản do chỉ tập trung vào một yếu tố duy nhất?
A. Nguyên lý cân bằng
B. Nguyên lý toàn diện
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý thay đổi
28. Trong thẩm định giá, `giá trị sử dụng` (Value in Use) khác với `giá trị thị trường` (Market Value) như thế nào?
A. Giá trị sử dụng luôn cao hơn giá trị thị trường.
B. Giá trị sử dụng là giá trị của tài sản đối với một người sử dụng cụ thể, có thể khác với giá trị trên thị trường chung.
C. Giá trị sử dụng và giá trị thị trường luôn bằng nhau.
D. Giá trị sử dụng chỉ áp dụng cho tài sản cá nhân, không áp dụng cho bất động sản.
29. Phương pháp so sánh trực tiếp trong thẩm định giá dựa trên nguyên lý cơ bản nào?
A. Nguyên lý chi phí
B. Nguyên lý thu nhập
C. Nguyên lý thay thế
D. Nguyên lý dự kiến
30. Trong thẩm định giá, nguyên lý nào liên quan đến việc phân tích thị trường và các yếu tố cung, cầu?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý phù hợp
