1. Điều gì là BẤT LỢI chính của việc sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản đối với người bán?
A. Phải trả phí hoa hồng môi giới khi giao dịch thành công.
B. Không kiểm soát được quá trình giao dịch.
C. Bị giới hạn về số lượng người mua tiềm năng.
D. Không được tư vấn về pháp lý.
2. Trong quy trình môi giới cho thuê bất động sản, bước nào sau đây thường diễn ra ĐẦU TIÊN?
A. Ký hợp đồng thuê nhà.
B. Tìm kiếm khách hàng tiềm năng có nhu cầu thuê.
C. Đàm phán điều khoản thuê.
D. Tiến hành xem bất động sản.
3. Đâu là một trong những trách nhiệm đạo đức quan trọng nhất của một nhà môi giới bất động sản đối với khách hàng?
A. Bảo mật thông tin cá nhân và giao dịch của khách hàng.
B. Tối đa hóa lợi nhuận cho bản thân trong mọi giao dịch.
C. Tiết lộ thông tin không có lợi về tài sản để giảm giá.
D. Chỉ tập trung vào việc hoàn thành giao dịch nhanh chóng.
4. Trong đàm phán giá bất động sản, chiến lược nào sau đây có thể giúp người mua đạt được mức giá tốt hơn?
A. Thể hiện sự quá yêu thích bất động sản.
B. Đưa ra lời đề nghị giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường ban đầu.
C. Nghiên cứu kỹ thị trường và đưa ra mức giá hợp lý, có căn cứ.
D. Không bao giờ thương lượng giá.
5. Công nghệ VR (thực tế ảo) được ứng dụng như thế nào trong môi giới bất động sản?
A. Không có ứng dụng.
B. Giúp khách hàng xem nhà mẫu hoặc bất động sản từ xa, tăng trải nghiệm và tiết kiệm thời gian.
C. Chỉ dùng để trang trí văn phòng môi giới.
D. Thay thế hoàn toàn vai trò của môi giới.
6. Giấy phép hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi cơ quan nào ở Việt Nam?
A. Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng cấp tỉnh.
B. Bộ Tài chính.
C. Ngân hàng Nhà nước.
D. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
7. Tại sao việc xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng lại quan trọng đối với nhà môi giới bất động sản?
A. Chỉ để tăng doanh số ngắn hạn.
B. Để tạo dựng uy tín, nhận được sự giới thiệu và có nguồn khách hàng ổn định, lâu dài.
C. Để kiểm soát khách hàng tốt hơn.
D. Không quan trọng bằng kỹ năng bán hàng.
8. Quy trình `thẩm định giá bất động sản` thường được thực hiện bởi ai?
A. Nhà môi giới bất động sản.
B. Chủ sở hữu bất động sản.
C. Công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc chuyên viên thẩm định giá có chứng chỉ.
D. Ngân hàng cho vay thế chấp.
9. Vai trò chính của một nhà môi giới bất động sản là gì?
A. Quản lý tài sản cho thuê.
B. Trung gian giữa người mua và người bán hoặc người thuê và người cho thuê bất động sản.
C. Xây dựng và phát triển các dự án bất động sản.
D. Định giá tài sản cá nhân.
10. Loại hợp đồng môi giới bất động sản nào cho phép chủ nhà tự do giao dịch trực tiếp với người mua/thuê mà không cần trả hoa hồng cho môi giới (nếu giao dịch đó không phải do môi giới giới thiệu)?
A. Hợp đồng độc quyền.
B. Hợp đồng mở (hay hợp đồng không độc quyền).
C. Hợp đồng ròng.
D. Hợp đồng ủy thác.
11. Công cụ marketing trực tuyến nào sau đây KHÔNG thường được sử dụng bởi môi giới bất động sản?
A. Website chuyên về bất động sản.
B. Mạng xã hội (Facebook, Instagram, Zalo).
C. Email marketing.
D. Quảng cáo trên báo giấy truyền thống.
12. Loại hình `bất động sản công nghiệp` bao gồm những tài sản nào?
A. Chỉ nhà máy và kho xưởng.
B. Nhà máy, kho xưởng, khu công nghiệp, khu chế xuất, và các công trình phục vụ sản xuất kinh doanh.
C. Chỉ các công trình xây dựng lớn.
D. Tất cả các loại bất động sản phi dân cư.
13. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp phát hiện ra các lỗi tiềm ẩn của bất động sản sau giao dịch?
A. Điều khoản về thanh toán.
B. Điều khoản về trách nhiệm của người bán đối với các lỗi tiềm ẩn.
C. Điều khoản về thời hạn giao nhà.
D. Điều khoản về hoa hồng môi giới.
14. Phân khúc thị trường bất động sản nào thường có tính thanh khoản CAO NHẤT?
A. Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
B. Đất nền dự án ở vùng ven.
C. Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm đô thị.
D. Biệt thự siêu sang.
15. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được môi giới nhiều nhất?
A. Đất nông nghiệp.
B. Bất động sản nhà ở (căn hộ, nhà phố, biệt thự).
C. Nhà máy sản xuất.
D. Công trình công cộng.
16. Yếu tố nào sau đây có thể làm GIẢM giá trị của một bất động sản?
A. Vị trí ở khu vực trung tâm thành phố.
B. Gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện.
C. Tình trạng pháp lý phức tạp, tranh chấp.
D. Thiết kế hiện đại và nội thất cao cấp.
17. Khái niệm `listing` trong môi giới bất động sản dùng để chỉ điều gì?
A. Danh sách khách hàng tiềm năng.
B. Danh sách các bất động sản mà nhà môi giới đang chào bán hoặc cho thuê.
C. Danh sách các giao dịch đã thành công.
D. Danh sách các chi phí môi giới.
18. Trong quảng cáo bất động sản, việc sử dụng hình ảnh và video chất lượng cao có vai trò gì?
A. Không quan trọng, chủ yếu dựa vào thông tin mô tả.
B. Tăng tính thẩm mỹ cho quảng cáo, nhưng không ảnh hưởng đến hiệu quả.
C. Thu hút sự chú ý của khách hàng tiềm năng và giúp họ hình dung rõ hơn về bất động sản.
D. Chỉ quan trọng đối với bất động sản cao cấp.
19. Điều gì KHÔNG phải là kỹ năng cần thiết cho một nhà môi giới bất động sản thành công?
A. Kỹ năng giao tiếp và đàm phán.
B. Kiến thức về pháp luật bất động sản.
C. Khả năng thiết kế kiến trúc.
D. Kỹ năng marketing và bán hàng.
20. Trong quá trình quản lý xung đột lợi ích, nhà môi giới bất động sản nên ưu tiên điều gì?
A. Lợi ích của bản thân.
B. Lợi ích của khách hàng.
C. Lợi ích của công ty môi giới.
D. Cả ba lợi ích trên ngang nhau.
21. Điều gì là quan trọng nhất khi một nhà môi giới bất động sản đánh giá giá trị thị trường của một bất động sản?
A. Cảm tính cá nhân về vẻ đẹp của bất động sản.
B. Giá mua ban đầu của chủ sở hữu.
C. So sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây trong khu vực.
D. Chi phí xây dựng lại bất động sản tại thời điểm hiện tại.
22. Điều gì KHÔNG phải là một kênh phân phối bất động sản phổ biến?
A. Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến.
B. Văn phòng môi giới bất động sản truyền thống.
C. Quảng cáo trên truyền hình vào khung giờ vàng.
D. Mạng lưới quan hệ cá nhân của môi giới.
23. Rủi ro pháp lý nào mà nhà môi giới bất động sản cần đặc biệt lưu ý trong quá trình giao dịch?
A. Rủi ro về biến động lãi suất ngân hàng.
B. Rủi ro liên quan đến tính minh bạch và hợp pháp của giấy tờ pháp lý bất động sản.
C. Rủi ro về thay đổi quy hoạch đô thị.
D. Rủi ro về thiên tai, dịch bệnh.
24. Yếu tố `vị trí` ảnh hưởng như thế nào đến giá trị bất động sản?
A. Không ảnh hưởng đáng kể.
B. Ảnh hưởng rất lớn, vị trí đắc địa thường có giá trị cao hơn.
C. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thương mại, không ảnh hưởng đến nhà ở.
D. Chỉ ảnh hưởng đến giá thuê, không ảnh hưởng đến giá bán.
25. Trong giao dịch mua bán bất động sản, `hoa hồng môi giới` thường được tính dựa trên yếu tố nào?
A. Thời gian làm việc của nhà môi giới.
B. Giá trị giao dịch bất động sản.
C. Số lượng khách hàng nhà môi giới tiếp cận.
D. Chi phí marketing đã bỏ ra.
26. Trong thị trường bất động sản `bão hòa`, nhà môi giới cần tập trung vào chiến lược nào để thành công?
A. Giảm giá dịch vụ môi giới.
B. Tăng cường quảng cáo đại trà.
C. Nâng cao chất lượng dịch vụ, chuyên môn hóa, và xây dựng thương hiệu cá nhân.
D. Chuyển sang thị trường khác.
27. Sự khác biệt chính giữa `môi giới bất động sản` và `tư vấn bất động sản` là gì?
A. Không có sự khác biệt, đây là hai tên gọi của cùng một nghề.
B. Môi giới tập trung vào giao dịch mua bán/cho thuê, còn tư vấn cung cấp lời khuyên và phân tích thị trường.
C. Môi giới làm việc độc lập, tư vấn làm việc cho công ty.
D. Môi giới chỉ làm việc với bất động sản nhà ở, tư vấn làm việc với bất động sản thương mại.
28. Khái niệm `bất động sản` bao gồm những loại hình tài sản nào?
A. Chỉ đất đai và nhà ở.
B. Đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, và các tài sản khác theo quy định pháp luật.
C. Chỉ các tài sản có giá trị lớn và cố định.
D. Tất cả các loại tài sản hữu hình và vô hình.
29. Điều gì KHÔNG phải là lợi ích khi thuê một nhà môi giới bất động sản để mua nhà?
A. Tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm nhà.
B. Được tư vấn về pháp lý và quy trình mua bán.
C. Đảm bảo mua được nhà với giá rẻ nhất thị trường.
D. Có người đại diện và bảo vệ quyền lợi trong giao dịch.
30. Phương pháp `đấu giá bất động sản` thường được sử dụng trong trường hợp nào?
A. Khi thị trường bất động sản ảm đạm.
B. Khi có nhiều người mua quan tâm và muốn cạnh tranh để sở hữu bất động sản.
C. Khi người bán muốn bán nhanh với giá thấp.
D. Khi bất động sản có vị trí không thuận lợi.
