1. Trong lĩnh vực quản lý bất động sản, `chi phí vận hành` (operating expenses) bao gồm những khoản mục nào?
A. Chi phí xây dựng ban đầu và chi phí sửa chữa lớn
B. Chi phí marketing và hoa hồng môi giới
C. Chi phí bảo trì, quản lý, điện, nước, vệ sinh và các dịch vụ liên quan
D. Chi phí khấu hao bất động sản
2. Loại hình đầu tư bất động sản nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn nhất?
A. Đầu tư vào căn hộ cho thuê
B. Đầu tư vào đất nền vùng ven
C. Đầu tư phát triển dự án khu đô thị mới
D. Đầu tư vào nhà phố thương mại
3. Hình thức sở hữu bất động sản `sở hữu chung` (co-ownership) có đặc điểm gì?
A. Quyền sở hữu chỉ thuộc về một cá nhân duy nhất
B. Nhiều cá nhân hoặc tổ chức cùng sở hữu một bất động sản
C. Quyền sở hữu có thời hạn, sau đó chuyển giao cho nhà nước
D. Chỉ áp dụng cho bất động sản thương mại, không áp dụng cho nhà ở
4. Trong mô hình kinh doanh bất động sản `mua đi bán lại` (flipping), yếu tố nào quan trọng nhất để thành công?
A. Thời gian nắm giữ bất động sản càng dài càng tốt
B. Mua được bất động sản với giá thấp hơn giá trị thị trường
C. Cải tạo bất động sản với chi phí thấp nhất có thể
D. Thuê đơn vị môi giới bất động sản nổi tiếng nhất
5. Trong quản lý rủi ro bất động sản, `đa dạng hóa danh mục đầu tư` (portfolio diversification) nhằm mục đích gì?
A. Tăng tỷ suất lợi nhuận tối đa từ một loại hình bất động sản
B. Giảm thiểu rủi ro bằng cách đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau
C. Tập trung vốn đầu tư vào một khu vực địa lý nhất định
D. Tăng cường sử dụng đòn bẩy tài chính để khuếch đại lợi nhuận
6. Khái niệm `giá trị thị trường` (market value) của bất động sản khác biệt với `giá trị thẩm định` (appraised value) như thế nào?
A. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị thẩm định
B. Giá trị thị trường là giá bán thực tế, giá trị thẩm định là ước tính chuyên môn
C. Giá trị thẩm định do người bán tự đưa ra, giá trị thị trường do người mua quyết định
D. Giá trị thị trường chỉ áp dụng cho bất động sản đã qua sử dụng, giá trị thẩm định cho bất động sản mới
7. Rủi ro `vị trí` (location risk) trong đầu tư bất động sản thể hiện rõ nhất ở khía cạnh nào?
A. Sự xuống cấp của công trình xây dựng theo thời gian
B. Sự thay đổi quy hoạch, hạ tầng giao thông ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị
C. Biến động lãi suất ngân hàng làm tăng chi phí vay vốn
D. Sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án bất động sản mới
8. Yếu tố `quy hoạch sử dụng đất` có vai trò như thế nào trong kinh doanh bất động sản?
A. Không ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng phát triển bất động sản
B. Quyết định mục đích sử dụng đất hợp pháp và khả năng phát triển dự án
C. Chỉ liên quan đến các thủ tục pháp lý sau khi đã xây dựng xong
D. Chỉ áp dụng cho đất nông nghiệp, không áp dụng cho đất ở đô thị
9. Thuế `thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản` thường do bên nào chịu trách nhiệm nộp?
A. Bên mua bất động sản
B. Bên bán bất động sản
C. Cả bên mua và bên bán cùng chịu trách nhiệm
D. Bên môi giới bất động sản
10. Đâu là một trong những lợi ích của việc đầu tư bất động sản cho thuê dài hạn?
A. Lợi nhuận nhanh chóng và đột biến
B. Dòng tiền thu nhập thụ động ổn định
C. Tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt
D. Ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường
11. Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng mạnh nhất từ yếu tố `chu kỳ thị trường`?
A. Đất nghĩa trang
B. Nhà ở xã hội
C. Căn hộ cao cấp
D. Nhà ở cho người thu nhập thấp
12. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi xác định giá trị của một bất động sản?
A. Diện tích xây dựng của bất động sản
B. Vị trí địa lý của bất động sản
C. Tuổi đời của bất động sản
D. Số lượng phòng ngủ và phòng tắm
13. Trong marketing bất động sản, `storytelling` (kể chuyện) được sử dụng để làm gì?
A. Cung cấp thông tin pháp lý chi tiết về dự án
B. Tạo sự kết nối cảm xúc và tăng tính hấp dẫn cho bất động sản
C. So sánh dự án với các đối thủ cạnh tranh
D. Liệt kê các tiện ích và thông số kỹ thuật của dự án
14. Trong quy trình thẩm định giá bất động sản, phương pháp `so sánh` (comparable approach) dựa trên yếu tố chính nào?
A. Chi phí xây dựng lại bất động sản tương tự
B. Giá trị hiện tại của dòng tiền thu nhập từ bất động sản
C. Giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây
D. Giá trị đất nền tại khu vực lân cận
15. Đâu là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến `tỷ lệ lấp đầy` (occupancy rate) của bất động sản cho thuê?
A. Chi phí quản lý bất động sản
B. Mức độ cạnh tranh của thị trường cho thuê
C. Lãi suất vay ngân hàng
D. Tỷ lệ lạm phát
16. Trong kinh doanh bất động sản, `chào bán` (listing) đề cập đến điều gì?
A. Việc định giá bất động sản bởi chuyên gia
B. Quá trình pháp lý chuyển nhượng quyền sở hữu
C. Việc đưa bất động sản ra thị trường để bán hoặc cho thuê
D. Hoạt động marketing bất động sản trên mạng xã hội
17. Điều gì KHÔNG phải là lợi ích của việc sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản?
A. Tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm khách hàng/bất động sản
B. Được tư vấn chuyên nghiệp về thị trường và pháp lý
C. Chắc chắn bán được bất động sản với giá cao nhất
D. Hỗ trợ đàm phán và hoàn tất thủ tục giao dịch
18. Đâu là một trong những thách thức lớn nhất đối với thị trường bất động sản mới nổi?
A. Sự ổn định về pháp lý và quy hoạch
B. Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ
C. Nguồn vốn đầu tư dồi dào
D. Nhu cầu nhà ở cao
19. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản cao nhất?
A. Đất nông nghiệp ở vùng sâu vùng xa
B. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
C. Căn hộ chung cư ở thành phố lớn
D. Nhà kho công nghiệp quy mô lớn
20. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, `đặt cọc` (earnest money deposit) có chức năng chính là gì?
A. Thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản
B. Cam kết thực hiện giao dịch mua bán và đảm bảo trách nhiệm của người mua
C. Chi trả các chi phí pháp lý liên quan đến giao dịch
D. Bảo hiểm rủi ro cho người mua trong quá trình giao dịch
21. Khái niệm `tái cấu trúc nợ` (debt restructuring) trong bất động sản thường được áp dụng khi nào?
A. Khi thị trường bất động sản đang tăng trưởng nóng
B. Khi chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc trả nợ vay ngân hàng
C. Khi muốn mở rộng quy mô đầu tư
D. Khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh
22. Chỉ số `ROI` (Return on Investment) trong đầu tư bất động sản đo lường điều gì?
A. Tổng doanh thu từ việc cho thuê bất động sản
B. Tỷ lệ lợi nhuận thu được so với vốn đầu tư ban đầu
C. Giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian
D. Thời gian hoàn vốn đầu tư bất động sản
23. Chỉ số `LTV` (Loan-to-Value) trong vay mua bất động sản thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ lãi suất vay so với giá trị bất động sản
B. Tỷ lệ số tiền vay so với giá trị thẩm định của bất động sản
C. Thời gian vay tối đa so với giá trị bất động sản
D. Số tiền trả góp hàng tháng so với giá trị bất động sản
24. Khái niệm `đòn bẩy tài chính` trong đầu tư bất động sản được hiểu như thế nào?
A. Việc sử dụng vốn vay để tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu
B. Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản
C. Việc giảm thiểu rủi ro bằng cách mua bảo hiểm bất động sản
D. Việc tái đầu tư lợi nhuận từ bất động sản vào các dự án khác
25. Phân biệt giữa `bất động sản thương mại` (commercial real estate) và `bất động sản dân cư` (residential real estate) dựa trên tiêu chí chính nào?
A. Vị trí địa lý của bất động sản
B. Mục đích sử dụng chính của bất động sản
C. Giá trị thị trường của bất động sản
D. Hình thức sở hữu bất động sản
26. Điều gì là `điểm hòa vốn` (break-even point) trong phân tích tài chính dự án bất động sản?
A. Thời điểm dự án bắt đầu có lợi nhuận
B. Thời điểm doanh thu dự án vừa đủ bù đắp chi phí đầu tư và vận hành
C. Thời điểm dự án đạt được giá trị cao nhất
D. Thời điểm dự án hoàn thành và bàn giao cho khách hàng
27. Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm `khả năng chi trả` (affordability) nhà ở của người dân?
A. Lãi suất vay mua nhà giảm
B. Thu nhập bình quân đầu người tăng
C. Giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập
D. Chính sách hỗ trợ vay mua nhà từ chính phủ
28. Điều gì là `nguyên tắc sử dụng đất hiệu quả nhất và có lợi nhất` (highest and best use) trong định giá bất động sản?
A. Sử dụng đất cho mục đích công cộng, phúc lợi xã hội
B. Sử dụng đất phù hợp với quy hoạch hiện hành
C. Sử dụng đất tạo ra giá trị cao nhất về mặt kinh tế, khả thi về pháp lý, tài chính và vật lý
D. Sử dụng đất bảo tồn cảnh quan thiên nhiên và môi trường
29. Phân khúc thị trường bất động sản nào thường ít bị ảnh hưởng bởi các chu kỳ kinh tế suy thoái?
A. Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
B. Bất động sản văn phòng hạng A
C. Bất động sản nhà ở giá bình dân
D. Bất động sản công nghiệp cho thuê
30. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `tỷ lệ trống` (vacancy rate) cao có thể gây ra hậu quả gì?
A. Tăng giá trị bất động sản
B. Giảm doanh thu và lợi nhuận
C. Tăng chi phí vận hành
D. Cải thiện hình ảnh bất động sản
