1. Hình thức sở hữu bất động sản nào cho phép cá nhân có quyền sử dụng và định đoạt cao nhất?
A. Thuê có thời hạn
B. Sở hữu chung cư
C. Sở hữu nhà ở riêng lẻ
D. Thuê mua
2. Khái niệm `quy hoạch treo` trong bất động sản dùng để chỉ tình trạng nào?
A. Dự án đã được cấp phép nhưng chưa triển khai trong thời gian dài
B. Dự án đang xây dựng bị tạm dừng do thiếu vốn
C. Dự án bị thu hồi giấy phép do vi phạm pháp luật
D. Dự án đã hoàn thành nhưng chưa có người mua
3. Đâu là một biện pháp **quan trọng** để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản?
A. Đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất
B. Chỉ dựa vào thông tin từ môi giới bất động sản
C. Nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và pháp lý dự án
D. Vay vốn ngân hàng tối đa để tăng lợi nhuận
4. Khái niệm `bong bóng bất động sản` thường xảy ra khi nào?
A. Khi giá bất động sản tăng trưởng ổn định theo thu nhập
B. Khi nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu thực
C. Khi giá bất động sản tăng quá nhanh và không phản ánh giá trị thực
D. Khi lãi suất vay mua nhà giảm xuống mức thấp
5. Khi thị trường bất động sản `đóng băng`, điều gì thường xảy ra?
A. Giá bất động sản tăng mạnh
B. Giao dịch mua bán bất động sản giảm sút
C. Nguồn cung bất động sản khan hiếm
D. Lãi suất vay mua nhà giảm sâu
6. Đâu là một **lợi ích chính** của việc đầu tư bất động sản cho thuê so với đầu tư lướt sóng?
A. Lợi nhuận nhanh chóng và đột biến
B. Dòng tiền thụ động ổn định và dài hạn
C. Yêu cầu vốn đầu tư ban đầu thấp hơn
D. Tính thanh khoản cao hơn
7. Loại hình bất động sản nào thường chịu ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ nhất từ các thay đổi về chính sách quy hoạch đô thị?
A. Nhà ở xã hội
B. Đất nông nghiệp
C. Đất nền dự án
D. Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển
8. Đâu là yếu tố **quan trọng nhất** quyết định giá trị của một bất động sản?
A. Diện tích xây dựng
B. Vị trí địa lý
C. Chất lượng vật liệu xây dựng
D. Thiết kế kiến trúc
9. Yếu tố `phong thủy` thường được xem xét trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt là ở thị trường châu Á, vì lý do chính nào?
A. Để tăng giá trị thẩm mỹ của bất động sản
B. Để đảm bảo chất lượng xây dựng công trình
C. Để thu hút khách hàng và tạo tâm lý an tâm, may mắn
D. Để tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng
10. Đâu là một **thách thức lớn** đối với thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?
A. Nguồn cung bất động sản quá dồi dào
B. Lãi suất vay mua nhà quá thấp
C. Tính minh bạch thông tin thị trường còn hạn chế
D. Nhu cầu về bất động sản giảm mạnh
11. Yếu tố nào sau đây **không** phải là một hạng mục chi phí thường gặp khi đầu tư bất động sản?
A. Chi phí môi giới
B. Chi phí quản lý vận hành
C. Chi phí lãi vay ngân hàng (nếu có)
D. Chi phí quảng cáo sản phẩm tiêu dùng
12. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương đồng đã giao dịch thành công gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
13. Loại hình bất động sản nào thường được đánh giá có tiềm năng tăng giá cao nhất trong dài hạn, nhưng cũng đi kèm rủi ro lớn hơn?
A. Căn hộ chung cư
B. Nhà phố thương mại (shophouse)
C. Đất nền dự án
D. Văn phòng cho thuê
14. Chỉ số `ROI` (Return on Investment) trong kinh doanh bất động sản thể hiện điều gì?
A. Tổng doanh thu từ bất động sản
B. Lợi nhuận ròng thu được so với vốn đầu tư ban đầu
C. Giá trị hiện tại của bất động sản
D. Thời gian hoàn vốn đầu tư bất động sản
15. Khái niệm `văn phòng hạng A` trong bất động sản thương mại được định nghĩa dựa trên những tiêu chí nào?
A. Vị trí, chất lượng xây dựng, tiện nghi, dịch vụ và giá thuê cao nhất
B. Diện tích lớn nhất và số lượng nhân viên làm việc đông nhất
C. Tuổi đời tòa nhà mới nhất và kiến trúc hiện đại nhất
D. Chủ đầu tư uy tín nhất và lịch sử hoạt động lâu đời nhất
16. Trong phân tích SWOT về một dự án bất động sản, yếu tố `Điểm mạnh` (Strengths) thường bao gồm những khía cạnh nào?
A. Các yếu tố bên ngoài dự án như đối thủ cạnh tranh
B. Các yếu tố bên trong dự án tạo lợi thế cạnh tranh
C. Các yếu tố bên ngoài dự án gây bất lợi
D. Các yếu tố bên trong dự án gây bất lợi
17. Phương pháp định giá bất động sản nào thường được sử dụng cho các dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển hoặc chưa hoàn thiện?
A. Phương pháp so sánh
B. Phương pháp chi phí
C. Phương pháp thặng dư
D. Phương pháp thu nhập
18. Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn `nghiên cứu tiền khả thi` có mục tiêu chính là gì?
A. Thiết kế chi tiết dự án
B. Xin giấy phép xây dựng
C. Đánh giá sơ bộ tính khả thi về kinh tế, kỹ thuật và pháp lý
D. Tiến hành xây dựng dự án
19. Khái niệm `căn hộ studio` trong bất động sản nhà ở thường được hiểu là gì?
A. Căn hộ có nhiều phòng ngủ và diện tích lớn
B. Căn hộ có thiết kế mở, không gian sinh hoạt chung và riêng tư liên thông
C. Căn hộ dành cho nghệ sĩ hoặc người làm sáng tạo
D. Căn hộ nằm trong khu phức hợp có studio thu âm
20. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay ở Việt Nam được tính theo tỷ lệ bao nhiêu phần trăm trên giá trị chuyển nhượng?
A. 0.1%
B. 0.5%
C. 2%
D. 5%
21. Đâu là một **nhược điểm chính** của việc đầu tư vào bất động sản so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán?
A. Tính thanh khoản thấp
B. Lợi nhuận thấp hơn
C. Rủi ro pháp lý cao hơn
D. Yêu cầu vốn đầu tư ít hơn
22. Nguyên tắc `bất động sản liền thổ` đề cập đến đặc điểm nào của bất động sản?
A. Khả năng di chuyển dễ dàng của bất động sản
B. Tính gắn liền với đất đai và không thể tách rời
C. Giá trị bất động sản phụ thuộc vào thổ nhưỡng
D. Quy trình xây dựng bất động sản trên nền đất yếu
23. Đâu là một ví dụ về `bất động sản công cộng`?
A. Trung tâm thương mại
B. Bệnh viện tư nhân
C. Công viên cây xanh
D. Khu dân cư cao cấp
24. Trong kinh doanh bất động sản, `đòn bẩy tài chính` được sử dụng với mục đích chính là gì?
A. Giảm thiểu rủi ro đầu tư
B. Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu
C. Tránh thuế thu nhập từ bất động sản
D. Đơn giản hóa thủ tục pháp lý
25. Hình thức đầu tư bất động sản `timeshare` (sở hữu kỳ nghỉ) có đặc điểm chính là gì?
A. Sở hữu toàn bộ bất động sản và có quyền định đoạt
B. Sở hữu quyền sử dụng bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định hàng năm
C. Sở hữu cổ phần trong công ty bất động sản
D. Thuê bất động sản dài hạn với quyền mua lại
26. Phân khúc thị trường bất động sản nào thường chịu ảnh hưởng **ít nhất** bởi các biến động kinh tế?
A. Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
B. Bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ)
C. Bất động sản nhà ở giá bình dân
D. Bất động sản công nghiệp
27. Đâu là một yếu tố **bên ngoài** ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
A. Chất lượng quản lý dự án
B. Uy tín của chủ đầu tư
C. Chính sách lãi suất của ngân hàng nhà nước
D. Thiết kế kiến trúc của dự án
28. Loại hình bất động sản nào thường có dòng tiền cho thuê ổn định nhất nhưng tiềm năng tăng giá vốn có thể thấp hơn?
A. Khách sạn hạng sang
B. Căn hộ dịch vụ
C. Nhà kho, xưởng cho thuê
D. Biệt thự biển
29. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, `đặt cọc` có vai trò pháp lý chính là gì?
A. Xác nhận ý định mua bán và đảm bảo thực hiện hợp đồng
B. Thanh toán một phần giá trị bất động sản
C. Đăng ký quyền sở hữu bất động sản
D. Xin phép xây dựng trên bất động sản
30. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `tỷ lệ lấp đầy` (occupancy rate) thể hiện điều gì?
A. Tổng diện tích sàn cho thuê của bất động sản
B. Số lượng khách hàng tiềm năng quan tâm đến thuê bất động sản
C. Tỷ lệ diện tích hoặc số lượng căn hộ đang được thuê so với tổng diện tích hoặc số lượng căn hộ cho thuê
D. Mức độ hài lòng của khách thuê đối với dịch vụ quản lý
