1. Chỉ số LTV (Loan-to-Value) trong vay mua bất động sản thể hiện điều gì?
A. Thời hạn vay tối đa
B. Tỷ lệ giá trị khoản vay so với giá trị bất động sản
C. Lãi suất vay
D. Số tiền trả góp hàng tháng
2. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản cao nhất?
A. Đất nông nghiệp
B. Nhà phố thương mại ở vùng ven đô
C. Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm thành phố lớn
D. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
3. Trong quản lý bất động sản cho thuê, công việc nào sau đây thuộc về trách nhiệm của người quản lý?
A. Thanh toán tiền gốc và lãi vay ngân hàng
B. Tìm kiếm và sàng lọc khách thuê
C. Quyết định giá bán bất động sản
D. Thiết kế nội thất căn hộ
4. Loại hình bất động sản nào thường chịu ảnh hưởng LỚN NHẤT khi thị trường kinh tế suy thoái?
A. Bất động sản nhà ở giá rẻ
B. Bất động sản thương mại (văn phòng, trung tâm thương mại)
C. Bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi)
D. Bất động sản nông nghiệp
5. Hợp đồng đặt cọc trong giao dịch bất động sản có vai trò chính là gì?
A. Xác nhận việc mua bán đã hoàn tất
B. Đảm bảo sự ràng buộc và thiện chí của cả người mua và người bán
C. Thay thế cho hợp đồng mua bán chính thức
D. Chỉ có lợi cho người bán
6. Trong thị trường bất động sản, `bong bóng` (bubble) được hình thành khi nào?
A. Giá bất động sản tăng trưởng ổn định theo thời gian
B. Giá bất động sản tăng quá nhanh và phi lý so với giá trị thực
C. Giá bất động sản giảm mạnh do kinh tế suy thoái
D. Giá bất động sản biến động nhẹ theo mùa
7. Loại hình đầu tư bất động sản nào tập trung vào việc mua, sửa chữa, và bán lại nhanh chóng để kiếm lời?
A. Đầu tư dài hạn
B. Đầu tư lướt sóng (flipping)
C. Đầu tư cho thuê
D. Đầu tư phát triển dự án
8. Đâu là rủi ro chính khi đầu tư vào bất động sản?
A. Rủi ro lạm phát
B. Rủi ro về tính thanh khoản
C. Rủi ro lãi suất
D. Tất cả các đáp án trên
9. Loại hình bất động sản nào có tiềm năng tăng giá cao NHẤT trong dài hạn, nhưng cũng đòi hỏi vốn đầu tư lớn và thời gian phát triển dài?
A. Căn hộ chung cư
B. Đất nền dự án
C. Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
D. Đất nông nghiệp
10. Trong phân tích SWOT về dự án bất động sản, yếu tố `Điểm yếu` (Weaknesses) thường bao gồm điều gì?
A. Vị trí đắc địa
B. Uy tín của chủ đầu tư
C. Thiếu kinh nghiệm quản lý dự án
D. Nhu cầu thị trường tăng cao
11. Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản?
A. Nâng cấp cơ sở hạ tầng khu vực
B. Xuất hiện các tiện ích công cộng mới gần đó
C. Ô nhiễm môi trường xung quanh
D. Kinh tế khu vực tăng trưởng
12. Đâu là một trong những vai trò quan trọng của môi giới bất động sản?
A. Quyết định giá bán cuối cùng của bất động sản
B. Đảm bảo 100% lợi nhuận cho người bán
C. Kết nối người mua và người bán, hỗ trợ giao dịch
D. Thay mặt khách hàng vay vốn ngân hàng
13. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản của một người?
A. Thu nhập cá nhân
B. Sở thích cá nhân về màu sắc nội thất
C. Lãi suất vay ngân hàng
D. Vị trí và tiện ích xung quanh
14. Trong kinh doanh bất động sản, thuật ngữ `vị trí, vị trí, vị trí` nhấn mạnh điều gì?
A. Giá cả của bất động sản
B. Chất lượng xây dựng của bất động sản
C. Tầm quan trọng của địa điểm đối với giá trị bất động sản
D. Kích thước của bất động sản
15. Trong đầu tư bất động sản, `dòng tiền` (cash flow) được tạo ra từ đâu?
A. Giá trị bất động sản tăng lên
B. Tiền thuê nhà thu được
C. Lãi vốn khi bán bất động sản
D. Tất cả các đáp án trên
16. Loại hình bất động sản nào thường được sử dụng làm tài sản thế chấp phổ biến nhất để vay vốn ngân hàng?
A. Đất nông nghiệp ở vùng sâu vùng xa
B. Nhà ở và căn hộ
C. Khách sạn mini ở vùng quê
D. Nhà kho cũ nát
17. Khái niệm `đòn bẩy tài chính` trong đầu tư bất động sản được hiểu là gì?
A. Sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Vay vốn để đầu tư và khuếch đại lợi nhuận (hoặc thua lỗ)
C. Tái đầu tư lợi nhuận từ bất động sản
D. Đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản
18. Chỉ số ROI (Return on Investment) trong bất động sản dùng để đo lường điều gì?
A. Tổng giá trị tài sản đầu tư
B. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư
C. Thời gian hoàn vốn đầu tư
D. Chi phí vận hành bất động sản
19. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp phát hiện ra các lỗi tiềm ẩn của bất động sản sau giao dịch?
A. Điều khoản về thanh toán
B. Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên
C. Điều khoản về bảo hành và trách nhiệm pháp lý
D. Điều khoản về thời hạn giao nhà
20. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố vi mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
A. Thu nhập bình quân đầu người
B. Lãi suất ngân hàng
C. Tỷ lệ thất nghiệp
D. Chính sách tiền tệ quốc gia
21. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự đã bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
22. Yếu tố nào sau đây KHÔNG thuộc về `phong thủy` trong bất động sản?
A. Hướng nhà
B. Màu sắc sơn tường
C. Chất lượng vật liệu xây dựng
D. Bố cục không gian bên trong
23. Hình thức quảng cáo bất động sản nào sau đây thường được coi là hiệu quả nhất để tiếp cận đối tượng khách hàng mục tiêu cụ thể?
A. Quảng cáo trên truyền hình quốc gia
B. Quảng cáo trên báo giấy
C. Quảng cáo trực tuyến (online) nhắm mục tiêu
D. Quảng cáo trên billboard ngoài trời
24. Đâu là một trong những lợi ích chính của việc đầu tư vào bất động sản cho thuê?
A. Tính thanh khoản cao
B. Thu nhập thụ động từ tiền thuê
C. Giá trị giảm nhanh theo thời gian
D. Ít rủi ro hơn so với chứng khoán
25. Đâu KHÔNG phải là một kênh phân phối bất động sản phổ biến?
A. Sàn giao dịch bất động sản
B. Mạng xã hội và website rao bán
C. Bán hàng trực tiếp tại dự án
D. Bán hàng qua kênh truyền hình
26. Đâu là một thách thức lớn đối với thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?
A. Nguồn cung bất động sản quá dồi dào
B. Lãi suất vay mua nhà quá thấp
C. Tính minh bạch và pháp lý chưa hoàn thiện
D. Nền kinh tế tăng trưởng quá chậm
27. Loại thuế nào sau đây người mua bất động sản phải nộp khi thực hiện giao dịch mua bán tại Việt Nam?
A. Thuế thu nhập doanh nghiệp
B. Thuế giá trị gia tăng (VAT)
C. Thuế trước bạ
D. Thuế tiêu thụ đặc biệt
28. Hình thức sở hữu bất động sản nào mà người mua chỉ có quyền sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định hàng năm?
A. Sở hữu vĩnh viễn
B. Sở hữu có thời hạn
C. Timeshare (quyền sở hữu kỳ nghỉ)
D. Cho thuê
29. Nguyên tắc `cung và cầu` ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào?
A. Không có ảnh hưởng
B. Chỉ ảnh hưởng đến giá thuê
C. Ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả và lượng giao dịch
D. Chỉ ảnh hưởng đến phân khúc cao cấp
30. Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường diễn ra ĐẦU TIÊN?
A. Thiết kế và xin giấy phép xây dựng
B. Nghiên cứu thị trường và lập kế hoạch dự án
C. Xây dựng và hoàn thiện
D. Marketing và bán hàng
