1. Yếu tố nào sau đây **không** phải là tiêu chí quan trọng để định giá một bất động sản nhà ở?
A. Vị trí và tiện ích xung quanh
B. Diện tích và chất lượng xây dựng
C. Xu hướng màu sắc nội thất hiện tại
D. Tình trạng pháp lý của bất động sản
2. Trong kinh doanh bất động sản, `nghiên cứu khả thi dự án` (feasibility study) nhằm mục đích chính là gì?
A. Thiết kế chi tiết kiến trúc và nội thất dự án
B. Đánh giá tính khả thi về mặt kinh tế, kỹ thuật, pháp lý của dự án trước khi triển khai
C. Thực hiện các thủ tục pháp lý để xin giấy phép xây dựng
D. Marketing và bán hàng dự án
3. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, `đặt cọc` có vai trò pháp lý chính là gì?
A. Xác nhận thỏa thuận mua bán và đảm bảo thực hiện hợp đồng
B. Thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản
C. Đăng ký quyền sở hữu bất động sản
D. Xin giấy phép xây dựng
4. Đâu là một trong những thách thức **lớn nhất** đối với thị trường bất động sản mới nổi?
A. Nguồn cung bất động sản quá dồi dào
B. Hạ tầng giao thông phát triển quá nhanh
C. Tính minh bạch và pháp lý chưa hoàn thiện
D. Lãi suất cho vay mua nhà quá thấp
5. Trong thẩm định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất?
A. Chi phí xây dựng lại bất động sản
B. Khả năng tạo ra thu nhập từ bất động sản (ví dụ: tiền cho thuê)
C. Diện tích đất của bất động sản
D. Tuổi đời của công trình xây dựng
6. Khái niệm `đòn bẩy tài chính` (financial leverage) trong đầu tư bất động sản được hiểu là gì?
A. Sử dụng vốn vay để tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu
B. Giảm thiểu rủi ro bằng cách đa dạng hóa danh mục đầu tư
C. Tối ưu hóa chi phí quản lý vận hành bất động sản
D. Đàm phán giá mua bất động sản thấp hơn giá thị trường
7. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là có rủi ro **cao nhất**?
A. Căn hộ chung cư trung cấp
B. Đất nông nghiệp ở vùng sâu vùng xa
C. Nhà phố liền kề trong khu đô thị mới
D. Văn phòng cho thuê hạng B
8. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp so sánh
C. Phương pháp thu nhập
D. Phương pháp thặng dư
9. Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, `rủi ro thị trường` đề cập đến yếu tố nào?
A. Sự thay đổi về chính sách pháp luật liên quan đến bất động sản
B. Biến động về lãi suất, lạm phát, và tăng trưởng kinh tế
C. Rủi ro trong quá trình thi công xây dựng (chậm tiến độ, chất lượng kém)
D. Khả năng dự án không bán được hàng hoặc giá bán giảm xuống
10. Đâu là rủi ro **chính** khi đầu tư vào bất động sản cho thuê?
A. Giá bất động sản giảm đột ngột
B. Không tìm được người thuê hoặc thời gian trống phòng kéo dài
C. Lãi suất vay ngân hàng tăng cao
D. Chính sách thuế bất động sản thay đổi
11. Công cụ nào sau đây **không** thường được sử dụng trong marketing bất động sản trực tuyến?
A. Website và landing page dự án
B. Mạng xã hội (Facebook, Instagram, Zalo)
C. Quảng cáo trên báo giấy và tạp chí
D. Email marketing và SMS marketing
12. Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng **ít nhất** bởi biến động kinh tế ngắn hạn?
A. Căn hộ cao cấp
B. Văn phòng cho thuê hạng A
C. Nhà ở xã hội
D. Khách sạn 5 sao
13. Đâu là yếu tố **KHÔNG** thuộc về các yếu tố kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
A. Tỷ lệ lạm phát
B. Lãi suất ngân hàng
C. Thu nhập bình quân đầu người
D. Màu sơn của căn nhà mẫu
14. Chỉ số `ROI` (Return on Investment) trong đầu tư bất động sản thể hiện điều gì?
A. Tổng giá trị bất động sản sau khi tăng giá
B. Tỷ suất lợi nhuận thu được so với vốn đầu tư ban đầu
C. Thời gian hoàn vốn đầu tư
D. Chi phí vận hành và quản lý bất động sản hàng năm
15. Hoạt động `môi giới bất động sản` chủ yếu tập trung vào việc gì?
A. Xây dựng và phát triển dự án bất động sản
B. Quản lý và vận hành tòa nhà chung cư
C. Kết nối người mua và người bán bất động sản để thực hiện giao dịch
D. Thẩm định giá trị bất động sản
16. Loại hình bất động sản nào thường có tiềm năng tăng giá **cao nhất** trong dài hạn, nhưng cũng đòi hỏi vốn lớn và thời gian đầu tư dài?
A. Căn hộ studio cho thuê ngắn hạn
B. Đất nền dự án ở khu vực đang phát triển hạ tầng
C. Nhà trọ cho sinh viên
D. Gara ô tô cho thuê
17. Đâu là một trong những lợi ích chính của việc đầu tư bất động sản so với các loại hình đầu tư khác?
A. Tính thanh khoản cao và dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt
B. Khả năng tạo ra dòng tiền thụ động từ cho thuê
C. Biến động giá cả ít và ổn định hơn thị trường chứng khoán
D. Không chịu ảnh hưởng bởi lạm phát
18. Hoạt động nào sau đây **KHÔNG** thuộc vào quy trình phát triển dự án bất động sản?
A. Nghiên cứu thị trường và lập kế hoạch dự án
B. Thiết kế kiến trúc và xin giấy phép xây dựng
C. Xây dựng và hoàn thiện công trình
D. Mua cổ phiếu của công ty bất động sản trên sàn chứng khoán
19. Đâu là một ví dụ về `bất động sản công nghiệp`?
A. Căn hộ penthouse
B. Nhà máy sản xuất
C. Trung tâm thương mại
D. Biệt thự nhà vườn
20. Trong pháp lý bất động sản, `sổ đỏ` (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) có ý nghĩa gì?
A. Giấy phép xây dựng công trình
B. Chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp bất động sản
C. Hợp đồng mua bán bất động sản
D. Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất
21. Thuật ngữ `condotel` trong bất động sản dùng để chỉ loại hình nào?
A. Căn hộ chung cư cao cấp có hồ bơi riêng
B. Khách sạn căn hộ, vừa có chức năng khách sạn vừa có chức năng căn hộ
C. Nhà phố thương mại kết hợp văn phòng
D. Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển
22. Trong quản lý bất động sản cho thuê, chỉ số `tỷ lệ lấp đầy` (occupancy rate) đo lường điều gì?
A. Mức độ hài lòng của người thuê nhà
B. Tỷ lệ phần trăm diện tích bất động sản đang được cho thuê
C. Chi phí vận hành bất động sản trên tổng doanh thu
D. Thời gian trung bình cần thiết để tìm người thuê mới
23. Trong kinh doanh bất động sản, thuật ngữ `vị trí, vị trí và vị trí` (location, location, location) nhấn mạnh điều gì?
A. Giá trị của việc thiết kế nội thất sang trọng
B. Tầm quan trọng của yếu tố địa lý đối với giá trị bất động sản
C. Sự cần thiết phải có nhiều phòng ngủ
D. Ưu tiên xây dựng ở vùng nông thôn yên tĩnh
24. Trong phân tích SWOT về dự án bất động sản, yếu tố `Điểm yếu` (Weaknesses) thường bao gồm điều gì?
A. Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
B. Uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư
C. Tiến độ xây dựng chậm trễ, vượt quá ngân sách
D. Nhu cầu thị trường về loại hình bất động sản này đang tăng cao
25. Đâu là một trong những xu hướng **chính** hiện nay trong thị trường bất động sản?
A. Sự giảm thiểu vai trò của công nghệ trong giao dịch bất động sản
B. Tăng cường phát triển bất động sản xanh và bền vững
C. Xu hướng quay trở lại với các mô hình bất động sản truyền thống, ít tiện ích
D. Giảm sự quan tâm đến yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh
26. Loại thuế nào sau đây thường được áp dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
A. Thuế thu nhập doanh nghiệp
B. Thuế giá trị gia tăng
C. Thuế thu nhập cá nhân
D. Thuế tiêu thụ đặc biệt
27. Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản nhà ở?
A. Nâng cấp hệ thống điện nước và nội thất
B. Xây dựng thêm tầng và mở rộng diện tích
C. Ô nhiễm môi trường và tiếng ồn xung quanh
D. Gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện
28. Điều gì sẽ xảy ra với giá bất động sản nếu lãi suất vay mua nhà tăng lên (các yếu tố khác không đổi)?
A. Giá bất động sản có xu hướng tăng
B. Giá bất động sản có xu hướng giảm
C. Giá bất động sản không đổi
D. Giá bất động sản biến động không dự đoán được
29. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản **thấp nhất**?
A. Căn hộ chung cư
B. Đất nền vùng ven
C. Nhà phố thương mại ở trung tâm thành phố
D. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở vùng xa xôi
30. Loại hình đầu tư bất động sản nào thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu **ít nhất**?
A. Đầu tư vào trung tâm thương mại lớn
B. Đầu tư vào đất nền vùng ven
C. Đầu tư vào căn hộ dịch vụ cao cấp
D. Đầu tư vào khách sạn boutique
