1. Phương pháp định giá bất động sản nào sau đây dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
2. Rủi ro `thanh khoản` trong đầu tư bất động sản thể hiện ở việc gì?
A. Giá trị bất động sản giảm sút
B. Khó bán hoặc cho thuê bất động sản trong thời gian ngắn
C. Chi phí vận hành bất động sản tăng cao
D. Pháp lý bất động sản có vấn đề
3. Yếu tố `phong thủy` có ảnh hưởng như thế nào đến kinh doanh bất động sản ở một số nền văn hóa Á Đông?
A. Hoàn toàn không có ảnh hưởng
B. Ảnh hưởng đến quyết định mua của một bộ phận khách hàng và giá trị bất động sản trong một số trường hợp
C. Là yếu tố quyết định duy nhất đến giá trị bất động sản
D. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản nhà ở, không ảnh hưởng đến bất động sản thương mại
4. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê văn phòng?
A. Vị trí và hạng văn phòng
B. Diện tích và tiện ích
C. Tình hình kinh tế vĩ mô
D. Số lượng nhân viên của công ty thuê
5. Chính sách `siết chặt tín dụng bất động sản` của ngân hàng nhà nước có tác động trực tiếp nào đến thị trường?
A. Giá bất động sản tăng cao
B. Thanh khoản thị trường giảm
C. Nguồn cung bất động sản tăng
D. Giao dịch bất động sản trở nên dễ dàng hơn
6. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây là quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi của người mua?
A. Thời hạn thanh toán
B. Mô tả chi tiết về bất động sản và tình trạng pháp lý
C. Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng
D. Phương thức giải quyết tranh chấp
7. Hình thức `đầu tư lướt sóng` bất động sản tập trung vào mục tiêu chính nào?
A. Tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê
B. Thu lợi nhuận nhanh chóng từ chênh lệch giá mua bán
C. Xây dựng tài sản tích lũy lâu dài
D. Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn
8. Trong thẩm định giá bất động sản, `giá trị thị trường` khác với `giá trị sử dụng` ở điểm nào?
A. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị sử dụng
B. Giá trị thị trường phản ánh mức giá giao dịch trên thị trường, giá trị sử dụng dựa trên lợi ích mang lại cho người sử dụng
C. Giá trị thị trường chỉ áp dụng cho bất động sản thương mại, giá trị sử dụng cho bất động sản nhà ở
D. Giá trị thị trường do người bán quyết định, giá trị sử dụng do người mua quyết định
9. Hình thức `ủy thác đầu tư bất động sản` phù hợp với đối tượng nhà đầu tư nào?
A. Nhà đầu tư có kinh nghiệm và vốn lớn
B. Nhà đầu tư muốn tự quản lý và vận hành bất động sản
C. Nhà đầu tư thiếu thời gian và kinh nghiệm quản lý bất động sản
D. Nhà đầu tư chỉ quan tâm đến lợi nhuận ngắn hạn
10. Chỉ số `tỷ suất sinh lời gộp` (Gross Rental Yield) trong bất động sản được tính bằng công thức nào?
A. (Giá thuê hàng năm / Giá mua bất động sản) x 100%
B. (Lợi nhuận ròng hàng năm / Giá mua bất động sản) x 100%
C. (Giá mua bất động sản / Giá thuê hàng năm) x 100%
D. (Chi phí vận hành hàng năm / Giá thuê hàng năm) x 100%
11. Trong quy trình mua bán bất động sản, giai đoạn `thẩm định pháp lý` nhằm mục đích chính là gì?
A. Đánh giá giá trị thị trường của bất động sản
B. Kiểm tra tính hợp pháp và quyền sở hữu của bất động sản
C. Thương lượng giá cả với người bán
D. Hoàn tất thủ tục công chứng và sang tên
12. Điều gì KHÔNG phải là vai trò chính của môi giới bất động sản?
A. Tìm kiếm khách hàng tiềm năng
B. Định giá bất động sản
C. Cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý
D. Thay mặt khách hàng ký hợp đồng mua bán
13. Trong kinh doanh bất động sản, `giá trị gia tăng` thường được tạo ra từ yếu tố nào sau đây?
A. Giảm chi phí xây dựng
B. Tăng diện tích sử dụng
C. Cải thiện cơ sở hạ tầng khu vực
D. Giảm thuế bất động sản
14. Thuế nào sau đây KHÔNG phải là thuế liên quan đến bất động sản ở Việt Nam?
A. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
B. Thuế trước bạ
C. Thuế giá trị gia tăng (VAT) khi bán nhà ở hình thành trong tương lai
D. Thuế tiêu thụ đặc biệt
15. Hình thức sở hữu bất động sản `sở hữu có thời hạn` thường áp dụng cho loại hình nào?
A. Nhà ở riêng lẻ
B. Căn hộ chung cư
C. Đất nông nghiệp
D. Condotel
16. Loại hình bất động sản nào sau đây thường mang lại dòng tiền ổn định nhất?
A. Đất nền dự án
B. Căn hộ cao cấp
C. Nhà phố cho thuê
D. Biệt thự nghỉ dưỡng
17. Nguyên tắc `3L` trong đầu tư bất động sản nhấn mạnh yếu tố nào là quan trọng nhất?
A. Giá cả (Price)
B. Pháp lý (Legal)
C. Vị trí (Location)
D. Tiềm năng (Potential)
18. Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tiềm năng tăng giá cao nhất trong dài hạn?
A. Căn hộ dịch vụ
B. Đất nền ở khu vực đang phát triển
C. Nhà phố thương mại đã cũ
D. Văn phòng cho thuê hạng B
19. Trong phân tích SWOT về dự án bất động sản, yếu tố `Cơ hội` (Opportunities) đề cập đến điều gì?
A. Điểm mạnh nội tại của dự án
B. Điểm yếu nội tại của dự án
C. Các yếu tố bên ngoài có lợi cho dự án
D. Các yếu tố bên ngoài gây bất lợi cho dự án
20. Yếu tố nào sau đây KHÔNG thuộc về `vi mô` ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
A. Lãi suất ngân hàng
B. Quy hoạch đô thị
C. Thu nhập bình quân đầu người
D. Chính sách tiền tệ quốc gia
21. Khái niệm `đòn bẩy tài chính` trong đầu tư bất động sản được hiểu như thế nào?
A. Sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Vay vốn ngân hàng để đầu tư, khuếch đại lợi nhuận (và rủi ro)
C. Đa dạng hóa danh mục đầu tư
D. Bán bất động sản để thu hồi vốn nhanh chóng
22. Công cụ `định giá tự động AVM` (Automated Valuation Model) trong bất động sản có ưu điểm chính là gì?
A. Độ chính xác tuyệt đối
B. Nhanh chóng và tiết kiệm chi phí
C. Phân tích chuyên sâu về tiềm năng khu vực
D. Đánh giá chi tiết về chất lượng xây dựng
23. Rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
A. Khó thanh khoản
B. Chi phí quản lý cao
C. Biến động theo mùa vụ du lịch
D. Pháp lý phức tạp
24. Điểm khác biệt chính giữa `quản lý bất động sản` và `môi giới bất động sản` là gì?
A. Quản lý bất động sản chỉ liên quan đến bất động sản cho thuê, môi giới liên quan đến mua bán
B. Quản lý bất động sản tập trung vào vận hành và duy trì bất động sản, môi giới tập trung vào giao dịch mua bán, cho thuê
C. Quản lý bất động sản chỉ dành cho bất động sản thương mại, môi giới cho nhà ở
D. Quản lý bất động sản là công việc của chủ đầu tư, môi giới là công việc của bên thứ ba
25. Yếu tố nào sau đây được coi là quan trọng nhất khi định giá một bất động sản?
A. Diện tích xây dựng
B. Vị trí địa lý
C. Số phòng ngủ
D. Năm xây dựng
26. Loại hình đầu tư bất động sản nào có tính thanh khoản cao nhất?
A. Đất nông nghiệp vùng ven
B. Căn hộ chung cư đã hoàn thiện ở khu vực trung tâm
C. Khách sạn mini boutique
D. Nhà xưởng công nghiệp
27. Hoạt động `phát triển dự án bất động sản` bao gồm giai đoạn nào sau đây?
A. Chỉ giai đoạn xây dựng
B. Chỉ giai đoạn bán hàng và marketing
C. Gồm nhiều giai đoạn: nghiên cứu thị trường, lập kế hoạch, pháp lý, xây dựng, bán hàng...
D. Chỉ giai đoạn quản lý vận hành sau khi hoàn thành
28. Loại hình bất động sản nào thường có chi phí vận hành và quản lý cao nhất?
A. Đất nền
B. Căn hộ chung cư
C. Trung tâm thương mại
D. Nhà kho
29. Hình thức `đầu tư bất động sản theo nhóm` (Real Estate Crowdfunding) có ưu điểm lớn nhất là gì?
A. Lợi nhuận chắc chắn và cố định
B. Vốn đầu tư thấp, tiếp cận được nhiều dự án lớn
C. Tính thanh khoản cao
D. Quyền kiểm soát hoàn toàn đối với bất động sản
30. Loại hình bất động sản nào chịu ảnh hưởng ít nhất bởi suy thoái kinh tế?
A. Văn phòng cho thuê hạng A
B. Trung tâm thương mại lớn
C. Nhà ở giá bình dân
D. Biệt thự hạng sang
