1. Hình thức `đầu tư ủy thác bất động sản` (REITs) có ưu điểm chính là gì?
A. Đòi hỏi vốn đầu tư lớn
B. Tính thanh khoản cao và dễ dàng tiếp cận
C. Lợi nhuận chắc chắn và ổn định
D. Quyền kiểm soát trực tiếp bất động sản
2. Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất sinh lời từ cho thuê cao nhất, nhưng cũng rủi ro biến động giá lớn?
A. Căn hộ chung cư cao cấp
B. Văn phòng cho thuê hạng A
C. Khách sạn mini hoặc homestay
D. Đất nền khu dân cư
3. Thuật ngữ ` pháp lý dự án` trong bất động sản bao gồm những yếu tố nào?
A. Thiết kế kiến trúc và chất lượng xây dựng
B. Giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch
C. Chiến lược marketing và kế hoạch bán hàng
D. Tình hình tài chính và dòng tiền của dự án
4. Yếu tố `quy hoạch đô thị` ảnh hưởng như thế nào đến giá trị bất động sản?
A. Không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
B. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thương mại
C. Ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến giá trị bất động sản
D. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản ở vùng nông thôn
5. Phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản giúp nhà đầu tư đánh giá yếu tố nào?
A. Tình hình kinh tế vĩ mô
B. Năng lực cạnh tranh của đối thủ
C. Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án
D. Xu hướng biến động lãi suất ngân hàng
6. Yếu tố nào sau đây **không** thuộc về `môi giới bất động sản`?
A. Tìm kiếm khách hàng mua/bán/thuê bất động sản
B. Tư vấn pháp lý về giao dịch bất động sản
C. Thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng
D. Đàm phán và kết nối các bên trong giao dịch
7. Nguyên tắc `đa dạng hóa danh mục đầu tư` trong bất động sản nhằm mục đích chính là gì?
A. Tối đa hóa lợi nhuận trong mọi trường hợp
B. Giảm thiểu rủi ro và ổn định lợi nhuận
C. Tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường
D. Đơn giản hóa quy trình quản lý đầu tư
8. Khái niệm `phong thủy` trong bất động sản thường tập trung vào yếu tố nào?
A. Giá trị tài chính của bất động sản
B. Sự hài hòa giữa con người và môi trường xung quanh
C. Độ bền vững của công trình xây dựng
D. Khả năng sinh lời từ việc cho thuê
9. Loại hình hợp đồng nào sau đây **không** phổ biến trong giao dịch bất động sản?
A. Hợp đồng đặt cọc
B. Hợp đồng mua bán
C. Hợp đồng thuê mua
D. Hợp đồng trao đổi hàng hóa
10. Trong kinh doanh bất động sản, `định giá sơ bộ` (quick valuation) thường được sử dụng khi nào?
A. Khi cần thẩm định giá chính xác cho mục đích vay vốn ngân hàng
B. Khi muốn có ước tính nhanh giá trị bất động sản để ra quyết định mua/bán nhanh
C. Khi cần xác định giá trị thị trường chi tiết cho mục đích đấu giá
D. Khi muốn lập báo cáo thẩm định giá chuyên nghiệp
11. Trong đầu tư bất động sản, `khẩu vị rủi ro` của nhà đầu tư ảnh hưởng đến quyết định nào?
A. Lựa chọn vị trí bất động sản
B. Lựa chọn loại hình bất động sản và chiến lược đầu tư
C. Thời điểm mua vào và bán ra bất động sản
D. Tất cả các yếu tố trên
12. Trong kinh doanh bất động sản, `đòn bẩy tài chính` được hiểu là gì?
A. Sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Vay vốn để tăng quy mô đầu tư
C. Tái đầu tư lợi nhuận thu được
D. Thanh lý tài sản để trả nợ
13. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, `sổ đỏ` hay `giấy chứng nhận quyền sử dụng đất` có vai trò gì?
A. Chứng minh nghĩa vụ nộp thuế của người bán
B. Xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của người mua đối với bất động sản
C. Đảm bảo chất lượng công trình xây dựng
D. Quy định về giá bán bất động sản
14. Chính sách `tín dụng bất động sản` của ngân hàng trung ương có thể tác động đến thị trường như thế nào?
A. Không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
B. Chỉ ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản cao cấp
C. Ảnh hưởng đến cả nguồn cung và cầu của thị trường
D. Chỉ ảnh hưởng đến thị trường cho thuê bất động sản
15. Đâu là một **thách thức lớn nhất** đối với thị trường bất động sản mới nổi?
A. Sự ổn định về chính trị và pháp luật
B. Nguồn vốn đầu tư dồi dào
C. Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ
D. Nhu cầu nhà ở luôn tăng cao
16. Yếu tố `môi trường` (ô nhiễm, biến đổi khí hậu...) ngày càng có vai trò như thế nào trong kinh doanh bất động sản?
A. Không đáng kể và không ảnh hưởng đến giá trị
B. Chỉ quan trọng với bất động sản nghỉ dưỡng
C. Ngày càng quan trọng và ảnh hưởng đến quyết định mua và giá trị bất động sản
D. Chỉ quan trọng với bất động sản công nghiệp
17. Chỉ số `ROI` (Return on Investment) trong bất động sản thể hiện điều gì?
A. Tổng giá trị đầu tư ban đầu
B. Thời gian hoàn vốn đầu tư
C. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư
D. Quy mô dự án bất động sản
18. Thuế `trước bạ` khi mua bán bất động sản là loại thuế gì?
A. Thuế thu nhập cá nhân
B. Thuế giá trị gia tăng
C. Thuế tài sản
D. Thuế và lệ phí khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng bất động sản
19. Trong kinh doanh bất động sản, `nghiên cứu thị trường` có vai trò quan trọng nhất trong giai đoạn nào?
A. Sau khi dự án đã hoàn thành và mở bán
B. Trong suốt quá trình triển khai dự án
C. Trước khi quyết định đầu tư và triển khai dự án
D. Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu suy thoái
20. Khái niệm `đầu tư lướt sóng` bất động sản mang ý nghĩa gì?
A. Đầu tư vào bất động sản ven biển
B. Mua bất động sản giá rẻ và bán lại nhanh chóng khi giá tăng
C. Đầu tư vào các dự án bất động sản đang xây dựng
D. Cho thuê bất động sản trong thời gian ngắn
21. Đâu là một **lợi thế cạnh tranh** quan trọng của các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến so với truyền thống?
A. Khả năng cung cấp dịch vụ tư vấn cá nhân hóa cao
B. Mạng lưới văn phòng rộng khắp
C. Tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng trên phạm vi rộng
D. Khả năng xây dựng mối quan hệ tin cậy lâu dài với khách hàng
22. Trong phát triển dự án bất động sản, `giải phóng mặt bằng` là giai đoạn nào?
A. Giai đoạn thiết kế và lập dự án
B. Giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng
C. Giai đoạn thu hồi đất và bồi thường cho người dân
D. Giai đoạn mở bán và bàn giao nhà
23. Khái niệm `bong bóng bất động sản` mô tả tình trạng thị trường như thế nào?
A. Giá bất động sản tăng chậm và ổn định
B. Giá bất động sản tăng ảo, vượt quá giá trị thực
C. Giá bất động sản giảm sâu và kéo dài
D. Giá bất động sản biến động theo mùa
24. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `tỷ lệ trống` (vacancy rate) thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ căn hộ đã bán thành công
B. Tỷ lệ căn hộ đang được xây dựng
C. Tỷ lệ căn hộ chưa có người thuê trên tổng số căn hộ cho thuê
D. Tỷ lệ tăng giá thuê trung bình hàng năm
25. Chiến lược `mua để cho thuê` bất động sản tập trung vào dòng tiền thụ động từ đâu?
A. Giá trị bất động sản tăng theo thời gian
B. Thu nhập từ việc cho thuê bất động sản
C. Lợi nhuận từ việc bán lại bất động sản
D. Các khoản ưu đãi thuế từ nhà nước
26. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là `tiện ích nội khu` của một dự án bất động sản?
A. Hồ bơi và phòng gym
B. Trung tâm thương mại và siêu thị
C. Công viên cây xanh và khu vui chơi trẻ em
D. Trạm xe buýt công cộng gần dự án
27. Đâu là yếu tố **quan trọng nhất** quyết định giá trị của một bất động sản?
A. Diện tích xây dựng
B. Vị trí địa lý
C. Chất lượng vật liệu xây dựng
D. Thiết kế kiến trúc
28. Hình thức sở hữu bất động sản `sở hữu có thời hạn` thường áp dụng cho loại hình nào?
A. Nhà ở riêng lẻ
B. Căn hộ chung cư
C. Đất nông nghiệp
D. Biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê
29. Rủi ro `thanh khoản` trong đầu tư bất động sản đề cập đến vấn đề gì?
A. Khả năng bất động sản bị xuống cấp nhanh chóng
B. Khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt nhanh chóng
C. Biến động giá bất động sản theo chu kỳ
D. Rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu
30. Quy trình thẩm định giá bất động sản KHÔNG bao gồm bước nào sau đây?
A. Khảo sát thực tế bất động sản
B. Phân tích thông tin thị trường
C. Đàm phán giá với người mua tiềm năng
D. Lập báo cáo thẩm định giá
