1. Chỉ số CAP rate (Capitalization Rate) được sử dụng để đánh giá điều gì trong đầu tư bất động sản?
A. Tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản
B. Rủi ro đầu tư bất động sản
C. Tỷ suất lợi nhuận ròng hàng năm dự kiến so với giá trị bất động sản
D. Chi phí vận hành bất động sản
2. Chỉ số ROI (Return on Investment) trong bất động sản được tính như thế nào?
A. Tổng thu nhập chia cho tổng chi phí
B. Lợi nhuận ròng chia cho vốn đầu tư ban đầu
C. Giá trị bất động sản hiện tại chia cho giá mua ban đầu
D. Thu nhập từ cho thuê hàng năm chia cho giá trị bất động sản
3. Đâu là một yếu tố có thể làm giảm giá trị của bất động sản thương mại?
A. Tỷ lệ lấp đầy cao của các bất động sản tương tự trong khu vực
B. Hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh được cải thiện
C. Tình trạng kinh tế khu vực suy thoái
D. Xu hướng làm việc từ xa (work-from-home) giảm
4. Khái niệm `vị trí, vị trí, vị trí` (location, location, location) nhấn mạnh điều gì trong đầu tư bất động sản?
A. Tầm quan trọng của thiết kế nội thất
B. Tầm quan trọng của vị trí địa lý đối với giá trị và tiềm năng tăng giá
C. Tầm quan trọng của việc thương lượng giá mua
D. Tầm quan trọng của việc quản lý bất động sản hiệu quả
5. Phân tích SWOT trong bất động sản thường được sử dụng để đánh giá điều gì?
A. Khả năng sinh lời của một dự án đầu tư
B. Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của một bất động sản hoặc dự án
C. Tình hình tài chính của chủ đầu tư
D. Xu hướng thị trường bất động sản trong quá khứ
6. Đâu là một yếu tố `cung` (supply-side) ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
A. Tăng trưởng dân số
B. Thu nhập khả dụng của người dân
C. Số lượng dự án bất động sản mới được phê duyệt và xây dựng
D. Lãi suất thế chấp
7. Đâu là một rủi ro đặc thù của đầu tư vào dự án bất động sản đang xây dựng?
A. Rủi ro biến động lãi suất
B. Rủi ro thị trường chung suy thoái
C. Rủi ro dự án chậm tiến độ hoặc không hoàn thành
D. Rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất
8. Đâu là một dấu hiệu của thị trường bất động sản `bong bóng`?
A. Giá nhà tăng trưởng ổn định theo thu nhập
B. Nhu cầu mua nhà vượt quá nguồn cung thực tế
C. Giá nhà tăng nhanh và không tương xứng với thu nhập và giá trị thuê
D. Lãi suất thế chấp ở mức thấp và ổn định
9. Chi phí cơ hội trong đầu tư bất động sản là gì?
A. Chi phí sửa chữa và bảo trì bất động sản
B. Lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi chọn đầu tư vào bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác
C. Chi phí môi giới và pháp lý khi mua bán bất động sản
D. Chi phí quản lý bất động sản cho thuê
10. Đâu là một chiến lược đầu tư bất động sản giá trị gia tăng (value-add)?
A. Mua bất động sản mới xây dựng ở vị trí đắc địa
B. Mua bất động sản cũ, xuống cấp và cải tạo để tăng giá trị
C. Mua bất động sản đang cho thuê với hợp đồng dài hạn
D. Mua bất động sản ở khu vực nông thôn, giá rẻ
11. Đâu là một ví dụ về chi phí vốn (capital expenditure) trong bất động sản?
A. Tiền thuê nhà hàng tháng
B. Tiền lương nhân viên quản lý bất động sản
C. Chi phí thay thế mái nhà
D. Tiền điện và nước hàng tháng
12. Loại hình đầu tư bất động sản nào có thể mang lại thu nhập thụ động thường xuyên nhất?
A. Đầu tư đất nền chờ tăng giá
B. Đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn
C. Đầu tư `mua đi bán lại` (flipping)
D. Đầu tư dự án bất động sản đang xây dựng
13. REITs (Quỹ đầu tư bất động sản) hoạt động theo cơ chế nào?
A. Tập trung đầu tư vào cổ phiếu công nghệ
B. Sở hữu, vận hành và quản lý bất động sản tạo thu nhập
C. Cho vay thế chấp bất động sản
D. Đầu tư vào trái phiếu chính phủ
14. Thuế bất động sản thường được tính dựa trên yếu tố nào?
A. Giá mua bất động sản
B. Thu nhập từ cho thuê bất động sản
C. Giá trị thẩm định của bất động sản
D. Diện tích xây dựng của bất động sản
15. Phương pháp `mua đi bán lại` (flipping) trong bất động sản tập trung vào điều gì?
A. Mua bất động sản để cho thuê dài hạn
B. Mua bất động sản, cải tạo nhanh chóng và bán lại để kiếm lời ngắn hạn
C. Mua bất động sản ở vị trí trung tâm thành phố
D. Mua bất động sản có giá trị thấp và giữ lâu dài
16. Đâu là hình thức đầu tư bất động sản trực tiếp phổ biến nhất?
A. Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư bất động sản)
B. Đầu tư vào cổ phiếu công ty bất động sản
C. Mua nhà ở để cho thuê
D. Đầu tư vào trái phiếu bất động sản
17. Hợp đồng mua bán bất động sản thường bao gồm điều khoản `due diligence`, nghĩa là gì?
A. Điều khoản về việc thanh toán tiền đặt cọc
B. Điều khoản cho phép người mua có thời gian kiểm tra pháp lý và tình trạng bất động sản
C. Điều khoản về trách nhiệm bảo hành của người bán
D. Điều khoản về thời hạn hoàn tất giao dịch
18. Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value) trong thế chấp bất động sản thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ giữa khoản vay và giá trị thị trường của bất động sản
B. Thời gian vay thế chấp
C. Lãi suất vay thế chấp
D. Tổng số tiền phải trả hàng tháng cho khoản vay
19. Đâu không phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản?
A. Vị trí
B. Kích thước và tình trạng của bất động sản
C. Màu sơn tường bên trong nhà
D. Tiện ích xung quanh và hạ tầng khu vực
20. Nguyên tắc 80/20 (Pareto) có thể áp dụng như thế nào trong quản lý bất động sản cho thuê?
A. 80% khách thuê sẽ trả tiền thuê đúng hạn, 20% sẽ trễ hạn
B. 80% lợi nhuận đến từ 20% bất động sản tốt nhất trong danh mục
C. 80% chi phí bảo trì phát sinh từ 20% vấn đề thường gặp
D. Tất cả các phương án trên
21. Rủi ro thanh khoản trong đầu tư bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Rủi ro bất động sản bị xuống cấp
B. Rủi ro không thể nhanh chóng chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt
C. Rủi ro thị trường bất động sản suy thoái
D. Rủi ro pháp lý liên quan đến bất động sản
22. Loại hình bất động sản nào thường có tỷ suất sinh lời từ cho thuê cao nhất nhưng cũng đi kèm rủi ro cao hơn?
A. Nhà ở gia đình
B. Văn phòng cho thuê hạng A
C. Khách sạn và khu nghỉ dưỡng
D. Đất nông nghiệp
23. Phân tích dòng tiền (cash flow analysis) quan trọng như thế nào trong đầu tư bất động sản?
A. Chỉ quan trọng đối với bất động sản thương mại, không quan trọng với nhà ở
B. Giúp đánh giá khả năng sinh lời và khả năng trả nợ của bất động sản
C. Chỉ cần thiết khi bán bất động sản, không cần thiết khi mua
D. Không quan trọng bằng việc dự đoán tăng giá bất động sản
24. Lãi suất thế chấp ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?
A. Lãi suất tăng làm tăng nhu cầu mua nhà
B. Lãi suất giảm làm giảm giá nhà
C. Lãi suất tăng làm giảm khả năng chi trả và nhu cầu mua nhà
D. Lãi suất không ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản
25. Đòn bẩy tài chính (financial leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì?
A. Giảm thiểu rủi ro đầu tư
B. Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu
C. Đảm bảo giá trị bất động sản luôn tăng
D. Loại bỏ hoàn toàn rủi ro thị trường
26. Rủi ro lãi suất (interest rate risk) ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản như thế nào?
A. Lãi suất tăng làm tăng giá trị bất động sản
B. Lãi suất giảm làm giảm chi phí vay vốn và có thể kích thích nhu cầu mua bất động sản
C. Lãi suất không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
D. Lãi suất tăng chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thương mại, không ảnh hưởng đến nhà ở
27. Chu kỳ bất động sản (real estate cycle) thường trải qua các giai đoạn nào?
A. Tăng trưởng, suy thoái, ổn định
B. Phục hồi, tăng trưởng, suy thoái, đáy
C. Bùng nổ, điều chỉnh, đóng băng
D. Tăng giá, giảm giá, đi ngang
28. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào so sánh tài sản với các bất động sản tương tự đã bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
29. Khái niệm `yield` trong bất động sản cho thuê thường đề cập đến điều gì?
A. Tổng giá trị bất động sản
B. Chi phí vận hành bất động sản
C. Tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ cho thuê so với giá trị bất động sản
D. Thời gian hoàn vốn đầu tư bất động sản
30. Đâu là một lợi ích của việc đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản?
A. Tập trung lợi nhuận vào một loại hình bất động sản duy nhất
B. Giảm thiểu rủi ro bằng cách đầu tư vào nhiều loại hình và khu vực bất động sản khác nhau
C. Tăng chi phí quản lý và theo dõi đầu tư
D. Đảm bảo lợi nhuận cao hơn so với đầu tư tập trung
