1. Đòn bẩy tài chính (financial leverage) trong đầu tư bất động sản được sử dụng với mục đích chính nào?
A. Giảm thiểu rủi ro đầu tư
B. Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu
C. Đơn giản hóa quy trình quản lý bất động sản
D. Tránh các loại thuế liên quan đến bất động sản
2. Rủi ro thị trường (market risk) trong đầu tư bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Rủi ro liên quan đến tình trạng vật lý của bất động sản
B. Rủi ro liên quan đến biến động của thị trường bất động sản nói chung, ảnh hưởng đến giá trị và khả năng cho thuê
C. Rủi ro do người thuê nhà không thanh toán tiền thuê
D. Rủi ro liên quan đến thay đổi trong chính sách pháp luật
3. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản cao nhất?
A. Đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa
B. Cao ốc văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố lớn
C. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở vùng ven biển
D. Nhà kho công nghiệp ở khu vực ngoại ô
4. Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng ít nhất bởi suy thoái kinh tế?
A. Văn phòng cho thuê hạng sang
B. Khách sạn cao cấp
C. Nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội
D. Trung tâm thương mại lớn
5. Trong phân tích tài chính dự án bất động sản, NPV (Net Present Value - Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để làm gì?
A. Tính tỷ suất lợi nhuận nội bộ (IRR)
B. Đánh giá tính thanh khoản của dự án
C. Xác định giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến từ dự án so với vốn đầu tư ban đầu
D. Tính thời gian hoàn vốn của dự án
6. Hình thức đầu tư bất động sản `mua để cho thuê` (buy-to-let) tập trung vào mục tiêu chính nào?
A. Kinh doanh lướt sóng, mua đi bán lại nhanh chóng
B. Tạo dòng tiền thu nhập thụ động ổn định từ việc cho thuê
C. Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn
D. Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng
7. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một loại chi phí hoạt động (operating expenses) của bất động sản cho thuê?
A. Thuế bất động sản
B. Bảo trì và sửa chữa
C. Chi phí quản lý tài sản
D. Chi phí trả nợ gốc vay mua bất động sản
8. Lợi thế chính của việc đầu tư vào bất động sản so với các loại hình đầu tư khác như cổ phiếu hoặc trái phiếu là gì?
A. Tính thanh khoản cao hơn
B. Khả năng tạo ra dòng tiền thụ động từ cho thuê và tiềm năng tăng giá
C. Rủi ro thấp hơn
D. Yêu cầu vốn đầu tư ban đầu thấp hơn
9. Khái niệm `vị trí, vị trí, vị trí` (location, location, location) nhấn mạnh điều gì trong đầu tư bất động sản?
A. Tầm quan trọng của thiết kế kiến trúc độc đáo
B. Tầm quan trọng của chất lượng xây dựng cao cấp
C. Tầm quan trọng của vị trí địa lý thuận lợi đối với giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản
D. Tầm quan trọng của việc quản lý bất động sản hiệu quả
10. Trong thị trường bất động sản, `bong bóng` (bubble) đề cập đến tình trạng nào?
A. Giá bất động sản tăng trưởng chậm và ổn định
B. Giá bất động sản tăng nhanh chóng và phi lý, vượt quá giá trị thực
C. Giá bất động sản giảm mạnh do khủng hoảng kinh tế
D. Thị trường bất động sản đóng băng, giao dịch đình trệ
11. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `hợp đồng thuê ròng` (net lease) nghĩa là gì?
A. Người thuê nhà chỉ trả tiền thuê cơ bản, chủ nhà chịu mọi chi phí khác
B. Người thuê nhà chịu trách nhiệm trả tiền thuê cơ bản và một số chi phí hoạt động như thuế, bảo hiểm, bảo trì
C. Tiền thuê được tính dựa trên doanh thu của người thuê nhà
D. Hợp đồng thuê ngắn hạn dưới 1 năm
12. Trong đầu tư bất động sản thương mại, `khách thuê neo` (anchor tenant) là gì?
A. Khách thuê nhà có thời hạn thuê ngắn
B. Khách thuê nhà là các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập
C. Khách thuê nhà lớn, có uy tín, thu hút khách hàng đến các bất động sản thương mại (ví dụ: siêu thị lớn trong trung tâm thương mại)
D. Khách thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn
13. Trong phân tích thị trường bất động sản, nghiên cứu `cung và cầu` giúp xác định điều gì?
A. Chi phí xây dựng trung bình
B. Xu hướng giá cả và mức độ cạnh tranh trên thị trường
C. Chất lượng công trình xây dựng
D. Quy trình pháp lý mua bán bất động sản
14. Trong đầu tư bất động sản, `tỷ lệ trống` (vacancy rate) cao thường báo hiệu điều gì?
A. Thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ
B. Nhu cầu thuê bất động sản đang giảm hoặc nguồn cung đang vượt quá cầu
C. Giá cho thuê bất động sản đang tăng cao
D. Chất lượng quản lý bất động sản rất tốt
15. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (discounted cash flow - DCF) được sử dụng trong định giá bất động sản dựa trên nguyên tắc nào?
A. Giá trị bất động sản được xác định dựa trên chi phí xây dựng lại
B. Giá trị bất động sản được xác định bằng cách so sánh với các bất động sản tương tự đã bán
C. Giá trị bất động sản là giá trị hiện tại của dòng tiền thu nhập dự kiến trong tương lai
D. Giá trị bất động sản dựa trên giá trị sổ sách kế toán
16. Chỉ số tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) trong đầu tư bất động sản được tính bằng công thức nào?
A. Tổng doanh thu cho thuê / Giá trị thị trường bất động sản
B. Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI) / Giá trị thị trường bất động sản
C. Chi phí hoạt động / Tổng doanh thu cho thuê
D. Giá trị thị trường bất động sản / Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI)
17. Chỉ số ROI (Return on Investment) trong đầu tư bất động sản được sử dụng để đo lường điều gì?
A. Giá trị hiện tại ròng của dự án
B. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu
C. Thời gian hoàn vốn đầu tư
D. Thu nhập ròng từ hoạt động
18. Chỉ số LTV (Loan-to-Value) trong tài chính bất động sản đo lường điều gì?
A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư
B. Tỷ lệ giữa số tiền vay thế chấp so với giá trị thẩm định của bất động sản
C. Tỷ lệ chi phí hoạt động so với thu nhập
D. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu
19. Đâu là nhược điểm chính của việc đầu tư vào bất động sản?
A. Tính thanh khoản cao
B. Rủi ro thấp
C. Yêu cầu vốn đầu tư ban đầu lớn và tính thanh khoản tương đối thấp so với các tài sản khác
D. Lợi nhuận không ổn định
20. Loại hình thế chấp nào mà lãi suất có thể thay đổi theo thời gian dựa trên một chỉ số tham chiếu?
A. Thế chấp lãi suất cố định (Fixed-rate mortgage)
B. Thế chấp lãi suất điều chỉnh (Adjustable-rate mortgage - ARM)
C. Thế chấp lãi suất thả nổi (Floating-rate mortgage)
D. Thế chấp lãi suất hỗn hợp (Hybrid mortgage)
21. Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào các dự án lớn với số vốn thấp?
A. Đầu tư trực tiếp vào đất nền
B. Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư bất động sản)
C. Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn
D. Mua lại toàn bộ tòa nhà văn phòng
22. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản?
A. Vị trí địa lý
B. Tình trạng kinh tế vĩ mô
C. Màu sơn tường bên trong nhà
D. Hạ tầng khu vực
23. Thuật ngữ `Due Diligence` trong giao dịch bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Quy trình định giá sơ bộ bất động sản
B. Quá trình kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng bất động sản trước khi mua
C. Thủ tục pháp lý chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản
D. Chiến lược marketing bất động sản
24. Công cụ tài chính nào sau đây thường được sử dụng để bảo vệ nhà đầu tư bất động sản khỏi rủi ro biến động lãi suất?
A. Cổ phiếu ưu đãi
B. Hợp đồng hoán đổi lãi suất (Interest rate swap)
C. Trái phiếu doanh nghiệp
D. Chứng chỉ quỹ mở
25. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực bất động sản?
A. Quy hoạch phát triển hạ tầng của chính phủ
B. Tăng trưởng dân số và việc làm trong khu vực
C. Xu hướng thời trang nội thất hiện tại
D. Tiện ích công cộng và dịch vụ xung quanh
26. Rủi ro lãi suất (interest rate risk) ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản như thế nào?
A. Làm tăng giá trị bất động sản khi lãi suất tăng
B. Làm giảm chi phí vay vốn khi lãi suất tăng
C. Làm tăng chi phí vay vốn và giảm khả năng chi trả của người mua nhà khi lãi suất tăng
D. Không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
27. Trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh (sales comparison approach) dựa trên nguyên tắc nào?
A. Giá trị bất động sản được xác định dựa trên chi phí xây dựng lại
B. Giá trị bất động sản được xác định bằng cách chiết khấu dòng tiền tương lai
C. Giá trị bất động sản tương đương với giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây
D. Giá trị bất động sản dựa trên tiềm năng phát triển trong tương lai
28. Trong phân tích đầu tư bất động sản, tỷ lệ hoàn vốn tiền mặt (cash-on-cash return) tập trung vào yếu tố nào?
A. Tổng lợi nhuận từ việc bán bất động sản
B. Dòng tiền ròng hàng năm thu được so với vốn tiền mặt đã đầu tư
C. Giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian
D. Lợi nhuận gộp trước khi trừ chi phí
29. Điều gì là quan trọng nhất cần xem xét khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng?
A. Màu sơn tường bên ngoài bất động sản
B. Tiềm năng cho thuê và công suất khai thác du lịch của khu vực
C. Chi phí bảo trì thấp
D. Khoảng cách đến trung tâm thành phố lớn gần nhất
30. Yếu tố nào sau đây có thể làm tăng giá trị của một bất động sản nhà ở?
A. Khu vực xung quanh bị ô nhiễm môi trường
B. Hạ tầng giao thông khu vực được cải thiện và phát triển
C. Tỷ lệ tội phạm trong khu vực tăng cao
D. Chất lượng trường học và bệnh viện trong khu vực giảm sút
