1. Chi phí cơ hội trong đầu tư bất động sản được hiểu là:
A. Chi phí phát sinh do bỏ lỡ cơ hội đầu tư khác
B. Chi phí xây dựng và hoàn thiện bất động sản
C. Chi phí quản lý và vận hành bất động sản
D. Chi phí lãi vay ngân hàng
2. Trong giai đoạn thị trường bất động sản `suy thoái`, chiến lược đầu tư nào sau đây có thể phù hợp?
A. Đầu tư lướt sóng (flipping)
B. Mua bất động sản giá rẻ để cho thuê dài hạn hoặc chờ phục hồi
C. Phát triển dự án bất động sản mới quy mô lớn
D. Tập trung vào đầu tư vào thị trường chứng khoán
3. Rủi ro thanh khoản trong đầu tư bất động sản thể hiện ở việc:
A. Khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng
B. Giá bất động sản giảm mạnh do yếu tố thị trường
C. Chi phí giao dịch bất động sản quá cao
D. Khó khăn trong việc tìm kiếm người thuê nhà
4. Hình thức đầu tư bất động sản `mua đi bán lại` (flipping) tập trung vào việc:
A. Tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê
B. Tận dụng sự tăng giá bất động sản trong ngắn hạn
C. Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn
D. Đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài
5. Mục đích chính của việc thực hiện `due diligence` (thẩm định chuyên sâu) trước khi đầu tư bất động sản là gì?
A. Đàm phán giá mua bất động sản
B. Xác định giá trị thị trường của bất động sản
C. Phát hiện và giảm thiểu rủi ro tiềm ẩn liên quan đến bất động sản
D. Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán bất động sản
6. Khái niệm `bong bóng bất động sản` đề cập đến tình trạng:
A. Giá bất động sản tăng trưởng ổn định theo thời gian
B. Giá bất động sản tăng cao đột biến và không bền vững, vượt quá giá trị thực
C. Thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch giảm sút
D. Chính phủ can thiệp để ổn định giá bất động sản
7. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) của một bất động sản cho thuê?
A. Lãi suất trái phiếu chính phủ
B. Tăng trưởng GDP quốc gia
C. Chi phí sửa chữa nhỏ định kỳ
D. Nhu cầu thuê nhà khu vực
8. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thường được tính trên:
A. Tổng giá trị giao dịch
B. Giá trị còn lại của bất động sản sau khấu hao
C. Thu nhập chịu thuế (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan)
D. Giá trị thị trường tại thời điểm chuyển nhượng
9. Chỉ số LTV (Loan-to-Value) trong tài chính bất động sản thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư
B. Tỷ lệ giữa giá trị khoản vay và giá trị thẩm định của bất động sản
C. Thời gian hoàn vốn dự kiến của dự án
D. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư
10. Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản được hiểu là:
A. Việc sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Việc sử dụng vốn vay để gia tăng lợi nhuận tiềm năng
C. Việc giảm thiểu rủi ro trong đầu tư
D. Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư
11. Yếu tố vĩ mô nào sau đây có tác động TÍCH CỰC đến thị trường bất động sản?
A. Lạm phát gia tăng mạnh
B. Tăng trưởng kinh tế chậm lại
C. Lãi suất cho vay giảm
D. Chính sách thắt chặt tín dụng
12. Khái niệm `giá trị thị trường` của bất động sản được định nghĩa là:
A. Giá mà người bán mong muốn bán
B. Giá mà người mua sẵn sàng trả
C. Mức giá hợp lý nhất mà bất động sản có thể được giao dịch trên thị trường tại một thời điểm nhất định
D. Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản
13. Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường đòi hỏi vốn lớn, kiến thức chuyên môn sâu rộng và thời gian hoàn vốn dài nhất?
A. Mua căn hộ cho thuê
B. Đầu tư vào REITs
C. Phát triển dự án khu đô thị mới
D. Kinh doanh dịch vụ homestay
14. Trong phân tích dự án bất động sản, NPV (Net Present Value) được sử dụng để:
A. Tính tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư
B. Xác định giá trị hiện tại thuần của dòng tiền dự án
C. Ước tính thời gian hoàn vốn của dự án
D. Đánh giá rủi ro tài chính của dự án
15. Loại hình bất động sản nào thường có tỷ suất sinh lời từ cho thuê cao nhất nhưng cũng đi kèm rủi ro biến động giá trị lớn nhất?
A. Căn hộ chung cư cao cấp
B. Văn phòng hạng A
C. Đất nền vùng ven
D. Khách sạn mini ở khu du lịch
16. Rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản phát sinh khi nào?
A. Khi giá bất động sản giảm
B. Khi lãi suất cho vay mua nhà tăng lên
C. Khi thị trường bất động sản đóng băng
D. Khi tỷ lệ lấp đầy của bất động sản cho thuê giảm
17. Nguyên tắc `Highest and Best Use` trong thẩm định giá bất động sản có nghĩa là gì?
A. Sử dụng bất động sản cho mục đích sinh lời cao nhất và hợp pháp
B. Sử dụng bất động sản cho mục đích cộng đồng và xã hội
C. Sử dụng bất động sản theo quy hoạch của chính phủ
D. Sử dụng bất động sản theo ý muốn chủ quan của chủ sở hữu
18. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương đồng đã giao dịch thành công gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
19. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, `Sổ đỏ` (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) có vai trò gì?
A. Xác định giá trị thị trường của bất động sản
B. Chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người bán
C. Đảm bảo chất lượng xây dựng của công trình
D. Quy định về quy hoạch sử dụng đất
20. Loại hình bất động sản nào sau đây chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi yếu tố chu kỳ kinh tế?
A. Nhà ở xã hội
B. Kho xưởng công nghiệp
C. Văn phòng cho thuê hạng A
D. Đất thổ cư tại khu dân cư hiện hữu
21. Loại hình quỹ đầu tư bất động sản nào cho phép nhà đầu tư cá nhân tham gia với số vốn nhỏ và hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản?
A. Quỹ đầu tư bất động sản đại chúng (REITs)
B. Quỹ đầu tư bất động sản tư nhân
C. Quỹ phát triển nhà ở
D. Quỹ đầu tư mạo hiểm bất động sản
22. Phân tích SWOT trong đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư đánh giá điều gì?
A. Khả năng sinh lời và rủi ro của dự án
B. Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án/bất động sản
C. Tình hình tài chính của chủ đầu tư dự án
D. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản
23. Công cụ tài chính phái sinh nào sau đây thường được sử dụng để phòng ngừa rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản?
A. Cổ phiếu ưu đãi
B. Hợp đồng tương lai lãi suất (Interest Rate Futures)
C. Trái phiếu chuyển đổi
D. Chứng quyền
24. Loại hình đầu tư bất động sản nào sau đây có tính thanh khoản cao nhất?
A. Đất nông nghiệp ven đô
B. Cổ phiếu của các công ty REITs niêm yết
C. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
D. Trung tâm thương mại lớn
25. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản?
A. Vị trí địa lý
B. Tình trạng pháp lý
C. Màu sơn tường bên trong
D. Tiện ích khu vực xung quanh
26. Trong thẩm định giá bất động sản, `hao mòn hữu hình` đề cập đến điều gì?
A. Sự lỗi thời về công năng sử dụng
B. Sự xuống cấp vật lý của công trình theo thời gian
C. Sự thay đổi của môi trường kinh tế xã hội
D. Sự thay đổi về quy hoạch sử dụng đất
27. Trong mô hình định giá bất động sản dựa trên thu nhập (Income Approach), yếu tố nào sau đây KHÔNG được sử dụng trực tiếp?
A. Thu nhập cho thuê ròng hàng năm (NOI)
B. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)
C. Chi phí xây dựng ban đầu
D. Giá trị bán lại dự kiến trong tương lai
28. Yếu tố nào sau đây KHÔNG thuộc về `vị trí` của bất động sản trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị?
A. Khả năng tiếp cận giao thông
B. Môi trường sống xung quanh
C. Chất lượng xây dựng của tòa nhà
D. Tiện ích công cộng lân cận
29. Chỉ số DCR (Debt Coverage Ratio) trong tài chính bất động sản đo lường khả năng gì?
A. Khả năng thanh toán nợ gốc của người vay
B. Khả năng trả nợ lãi vay từ thu nhập hoạt động của bất động sản
C. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu
D. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư
30. Trong phân tích tài chính dự án bất động sản, IRR (Internal Rate of Return) là gì?
A. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu
B. Tỷ suất sinh lời nội bộ của dự án
C. Giá trị hiện tại thuần của dự án
D. Thời gian hoàn vốn của dự án
