1. Nguyên tắc `vị trí, vị trí, vị trí` (location, location, location) trong bất động sản nhấn mạnh điều gì?
A. Tầm quan trọng của thiết kế kiến trúc
B. Tầm quan trọng của chất lượng xây dựng
C. Tầm quan trọng của vị trí địa lý đối với giá trị bất động sản
D. Tầm quan trọng của tiện ích nội khu dự án
2. Trong mô hình định giá chiết khấu dòng tiền (DCF) cho bất động sản, dòng tiền tự do (Free Cash Flow) thường được chiết khấu về giá trị hiện tại bằng tỷ suất chiết khấu nào?
A. Tỷ lệ lạm phát dự kiến
B. Chi phí vốn bình quân gia quyền (WACC)
C. Lãi suất tiền gửi ngân hàng
D. Tỷ lệ tăng trưởng GDP
3. Đòn bẩy tài chính (financial leverage) trong đầu tư bất động sản có nghĩa là gì?
A. Sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Vay vốn để tăng quy mô đầu tư
C. Đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản
D. Giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản
4. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một trong `5 chữ P` của marketing bất động sản?
A. Product (Sản phẩm)
B. Price (Giá)
C. Promotion (Quảng bá)
D. Permit (Giấy phép)
5. Loại hình bất động sản nào thường được coi là `phòng thủ` (defensive) trong giai đoạn kinh tế suy thoái?
A. Khách sạn hạng sang
B. Trung tâm thương mại cao cấp
C. Kho bãi và logistics
D. Văn phòng cho thuê hạng A
6. Chỉ số Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) trong định giá bất động sản được tính bằng công thức nào?
A. Lợi nhuận ròng hàng năm / Giá trị thị trường của bất động sản
B. Giá trị thị trường của bất động sản / Lợi nhuận ròng hàng năm
C. Tổng doanh thu / Tổng chi phí
D. Tổng chi phí / Tổng doanh thu
7. REITs (Real Estate Investment Trusts) là gì?
A. Các công ty môi giới bất động sản lớn
B. Các quỹ đầu tư tín thác bất động sản
C. Các ngân hàng chuyên cho vay bất động sản
D. Các công ty xây dựng bất động sản
8. Rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản phát sinh chủ yếu từ đâu?
A. Sự biến động của giá thuê nhà
B. Sự thay đổi của lãi suất cho vay thế chấp
C. Sự suy giảm kinh tế tổng thể
D. Sự thay đổi trong quy định pháp luật về bất động sản
9. Công cụ tài chính nào sau đây thường được sử dụng để phòng ngừa rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản?
A. Cổ phiếu bất động sản
B. Hợp đồng hoán đổi lãi suất (Interest Rate Swap)
C. Trái phiếu doanh nghiệp
D. Chứng chỉ quỹ mở
10. Thuế bất động sản thường được tính dựa trên yếu tố nào?
A. Giá mua bất động sản
B. Giá trị thị trường của bất động sản
C. Thu nhập từ cho thuê bất động sản
D. Diện tích xây dựng của bất động sản
11. Mục đích chính của việc thẩm định giá bất động sản (appraisal) là gì?
A. Xác định người mua tiềm năng cho bất động sản
B. Xác định giá trị thị trường hợp lý của bất động sản
C. Đảm bảo bất động sản tuân thủ quy hoạch xây dựng
D. Đánh giá tiềm năng sinh lời của bất động sản trong tương lai
12. Hình thức đầu tư `mua đi bán lại` (flipping) bất động sản tập trung vào việc tạo lợi nhuận từ đâu?
A. Thu nhập từ cho thuê hàng tháng
B. Tăng giá trị bất động sản trong thời gian ngắn
C. Lợi nhuận từ việc phát triển dự án mới
D. Cổ tức từ quỹ REITs
13. Khái niệm `Due Diligence` trong đầu tư bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Quá trình thương lượng giá mua bất động sản
B. Quá trình thẩm định và kiểm tra toàn diện bất động sản trước khi mua
C. Quá trình tìm kiếm nguồn vốn đầu tư bất động sản
D. Quá trình quản lý và vận hành bất động sản sau khi mua
14. Yếu tố nào sau đây KHÔNG thuộc về rủi ro hoạt động (operational risk) trong đầu tư bất động sản cho thuê?
A. Tỷ lệ trống căn hộ cao
B. Chi phí bảo trì và sửa chữa vượt dự kiến
C. Biến động lãi suất thị trường
D. Khó khăn trong việc quản lý khách thuê
15. Đâu là hình thức đầu tư bất động sản trực tiếp phổ biến nhất đối với nhà đầu tư cá nhân?
A. Đầu tư vào quỹ REITs
B. Mua căn hộ hoặc nhà riêng cho thuê
C. Đầu tư vào chứng khoán bất động sản
D. Phát triển dự án bất động sản thương mại lớn
16. CMRBS (Commercial Mortgage-Backed Securities) là gì?
A. Chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp nhà ở
B. Chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp bất động sản thương mại
C. Quỹ đầu tư bất động sản vào thị trường mới nổi
D. Công cụ phái sinh dựa trên giá bất động sản
17. Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự đã được bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
18. Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất sinh lời cao nhất nhưng cũng đi kèm rủi ro lớn nhất?
A. Căn hộ chung cư cao cấp
B. Đất nền dự án
C. Văn phòng cho thuê hạng A
D. Kho bãi cho thuê
19. Loại hình thế chấp nào có lãi suất cố định trong suốt thời hạn vay?
A. Thế chấp lãi suất thả nổi
B. Thế chấp lãi suất hỗn hợp
C. Thế chấp lãi suất cố định
D. Thế chấp có điều chỉnh lãi suất (ARM)
20. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản?
A. Vị trí địa lý
B. Tình trạng pháp lý của bất động sản
C. Màu sơn tường bên trong căn nhà
D. Tiện ích khu vực xung quanh
21. Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value) trong vay thế chấp bất động sản thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư
B. Tỷ lệ nợ vay so với giá trị thẩm định của bất động sản
C. Tỷ lệ chi phí vay vốn so với thu nhập
D. Tỷ lệ tài sản thế chấp so với tổng tài sản của người vay
22. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư bất động sản?
A. Mục tiêu đầu tư và khẩu vị rủi ro cá nhân
B. Tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách nhà nước
C. Xu hướng thời trang hiện tại
D. Thông tin và phân tích thị trường bất động sản
23. Lợi thế chính của việc đầu tư vào REITs so với đầu tư bất động sản trực tiếp là gì?
A. Tỷ suất sinh lời cao hơn
B. Tính thanh khoản cao hơn
C. Kiểm soát trực tiếp bất động sản
D. Ít rủi ro hơn
24. Chi phí cơ hội của việc đầu tư vốn vào bất động sản là gì?
A. Tiền thuê nhà thu được hàng tháng
B. Lợi nhuận tiềm năng từ các kênh đầu tư khác
C. Chi phí bảo trì và sửa chữa bất động sản
D. Thuế bất động sản hàng năm
25. Loại hình bất động sản nào chịu ảnh hưởng ít nhất bởi suy thoái kinh tế?
A. Khách sạn cao cấp
B. Trung tâm thương mại
C. Nhà ở giá rẻ và trung bình
D. Văn phòng hạng A
26. Thời điểm nào trong chu kỳ kinh tế thường được coi là tốt nhất để đầu tư bất động sản?
A. Giai đoạn đỉnh điểm của chu kỳ
B. Giai đoạn suy thoái
C. Giai đoạn phục hồi
D. Giai đoạn bùng nổ
27. Trong phân tích SWOT về dự án bất động sản, yếu tố `Điểm mạnh` (Strengths) thường bao gồm điều gì?
A. Các quy định pháp lý phức tạp
B. Vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển
C. Sự cạnh tranh từ các dự án khác
D. Rủi ro biến động lãi suất
28. Yếu tố nào sau đây KHÔNG làm tăng nhu cầu thuê văn phòng?
A. Tăng trưởng kinh tế và việc làm
B. Sự phát triển của ngành dịch vụ
C. Xu hướng làm việc từ xa (work-from-home) tăng cao
D. Mở rộng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp
29. Lãi suất `teaser rate` trong các khoản vay thế chấp có đặc điểm gì?
A. Lãi suất cố định trong suốt thời hạn vay
B. Lãi suất thả nổi theo thị trường
C. Lãi suất thấp ban đầu, sau đó tăng lên
D. Lãi suất cao ban đầu, sau đó giảm dần
30. Lãi suất `prime rate` có vai trò gì trong thị trường tài chính bất động sản?
A. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội
B. Lãi suất cơ bản mà ngân hàng thương mại cho vay khách hàng tốt nhất
C. Lãi suất chiết khấu của ngân hàng trung ương
D. Lãi suất trái phiếu chính phủ
