Đề thi, bài tập trắc nghiệm online Định giá tài sản – Đề 15

1. Loại hình đầu tư nào sau đây thường sử dụng phương pháp định giá 'Net Asset Value' (NAV)?

A. Cổ phiếu công nghệ.

B. Trái phiếu chính phủ.

C. Quỹ đầu tư bất động sản (REITs).

D. Doanh nghiệp sản xuất.

2. Phương pháp định giá tài sản nào dựa trên nguyên tắc 'giá trị của một tài sản tương đương với chi phí để tạo ra một tài sản tương tự'?

A. Phương pháp chi phí.

B. Phương pháp thị trường.

C. Phương pháp thu nhập.

D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền.

3. Mục tiêu của phân tích độ nhạy (sensitivity analysis) trong định giá DCF là gì?

A. Xác định tỷ lệ chiết khấu chính xác nhất.

B. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đầu vào đến giá trị định giá.

C. Đơn giản hóa mô hình DCF.

D. Tối đa hóa giá trị định giá.

4. Trong phương pháp thị trường (Market Approach), giá trị tài sản được xác định dựa trên yếu tố nào?

A. Chi phí xây dựng lại tài sản.

B. Giá giao dịch của các tài sản tương tự trên thị trường.

C. Dòng tiền dự kiến tài sản sẽ tạo ra.

D. Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

5. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của một tài sản?

A. Tình hình kinh tế vĩ mô.

B. Đặc điểm riêng của tài sản.

C. Xu hướng thị trường hiện tại.

D. Màu sắc của tài sản.

6. Rủi ro hệ thống (systematic risk) ảnh hưởng đến định giá tài sản như thế nào?

A. Không ảnh hưởng đến định giá tài sản.

B. Ảnh hưởng đến từng tài sản riêng lẻ.

C. Ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường và tất cả các tài sản.

D. Chỉ ảnh hưởng đến tài sản có tính thanh khoản thấp.

7. Điều gì KHÔNG phải là một bước cơ bản trong quy trình định giá tài sản?

A. Xác định tài sản cần định giá và mục đích định giá.

B. Lựa chọn phương pháp định giá phù hợp.

C. Thu thập dữ liệu và phân tích thông tin.

D. Tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản.

8. Yếu tố nào sau đây làm tăng giá trị của một tài sản tài chính?

A. Lãi suất thị trường tăng.

B. Rủi ro của tài sản tăng.

C. Dòng tiền dự kiến từ tài sản tăng.

D. Thời gian đáo hạn của tài sản giảm.

9. Phương pháp định giá nào phù hợp nhất cho một doanh nghiệp khởi nghiệp (startup) chưa có lợi nhuận ổn định?

A. Phương pháp DCF.

B. Phương pháp hệ số nhân P/E.

C. Phương pháp vốn chủ sở hữu trên vốn vay.

D. Phương pháp Venture Capital (VC).

10. Sai sót phổ biến khi sử dụng phương pháp DCF là gì?

A. Ước tính dòng tiền quá lạc quan.

B. Chọn tỷ lệ chiết khấu không phù hợp.

C. Dự báo thời gian dòng tiền không đủ dài.

D. Tất cả các sai sót trên.

11. Mục đích của việc 'điều chỉnh' giá trị so sánh trong phương pháp thị trường là gì?

A. Để phản ánh sự khác biệt về đặc điểm giữa tài sản so sánh và tài sản cần định giá.

B. Để đơn giản hóa quá trình định giá.

C. Để làm cho giá trị định giá cao hơn.

D. Để giá trị định giá giống với giá trị sổ sách.

12. Khái niệm 'terminal value' trong mô hình DCF đại diện cho điều gì?

A. Giá trị tài sản tại thời điểm hiện tại.

B. Giá trị thanh lý của tài sản.

C. Giá trị hiện tại của tất cả dòng tiền dự kiến sau giai đoạn dự báo chi tiết.

D. Giá trị sổ sách của tài sản vào cuối giai đoạn dự báo.

13. Giá trị thanh lý (Liquidation Value) của tài sản thường được sử dụng trong trường hợp nào?

A. Định giá doanh nghiệp đang hoạt động bình thường.

B. Định giá tài sản để thế chấp vay vốn.

C. Định giá doanh nghiệp trong tình trạng phá sản hoặc giải thể.

D. Định giá tài sản cho mục đích mua bán sáp nhập.

14. Khái niệm 'giá trị hợp lý' (Fair Value) được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực nào?

A. Định giá bất động sản.

B. Kế toán và báo cáo tài chính.

C. Định giá doanh nghiệp niêm yết.

D. Tất cả các lĩnh vực trên.

15. Loại tài sản vô hình nào sau đây thường khó định giá nhất?

A. Bằng sáng chế.

B. Thương hiệu.

C. Quyền tác giả.

D. Uy tín khách hàng.

16. Trong định giá trái phiếu, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trái phiếu?

A. Mệnh giá trái phiếu.

B. Lãi suất coupon.

C. Lãi suất đáo hạn (yield to maturity).

D. Thời gian đáo hạn còn lại.

17. Điều gì xảy ra với giá trị hiện tại của dòng tiền nếu tỷ lệ chiết khấu (discount rate) tăng lên?

A. Giá trị hiện tại tăng lên.

B. Giá trị hiện tại giảm xuống.

C. Giá trị hiện tại không đổi.

D. Không thể xác định.

18. Hạn chế chính của phương pháp chi phí (Cost Approach) khi định giá tài sản là gì?

A. Khó xác định chi phí thay thế chính xác.

B. Không phù hợp với tài sản tạo ra thu nhập.

C. Bỏ qua yếu tố giá trị thị trường.

D. Tất cả các hạn chế trên.

19. Khái niệm 'chiết khấu dòng tiền' (Discounted Cash Flow - DCF) được sử dụng phổ biến trong phương pháp định giá nào?

A. Phương pháp chi phí.

B. Phương pháp thị trường.

C. Phương pháp thu nhập.

D. Phương pháp giá trị sổ sách.

20. Khi nào thì giá trị sổ sách (book value) của tài sản có thể khác biệt đáng kể so với giá trị thị trường?

A. Khi tài sản mới được mua gần đây.

B. Khi tài sản được khấu hao theo đường thẳng.

C. Khi có biến động lớn trên thị trường tài sản.

D. Khi giá trị sổ sách được cập nhật thường xuyên.

21. Công cụ nào sau đây KHÔNG được sử dụng phổ biến trong phân tích định giá tài sản?

A. Báo cáo tài chính.

B. Mô hình chiết khấu dòng tiền.

C. Phân tích SWOT.

D. Phân tích ngành.

22. Giá trị nào sau đây thể hiện giá trị lý thuyết của tài sản dựa trên phân tích cơ bản, không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường ngắn hạn?

A. Giá trị thị trường.

B. Giá trị nội tại.

C. Giá trị sổ sách.

D. Giá trị thanh lý.

23. Đâu là mục tiêu chính của định giá tài sản trong bối cảnh đầu tư?

A. Xác định giá trị thị trường hiện tại của tài sản để mua bán.

B. Dự đoán giá trị tương lai của tài sản để đưa ra quyết định đầu tư.

C. Ghi nhận giá trị lịch sử của tài sản cho mục đích kế toán.

D. Tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn từ việc giao dịch tài sản.

24. Phương pháp thặng dư (Residual Method) trong định giá bất động sản thường được áp dụng cho loại hình bất động sản nào?

A. Nhà ở riêng lẻ.

B. Căn hộ chung cư.

C. Dự án phát triển bất động sản.

D. Đất nông nghiệp.

25. Trong định giá doanh nghiệp, 'giá trị doanh nghiệp' (Enterprise Value - EV) khác với 'giá trị vốn chủ sở hữu' (Equity Value) như thế nào?

A. EV chỉ bao gồm giá trị tài sản hữu hình, còn Equity Value bao gồm cả tài sản vô hình.

B. EV là giá trị của toàn bộ doanh nghiệp (bao gồm cả nợ), còn Equity Value chỉ là giá trị phần vốn chủ sở hữu.

C. EV được tính toán sau thuế, còn Equity Value trước thuế.

D. EV chỉ áp dụng cho doanh nghiệp tư nhân, Equity Value cho doanh nghiệp niêm yết.

26. Loại tài sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp thẩm định giá?

A. Cổ phiếu niêm yết.

B. Trái phiếu doanh nghiệp.

C. Bất động sản.

D. Tiền gửi ngân hàng.

27. Trong định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp thường sử dụng dữ liệu từ giao dịch nào?

A. Giao dịch bất động sản trong quá khứ gần nhất.

B. Giao dịch bất động sản đang được chào bán trên thị trường.

C. Giao dịch bất động sản ở khu vực địa lý khác.

D. Giao dịch bất động sản có mục đích sử dụng khác.

28. Chỉ số P/E (Price-to-Earnings ratio) thường được sử dụng trong phương pháp định giá nào?

A. Phương pháp chi phí.

B. Phương pháp thị trường (sử dụng hệ số nhân - multiples).

C. Phương pháp thu nhập (DCF).

D. Phương pháp giá trị sổ sách.

29. Rủi ro nào sau đây thường được xem xét khi định giá tài sản?

A. Rủi ro lạm phát.

B. Rủi ro lãi suất.

C. Rủi ro thanh khoản.

D. Tất cả các loại rủi ro trên.

30. Điều gì có thể dẫn đến việc định giá tài sản bị 'thổi phồng'?

A. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu quá cao.

B. Dự phóng dòng tiền quá thận trọng.

C. Áp dụng phương pháp định giá phù hợp.

D. Bỏ qua rủi ro và tiềm năng giảm giá của tài sản.