Đề thi, bài tập trắc nghiệm online Kế toán chủ đầu tư – Đề 1

Chỉ tiêu 'Giá vốn hàng bán' phản ánh giá trị vốn của hàng hóa, dịch vụ đã tiêu thụ trong kỳ. Đối với chủ đầu tư bất động sản, giá vốn hàng bán chủ yếu là giá thành của bất động sản đã bán trong kỳ.

Phương pháp khấu hao theo số lượng sản phẩm thường phù hợp với các ngành sản xuất trực tiếp sản phẩm vật chất, ít phổ biến trong ngành xây dựng cơ bản của chủ đầu tư. Các phương pháp khấu hao đường thẳng, số dư giảm dần và theo tổng số năm sử dụng phổ biến hơn.

Dự toán chi phí đầu tư xây dựng được lập để ước tính chi phí cần thiết cho dự án, giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí trong quá trình thực hiện, đánh giá hiệu quả dự án và làm căn cứ để huy động vốn (ví dụ vay ngân hàng).

Quyết toán vốn đầu tư xây dựng là báo cáo tổng hợp chi phí thực tế đã thực hiện cho toàn bộ quá trình đầu tư xây dựng, từ giai đoạn chuẩn bị đến khi công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng, làm cơ sở để xác định giá trị tài sản cố định hình thành sau đầu tư.

Tài khoản 'Chi phí xây dựng cơ bản dở dang' (TK 241) là tài khoản tài sản, phản ánh giá trị các công trình, dự án đang trong giai đoạn xây dựng, chưa hoàn thành và chưa đưa vào sử dụng.

Khi nhận tiền ứng trước của khách hàng, doanh nghiệp chưa thực hiện nghĩa vụ giao hàng hoặc cung cấp dịch vụ, do đó khoản tiền này được ghi nhận là doanh thu chưa thực hiện (TK 3387). Khi thu tiền, tiền mặt hoặc tiền gửi ngân hàng tăng (Nợ TK 111, 112).

Chi phí thuê dịch vụ quản lý dự án là một phần chi phí cấu thành nên giá trị công trình xây dựng, do đó được hạch toán vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang (TK 241).

Bảng cân đối kế toán là báo cáo tài chính tổng hợp, phản ánh tình hình tài sản, nợ phải trả và vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại một thời điểm cụ thể (thường là cuối kỳ kế toán).

Theo nguyên tắc ghi nhận doanh thu, doanh thu từ bán bất động sản được ghi nhận khi đồng thời thỏa mãn các điều kiện: đã chuyển giao rủi ro và lợi ích đáng kể, không còn nắm giữ quyền quản lý, doanh thu và chi phí liên quan xác định được, và chắc chắn thu được tiền.

Nguyên tắc giá gốc yêu cầu tài sản phải được ghi nhận theo giá trị ban đầu tại thời điểm phát sinh giao dịch (giá mua, giá xây dựng...). Nguyên tắc này đảm bảo tính khách quan và tin cậy của thông tin kế toán.

Chi phí xây dựng nhà điều hành công trường thường phát sinh trong giai đoạn thực hiện dự án, không phải giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư tập trung vào các hoạt động nghiên cứu, lập kế hoạch và chuẩn bị các điều kiện cần thiết cho dự án.

Khi nhận vốn góp bằng tiền, tài sản (tiền) của doanh nghiệp tăng lên (Nợ TK 111, 112) và vốn chủ sở hữu (vốn góp) cũng tăng lên (Có TK 411 - Vốn đầu tư của chủ sở hữu).

Chi phí quảng cáo bán hàng là chi phí bán hàng, không trực tiếp cấu thành giá thành công trình xây dựng. Giá thành công trình xây dựng bao gồm các chi phí trực tiếp liên quan đến quá trình xây dựng như vật liệu, nhân công, chi phí quản lý dự án, chi phí sử dụng máy móc thiết bị thi công...

Tài khoản 'Phải thu khách hàng' (TK 131) dùng để theo dõi các khoản nợ phải thu của doanh nghiệp đối với khách hàng phát sinh trong quá trình bán hàng, cung cấp dịch vụ, bao gồm cả bán chịu bất động sản.

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là một phần chi phí cấu thành nên giá trị tài sản dở dang, do đó được phản ánh vào TK 241 - Xây dựng cơ bản dở dang.

Kiểm toán độc lập là loại hình kiểm toán được thực hiện bởi các tổ chức kiểm toán độc lập bên ngoài doanh nghiệp, nhằm đưa ra ý kiến xác nhận về tính trung thực và hợp lý của báo cáo tài chính trước khi công bố cho các bên liên quan (như nhà đầu tư, ngân hàng, cơ quan quản lý).

Khi công trình hoàn thành, chi phí xây dựng cơ bản dở dang sẽ được kết chuyển sang tài sản cố định (nếu đủ tiêu chuẩn). Không có nghiệp vụ ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng thêm khi công trình đã hoàn thành và bàn giao.

Các chi phí phát sinh trong thời gian dự án tạm ngừng thi công (như chi phí bảo quản công trình, chi phí duy trì hoạt động tối thiểu) thường được ghi nhận vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ, vì chúng không góp phần làm tăng giá trị tài sản dở dang trong giai đoạn tạm ngừng hoạt động.

Chi phí lãi vay phát sinh trong giai đoạn xây dựng có thể được vốn hóa vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang nếu đáp ứng các điều kiện vốn hóa theo quy định của chuẩn mực kế toán. Nếu không đáp ứng điều kiện vốn hóa, chi phí lãi vay sẽ được ghi nhận vào chi phí tài chính trong kỳ.

Việc xuất kho vật liệu sử dụng không hết và nhập lại kho làm giảm lượng vật liệu đã xuất dùng cho công trình, do đó làm giảm chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Các nghiệp vụ khác làm tăng hoặc không ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng cơ bản dở dang theo hướng giảm.

Rủi ro biến động tỷ giá hối đoái là rủi ro chung mà nhiều doanh nghiệp có hoạt động xuất nhập khẩu hoặc giao dịch ngoại tệ phải đối mặt, không phải là rủi ro đặc thù chỉ riêng của kế toán chủ đầu tư xây dựng. Các rủi ro còn lại (vốn hóa lãi vay, ghi nhận doanh thu sớm, gian lận vật tư) là các rủi ro thường gặp và đặc thù trong kế toán chủ đầu tư xây dựng.

Chi phí dự phòng thường được lập cho các khoản chi phí có tính chất không chắc chắn về thời điểm phát sinh hoặc giá trị, như chi phí bảo hành công trình sau khi hoàn thành. Việc lập dự phòng giúp đảm bảo tính thận trọng trong kế toán và phản ánh đầy đủ nghĩa vụ của doanh nghiệp.

Chi phí lãi vay đáp ứng điều kiện vốn hóa (liên quan trực tiếp đến việc đầu tư xây dựng và thỏa mãn các điều kiện cụ thể theo quy định) được vốn hóa, tức là tính vào giá trị công trình xây dựng dở dang. Các chi phí khác là chi phí hoạt động hoặc chi phí bán hàng.

Thuế GTGT đầu vào của hoạt động đầu tư xây dựng cơ bản có thể được khấu trừ hoặc hoàn thuế tùy thuộc vào phương pháp kê khai thuế GTGT của chủ đầu tư và quy định về hoàn thuế GTGT cho dự án đầu tư.

Trách nhiệm của kế toán chủ đầu tư là ghi chép, phản ánh, tổng hợp và cung cấp thông tin kinh tế, tài chính liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng. Quản lý và điều hành trực tiếp dự án là trách nhiệm của ban quản lý dự án hoặc các bộ phận chuyên môn khác, không phải của bộ phận kế toán.

Chi phí bảo trì thường xuyên sau khi công trình hoàn thành là chi phí hoạt động, không phải chi phí đầu tư xây dựng cơ bản. Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản bao gồm các chi phí liên quan trực tiếp đến việc hình thành tài sản trong giai đoạn xây dựng.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang là tài sản dài hạn vì nó đại diện cho giá trị của các công trình đang trong quá trình xây dựng, chưa hoàn thành và đưa vào sử dụng, có thời gian sử dụng dự kiến trên một năm hoặc hơn một kỳ kế toán.

Không có một phương pháp kế toán hàng tồn kho bắt buộc cụ thể nào cho các dự án bất động sản. Tuy nhiên, do tính chất đặc thù của bất động sản (giá trị lớn, thời gian xây dựng dài), các phương pháp tính giá hàng tồn kho có thể được áp dụng linh hoạt tùy theo chính sách kế toán của chủ đầu tư và đặc điểm của dự án.

Tòa nhà văn phòng sử dụng cho mục đích quản lý doanh nghiệp là tài sản cố định, không phải hàng tồn kho. Hàng tồn kho của chủ đầu tư bất động sản thường là bất động sản dở dang hoặc đã hoàn thành chờ bán, hoặc vật tư, công cụ phục vụ cho hoạt động kinh doanh.

Việc mua sắm thiết bị văn phòng (nếu đủ tiêu chuẩn là TSCĐ) sẽ làm tăng nguyên giá TSCĐ hữu hình. Các nghiệp vụ khác liên quan đến chi phí hoạt động hoặc giảm giá trị TSCĐ (khấu hao).