1. Hình thức đầu tư `Flipping` bất động sản là gì?
A. Mua bất động sản để cho thuê dài hạn.
B. Mua bất động sản giá rẻ, sửa chữa nhanh chóng và bán lại với giá cao hơn trong thời gian ngắn.
C. Mua bất động sản và giữ lại trong dài hạn để chờ tăng giá trị.
D. Đầu tư vào các quỹ REITs.
2. Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản?
A. Nâng cấp hệ thống an ninh.
B. Xuất hiện một bãi rác gần khu vực.
C. Cải tạo nhà bếp và phòng tắm.
D. Xây dựng thêm công viên cây xanh.
3. Chiến lược đầu tư bất động sản `Giá trị gia tăng` (Value-Add) tập trung vào điều gì?
A. Mua bất động sản đã hoàn thiện và cho thuê ngay.
B. Mua bất động sản có tiềm năng, cải tạo, nâng cấp để tăng giá trị và thu nhập.
C. Mua bất động sản ở vị trí đắc địa với giá cao.
D. Đầu tư vào các dự án bất động sản mới xây dựng.
4. Đâu là ưu điểm chính của việc đầu tư bất động sản so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán?
A. Tính thanh khoản cao.
B. Khả năng tạo dòng tiền ổn định và sử dụng đòn bẩy tài chính.
C. Biến động giá thấp hơn.
D. Yêu cầu vốn đầu tư ban đầu thấp.
5. Khái niệm `Vốn chủ sở hữu` (Equity) trong tài chính bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Tổng giá trị của bất động sản.
B. Số tiền vay ngân hàng để mua bất động sản.
C. Phần giá trị bất động sản thuộc sở hữu của nhà đầu tư sau khi trừ đi các khoản nợ.
D. Chi phí cơ hội của việc đầu tư vào bất động sản.
6. Khái niệm `Đòn bẩy tài chính` (Financial Leverage) trong đầu tư bất động sản có nghĩa là gì?
A. Sử dụng vốn chủ sở hữu để mua bất động sản.
B. Sử dụng vốn vay để tăng quy mô đầu tư và tiềm năng lợi nhuận.
C. Giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản.
D. Tối đa hóa chi phí vận hành bất động sản.
7. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào thường được sử dụng nhất cho các bất động sản tạo thu nhập như căn hộ cho thuê hoặc văn phòng?
A. Phương pháp so sánh giao dịch.
B. Phương pháp chi phí tái tạo.
C. Phương pháp thu nhập.
D. Phương pháp thặng dư.
8. Chỉ số `Tỷ lệ nợ trên thu nhập` (Debt Service Coverage Ratio - DSCR) được sử dụng để đánh giá điều gì trong đầu tư bất động sản?
A. Khả năng sinh lời của vốn chủ sở hữu.
B. Khả năng trả nợ vay từ thu nhập do bất động sản tạo ra.
C. Mức độ rủi ro thị trường của bất động sản.
D. Hiệu quả quản lý chi phí vận hành bất động sản.
9. Hình thức đầu tư bất động sản nào cho phép nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cùng góp vốn vào các dự án lớn?
A. Đầu tư trực tiếp vào một căn nhà riêng lẻ.
B. Quỹ đầu tư bất động sản (REITs).
C. Đầu tư vào đất nông nghiệp.
D. Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn một mình.
10. Trong phân tích dòng tiền bất động sản, `Dòng tiền tự do` (Free Cash Flow) được tính như thế nào?
A. Tổng thu nhập cho thuê trừ đi chi phí vận hành.
B. Thu nhập ròng hoạt động (NOI) trừ đi chi phí vốn (Capital Expenditures).
C. Tổng doanh thu trừ đi tổng chi phí, bao gồm cả chi phí lãi vay.
D. Giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian.
11. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
A. Vị trí địa lý.
B. Tình trạng kinh tế vĩ mô.
C. Màu sơn tường bên trong căn nhà.
D. Cơ sở hạ tầng xung quanh.
12. Thuế bất động sản thường được tính dựa trên yếu tố nào?
A. Thu nhập từ cho thuê bất động sản.
B. Giá trị thị trường của bất động sản.
C. Diện tích xây dựng của bất động sản.
D. Lợi nhuận từ việc bán bất động sản.
13. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, `Đặt cọc` (Earnest Money Deposit) có vai trò gì?
A. Khoản thanh toán cuối cùng khi hoàn tất giao dịch.
B. Khoản tiền người mua trả cho người bán để thể hiện sự cam kết mua và đảm bảo thực hiện hợp đồng.
C. Khoản tiền trả trước cho ngân hàng để vay vốn mua nhà.
D. Chi phí môi giới bất động sản.
14. Loại hình bất động sản nào thường được coi là có tính phòng thủ cao, ít bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế?
A. Khách sạn cao cấp.
B. Trung tâm thương mại lớn.
C. Nhà ở cho thuê giá bình dân.
D. Văn phòng hạng A.
15. Loại hình thế chấp nào cho phép người vay rút thêm tiền từ giá trị gia tăng của bất động sản sau khi đã trả một phần nợ gốc?
A. Thế chấp lãi suất cố định.
B. Thế chấp lãi suất thả nổi.
C. Thế chấp ngược (Reverse Mortgage).
D. Hạn mức tín dụng thế chấp nhà (Home Equity Line of Credit - HELOC).
16. Đâu là nhược điểm chính của việc đầu tư vào đất nền so với các loại hình bất động sản khác?
A. Chi phí quản lý cao.
B. Khả năng tạo ra dòng tiền thụ động thấp hoặc không có trong ngắn hạn.
C. Rủi ro pháp lý thấp.
D. Tính thanh khoản cao.
17. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một phần của chi phí vận hành bất động sản?
A. Thuế bất động sản.
B. Chi phí bảo trì và sửa chữa.
C. Chi phí quản lý.
D. Chi phí trả nợ gốc và lãi vay.
18. Trong thị trường bất động sản, `bong bóng` (bubble) thường xảy ra khi nào?
A. Khi lãi suất vay vốn giảm xuống thấp.
B. Khi giá bất động sản tăng quá nhanh và không bền vững so với giá trị thực.
C. Khi nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu.
D. Khi kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ.
19. Phương pháp thẩm định giá `Chi phí tái tạo` (Cost Approach) phù hợp nhất với loại bất động sản nào?
A. Đất nền.
B. Nhà ở đã qua sử dụng lâu năm.
C. Bất động sản mới xây dựng hoặc đặc biệt (như trường học, bệnh viện).
D. Căn hộ cho thuê.
20. Trong tài chính bất động sản, `Thời gian hoàn vốn` (Payback Period) cho biết điều gì?
A. Thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư ban đầu từ dòng tiền do bất động sản tạo ra.
B. Thời gian dự kiến để bán lại bất động sản với lợi nhuận cao nhất.
C. Thời gian vay vốn ngân hàng để mua bất động sản.
D. Thời gian cần thiết để hoàn thành dự án xây dựng bất động sản.
21. Trong phân tích dự án bất động sản, `Giá trị hiện tại ròng` (Net Present Value - NPV) được sử dụng để làm gì?
A. Xác định tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) của dự án.
B. Đánh giá xem dự án có tạo ra giá trị cho nhà đầu tư hay không, bằng cách so sánh giá trị hiện tại của dòng tiền vào và dòng tiền ra.
C. Tính tỷ lệ hoàn vốn đầu tư (ROI) của dự án.
D. Ước tính thời gian hoàn vốn (Payback Period) của dự án.
22. Trong đầu tư bất động sản, `Due Diligence` (thẩm định) là quá trình làm gì?
A. Quá trình quảng bá bất động sản để bán hoặc cho thuê.
B. Quá trình kiểm tra và đánh giá toàn diện bất động sản trước khi quyết định đầu tư.
C. Quá trình thương lượng giá mua bán bất động sản.
D. Quá trình xin giấy phép xây dựng cho bất động sản.
23. Chỉ số `Tỷ suất vốn hóa` (Capitalization Rate - Cap Rate) được tính bằng công thức nào?
A. Thu nhập ròng hoạt động (NOI) / Giá trị thị trường của bất động sản.
B. Giá trị thị trường của bất động sản / Thu nhập ròng hoạt động (NOI).
C. Tổng thu nhập cho thuê / Tổng chi phí vận hành.
D. Lợi nhuận trước thuế / Vốn chủ sở hữu.
24. Yếu tố nào sau đây có thể dẫn đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản?
A. Lãi suất vay vốn tăng cao.
B. Tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.
C. Dân số đô thị tăng lên và thu nhập bình quân đầu người tăng.
D. Chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản.
25. Rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản phát sinh chủ yếu từ đâu?
A. Sự biến động của giá thuê nhà.
B. Sự thay đổi của chi phí quản lý bất động sản.
C. Sự thay đổi của lãi suất vay vốn.
D. Sự thay đổi của tỷ giá hối đoái.
26. Rủi ro `Thanh khoản` (Liquidity Risk) trong đầu tư bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Rủi ro giá bất động sản giảm.
B. Rủi ro khó chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng.
C. Rủi ro không tìm được người thuê nhà.
D. Rủi ro lãi suất tăng cao.
27. Trong phân tích tài chính bất động sản, chỉ số `Tỷ lệ vốn vay trên giá trị tài sản` (Loan-to-Value - LTV) thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu.
B. Tỷ lệ phần trăm giá trị bất động sản được tài trợ bằng vốn vay.
C. Tỷ lệ chi phí vay vốn so với thu nhập từ bất động sản.
D. Tỷ lệ giá trị tài sản đảm bảo so với số tiền vay.
28. Đâu là định nghĩa chính xác nhất về `đầu tư bất động sản`?
A. Việc mua bán nhà đất để ở.
B. Việc sử dụng vốn để mua, phát triển, quản lý và khai thác bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận trong tương lai.
C. Việc xây dựng các công trình bất động sản để bán.
D. Việc cho thuê bất động sản để tạo thu nhập thụ động.
29. Đâu là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản thương mại?
A. Màu sắc ngoại thất của tòa nhà.
B. Số lượng cây xanh trong khuôn viên.
C. Vị trí, khả năng tiếp cận, và tiềm năng tăng trưởng kinh tế của khu vực.
D. Thiết kế nội thất sang trọng.
30. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `Tỷ lệ trống` (Vacancy Rate) thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ chi phí vận hành trên tổng thu nhập.
B. Tỷ lệ số căn hộ hoặc diện tích không có người thuê so với tổng số căn hộ hoặc diện tích cho thuê.
C. Tỷ lệ khách thuê trả chậm tiền thuê.
D. Tỷ lệ chi phí bảo trì trên giá trị bất động sản.
