1. Chi phí `chìm` (sunk cost) trong đầu tư bất động sản là loại chi phí nào?
A. Chi phí dự kiến trong tương lai
B. Chi phí có thể thu hồi được khi bán tài sản
C. Chi phí đã phát sinh và không thể thu hồi
D. Chi phí biến đổi theo quy mô dự án
2. Loại hình bất động sản nào thường được coi là tài sản trú ẩn an toàn trong giai đoạn kinh tế bất ổn?
A. Đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa
B. Căn hộ cao cấp cho thuê ngắn ngày
C. Vàng và bất động sản nhà ở
D. Cổ phiếu công nghệ
3. Chỉ số CAP Rate (Capitalization Rate) trong bất động sản được tính bằng công thức nào?
A. (Tổng doanh thu - Chi phí hoạt động) / Giá trị thị trường
B. Tổng doanh thu / Giá trị thị trường
C. Lợi nhuận ròng / Vốn đầu tư
D. Giá trị thị trường / Tổng doanh thu
4. Rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản ảnh hưởng chủ yếu đến hình thức đầu tư nào?
A. Mua bất động sản bằng tiền mặt
B. Vay vốn ngân hàng để mua bất động sản
C. Đầu tư vào REITs
D. Góp vốn với bạn bè mua chung bất động sản
5. Trong phân tích SWOT về một dự án bất động sản, yếu tố nào sau đây thuộc nhóm `Điểm mạnh` (Strengths)?
A. Vị trí dự án đắc địa
B. Đối thủ cạnh tranh mạnh
C. Quy định pháp lý thay đổi bất lợi
D. Tình hình kinh tế suy thoái
6. Trong đầu tư bất động sản, `vị trí, vị trí, vị trí` nhấn mạnh tầm quan trọng của yếu tố nào nhất?
A. Chất lượng xây dựng
B. Thiết kế kiến trúc
C. Địa điểm và môi trường xung quanh
D. Tiện ích nội khu
7. Thuế trước bạ khi mua bán nhà đất là loại thuế gì?
A. Thuế thu nhập cá nhân
B. Thuế giá trị gia tăng
C. Thuế tài sản
D. Thuế gián thu
8. Khái niệm `đòn bẩy tài chính` trong đầu tư bất động sản đề cập đến việc:
A. Sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Vay vốn để tăng quy mô đầu tư
C. Đa dạng hóa danh mục đầu tư
D. Giảm thiểu rủi ro đầu tư
9. Lãi suất thả nổi (variable interest rate) trong vay mua bất động sản có ưu điểm gì cho người vay khi lãi suất thị trường giảm?
A. Lãi suất vay không thay đổi
B. Tổng chi phí vay tăng lên
C. Lãi suất vay giảm theo thị trường
D. Thời gian vay được rút ngắn
10. Trong mô hình định giá bất động sản theo thu nhập (income approach), dòng tiền ròng (Net Operating Income - NOI) được tính bằng cách nào?
A. Tổng doanh thu trừ chi phí tài chính
B. Tổng doanh thu trừ thuế thu nhập doanh nghiệp
C. Tổng doanh thu trừ chi phí hoạt động
D. Tổng doanh thu trừ khấu hao
11. Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đánh giá khả năng thanh toán nợ của một dự án bất động sản?
A. ROI (Tỷ suất hoàn vốn)
B. LTV (Tỷ lệ giá trị khoản vay trên giá trị tài sản)
C. ROE (Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu)
D. Tỷ lệ lấp đầy
12. Loại hình bất động sản nào thường có tỷ suất sinh lời từ cho thuê cao nhất nhưng cũng đi kèm rủi ro trống phòng lớn hơn?
A. Căn hộ chung cư
B. Văn phòng cho thuê hạng A
C. Nhà trọ, căn hộ dịch vụ
D. Biệt thự nghỉ dưỡng
13. Khái niệm `due diligence` trong giao dịch bất động sản có nghĩa là gì?
A. Thương lượng giá cả
B. Thẩm định pháp lý và tài chính
C. Ký hợp đồng mua bán
D. Thanh toán tiền đặt cọc
14. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một trong `6 yếu tố vàng` ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
A. Vị trí
B. Pháp lý
C. Phong thủy
D. Tiện ích
15. Rủi ro pháp lý trong đầu tư bất động sản có thể phát sinh từ yếu tố nào sau đây?
A. Biến động lãi suất
B. Thay đổi quy hoạch đô thị
C. Suy thoái kinh tế
D. Thiên tai, dịch bệnh
16. Loại hình đầu tư bất động sản nào có tính chất phòng thủ (defensive) cao, ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế?
A. Đất nền dự án
B. Khách sạn cao cấp
C. Nhà ở cho thuê giá rẻ
D. Văn phòng hạng sang
17. Công cụ nào sau đây giúp nhà đầu tư bất động sản đánh giá tiềm năng sinh lời so với rủi ro của dự án?
A. Báo cáo tài chính của chủ đầu tư
B. Phân tích chi phí - lợi ích (Cost-Benefit Analysis)
C. Đánh giá tác động môi trường
D. Giấy phép xây dựng
18. Phương pháp `chiết khấu dòng tiền` (Discounted Cash Flow - DCF) được sử dụng để định giá bất động sản dựa trên yếu tố nào?
A. Chi phí xây dựng lại
B. Giá trị sổ sách
C. Giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai
D. Giá giao dịch của các bất động sản tương tự
19. Loại hình đầu tư bất động sản nào sau đây thường đòi hỏi vốn lớn ban đầu và thời gian hoàn vốn dài nhất?
A. Mua căn hộ cho thuê
B. Đầu tư vào REITs
C. Phát triển dự án bất động sản thương mại
D. Mua nhà phố để ở
20. Chỉ số `tỷ lệ hấp thụ` (absorption rate) trong thị trường bất động sản đo lường điều gì?
A. Tỷ lệ tăng giá bất động sản hàng năm
B. Tỷ lệ căn hộ mới bán được trên tổng nguồn cung
C. Tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng
D. Tỷ lệ khách hàng quan tâm đến dự án
21. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản?
A. Vị trí địa lý
B. Tình trạng pháp lý
C. Màu sơn tường bên trong
D. Tiện ích khu vực xung quanh
22. Hình thức đầu tư bất động sản nào cho phép nhà đầu tư sở hữu một phần của một danh mục bất động sản lớn và đa dạng, đồng thời có tính thanh khoản cao?
A. Mua bất động sản trực tiếp
B. Đầu tư vào quỹ REITs (Real Estate Investment Trusts)
C. Góp vốn vào dự án bất động sản
D. Mua chứng khoán bất động sản
23. Đâu là hình thức đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư mua đất nền và chờ giá tăng để bán lại?
A. Đầu tư cho thuê
B. Đầu tư lướt sóng
C. Đầu tư phát triển dự án
D. Đầu tư dài hạn
24. Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản đang cho thuê?
A. Tỷ lệ lấp đầy cao
B. Hợp đồng thuê dài hạn với giá thuê cố định thấp hơn thị trường
C. Chi phí vận hành giảm
D. Nâng cấp tiện nghi cho tòa nhà
25. Trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (comparable sales approach) dựa trên nguyên tắc nào?
A. Chi phí xây dựng lại
B. Thu nhập từ cho thuê
C. Giá giao dịch của các bất động sản tương tự
D. Giá trị sổ sách của bất động sản
26. Sự khác biệt chính giữa `đầu tư bất động sản trực tiếp` và `đầu tư bất động sản gián tiếp` là gì?
A. Mức độ rủi ro
B. Quyền sở hữu tài sản
C. Khả năng sinh lời
D. Thời gian hoàn vốn
27. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản `bảo lãnh` (warranty) có ý nghĩa gì?
A. Cam kết về giá bán
B. Cam kết về chất lượng và tình trạng pháp lý của bất động sản
C. Cam kết về thời gian hoàn thành dự án
D. Cam kết về lãi suất vay vốn
28. Nguyên tắc `đa dạng hóa danh mục đầu tư` trong bất động sản nhằm mục đích chính là gì?
A. Tối đa hóa lợi nhuận
B. Giảm thiểu rủi ro
C. Tăng tính thanh khoản
D. Tối ưu hóa chi phí quản lý
29. Khi đánh giá tiềm năng đầu tư một khu đất, yếu tố nào sau đây KHÔNG quan trọng bằng các yếu tố khác?
A. Khả năng kết nối giao thông
B. Mức độ ô nhiễm tiếng ồn xung quanh
C. Hướng nhà theo phong thủy
D. Tiện ích công cộng trong khu vực
30. Giai đoạn `phát triển dự án` trong chu kỳ bất động sản thường được đặc trưng bởi điều gì?
A. Giá bất động sản giảm mạnh
B. Lượng giao dịch bất động sản giảm
C. Nguồn cung bất động sản mới tăng
D. Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao
