1. Đâu là vai trò của `quỹ đầu tư bất động sản` (REITs)?
A. Trực tiếp phát triển dự án bất động sản
B. Huy động vốn từ nhà đầu tư nhỏ lẻ để đầu tư vào bất động sản sinh lời
C. Quản lý các khu đô thị lớn
D. Cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản
2. Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn nhất?
A. Đầu tư căn hộ cho thuê
B. Đầu tư đất nền ven đô
C. Đầu tư trung tâm thương mại
D. Đầu tư nhà phố xây sẵn
3. Đâu là yếu tố quan trọng nhất để đánh giá tiềm năng tăng giá của một khu vực bất động sản?
A. Số lượng dân cư hiện tại
B. Hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng đang và sẽ phát triển
C. Mức giá bất động sản trung bình hiện tại
D. Số lượng dự án bất động sản đang triển khai
4. Yếu tố `phong thủy` có ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản của người Việt Nam như thế nào?
A. Không có ảnh hưởng
B. Ảnh hưởng đáng kể đến quyết định mua do quan niệm về may mắn, tài lộc
C. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản nhà ở
D. Chỉ ảnh hưởng đến người lớn tuổi
5. Rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào bất động sản hình thành trong tương lai là gì?
A. Rủi ro về biến động lãi suất
B. Rủi ro về tiến độ dự án và năng lực chủ đầu tư
C. Rủi ro về thay đổi quy hoạch
D. Rủi ro về cạnh tranh thị trường
6. Công cụ `phân tích SWOT` được ứng dụng trong kinh doanh bất động sản để làm gì?
A. Dự báo biến động giá bất động sản
B. Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án/doanh nghiệp
C. Quản lý rủi ro pháp lý trong giao dịch
D. Xác định khách hàng mục tiêu
7. Loại hình bất động sản nào thường được coi là có tính thanh khoản cao nhất?
A. Đất nền dự án
B. Nhà phố thương mại
C. Căn hộ chung cư
D. Biệt thự nghỉ dưỡng
8. Loại hình bất động sản nào ít chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế hơn?
A. Bất động sản nghỉ dưỡng
B. Bất động sản thương mại
C. Bất động sản nhà ở
D. Bất động sản công nghiệp
9. Đâu là một trong những thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?
A. Nguồn cung bất động sản quá lớn
B. Hạ tầng giao thông quá phát triển
C. Tính minh bạch và pháp lý chưa hoàn thiện
D. Lãi suất cho vay mua nhà quá thấp
10. Khái niệm `thẩm định giá bất động sản` nhằm mục đích gì?
A. Xác định giá bán tối đa của bất động sản
B. Xác định giá trị thị trường của bất động sản tại một thời điểm nhất định
C. Giảm thiểu chi phí giao dịch bất động sản
D. Tăng tính thanh khoản của bất động sản
11. Yếu tố `quy hoạch đô thị` ảnh hưởng như thế nào đến giá trị bất động sản?
A. Không ảnh hưởng đáng kể
B. Quy hoạch tốt làm tăng giá trị bất động sản do cải thiện hạ tầng, tiện ích và môi trường sống
C. Quy hoạch chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thương mại
D. Quy hoạch làm giảm giá trị bất động sản do hạn chế xây dựng
12. Đâu là xu hướng chính trong thị trường bất động sản hiện nay?
A. Tăng cường đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
B. Chuyển dịch sang bất động sản xanh và bền vững
C. Giảm giá bất động sản trên diện rộng
D. Tập trung phát triển bất động sản công nghiệp ở khu vực trung tâm
13. Trong kinh doanh bất động sản, `đòn bẩy tài chính` được hiểu là gì?
A. Sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Vay vốn ngân hàng để đầu tư
C. Huy động vốn từ bạn bè và người thân
D. Tái đầu tư lợi nhuận từ bất động sản
14. Yếu tố nào sau đây không phải là chi phí giao dịch bất động sản?
A. Thuế thu nhập cá nhân
B. Thuế trước bạ
C. Chi phí môi giới
D. Chi phí xây dựng
15. Trong giao dịch bất động sản, `đặt cọc` có ý nghĩa pháp lý như thế nào?
A. Xác nhận ý định mua bán và đảm bảo thực hiện hợp đồng
B. Thanh toán một phần giá trị bất động sản
C. Chi phí dịch vụ môi giới
D. Thuế trước bạ
16. Hình thức sở hữu bất động sản `sở hữu có thời hạn` thường áp dụng cho loại hình nào?
A. Nhà ở riêng lẻ
B. Căn hộ chung cư
C. Đất nông nghiệp
D. Đất ở đô thị
17. Khái niệm `quyền sử dụng đất` khác biệt với `quyền sở hữu nhà ở` như thế nào?
A. Quyền sử dụng đất là quyền lâu dài, còn quyền sở hữu nhà ở là có thời hạn
B. Quyền sử dụng đất là quyền đối với đất, quyền sở hữu nhà ở là quyền đối với công trình trên đất
C. Quyền sử dụng đất do Nhà nước cấp, quyền sở hữu nhà ở do cá nhân tự tạo lập
D. Không có sự khác biệt, hai khái niệm này đồng nghĩa
18. Khái niệm `bong bóng bất động sản` xảy ra khi nào?
A. Giá bất động sản tăng trưởng ổn định theo thời gian
B. Giá bất động sản tăng quá nhanh và không phản ánh giá trị thực
C. Thị trường bất động sản có nhiều giao dịch
D. Lãi suất cho vay mua nhà giảm
19. Trong kinh doanh bất động sản, `dòng tiền` (cash flow) được tạo ra từ đâu?
A. Giá trị bất động sản tăng lên
B. Lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản
C. Vốn vay ngân hàng
D. Giá trị thanh lý bất động sản
20. Hình thức đầu tư `ủy thác bất động sản` có ưu điểm gì?
A. Lợi nhuận cao và rủi ro thấp
B. Được toàn quyền quyết định về bất động sản
C. Không cần trực tiếp quản lý và vận hành bất động sản
D. Đảm bảo thanh khoản cao
21. Trong phân tích thị trường bất động sản, `tỷ lệ hấp thụ` thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ tăng giá bất động sản
B. Tỷ lệ căn hộ/đất nền được bán ra trong một khoảng thời gian nhất định
C. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư
D. Tỷ lệ khách hàng quan tâm đến dự án
22. Hoạt động `môi giới bất động sản` đóng vai trò chính là gì?
A. Đầu tư và phát triển dự án bất động sản
B. Trung gian kết nối người mua và người bán bất động sản
C. Quản lý và cho thuê bất động sản
D. Thẩm định giá trị bất động sản
23. Phương pháp `so sánh` thường được sử dụng trong thẩm định giá bất động sản khi nào?
A. Khi bất động sản có đặc điểm độc đáo, không có sản phẩm tương tự
B. Khi có nhiều giao dịch mua bán bất động sản tương tự gần đây
C. Khi không có thông tin về thị trường
D. Khi cần định giá bất động sản phi thương mại
24. Trong marketing bất động sản, `storytelling` được sử dụng để làm gì?
A. Giảm giá sản phẩm bất động sản
B. Tạo sự kết nối cảm xúc với khách hàng thông qua câu chuyện
C. Cung cấp thông tin pháp lý chi tiết về dự án
D. So sánh dự án với đối thủ cạnh tranh
25. Thuật ngữ `pháp lý bất động sản` bao gồm những yếu tố nào?
A. Giá cả, vị trí, tiện ích
B. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán
C. Thiết kế kiến trúc, phong thủy, nội thất
D. Thị trường, đối thủ cạnh tranh, khách hàng mục tiêu
26. Nguyên tắc `vị trí, vị trí, vị trí` nhấn mạnh điều gì trong kinh doanh bất động sản?
A. Thiết kế kiến trúc quan trọng hơn vị trí
B. Vị trí là yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng của bất động sản
C. Giá cả là yếu tố quan trọng nhất
D. Thời điểm mua bán quan trọng hơn vị trí
27. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi định giá một bất động sản?
A. Diện tích xây dựng
B. Vị trí địa lý
C. Năm xây dựng
D. Số lượng phòng ngủ
28. Đâu không phải là một kênh phân phối bất động sản phổ biến hiện nay?
A. Sàn giao dịch bất động sản
B. Website bất động sản trực tuyến
C. Báo giấy rao vặt
D. Mạng xã hội
29. Trong quản lý bất động sản cho thuê, `tỷ lệ trống` (vacancy rate) thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ khách thuê trả tiền thuê đúng hạn
B. Tỷ lệ diện tích bất động sản chưa được cho thuê
C. Tỷ lệ chi phí quản lý trên tổng doanh thu
D. Tỷ lệ khách thuê hài lòng với dịch vụ
30. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản `bất khả kháng` (force majeure) đề cập đến điều gì?
A. Tranh chấp giữa các bên
B. Các sự kiện không lường trước và không kiểm soát được làm ảnh hưởng đến hợp đồng
C. Thay đổi chính sách pháp luật
D. Biến động giá bất động sản
