1. Yếu tố nào sau đây có thể làm TĂNG `giá trị gia tăng` của bất động sản theo thời gian?
A. Chất lượng xây dựng kém
B. Vị trí bất động sản trở nên kém thuận tiện hơn
C. Hạ tầng khu vực xung quanh phát triển
D. Thiết kế kiến trúc lỗi thời
2. Chỉ số `tỷ lệ lấp đầy` (occupancy rate) thường được sử dụng để đánh giá hiệu quả hoạt động của loại hình bất động sản nào?
A. Đất nền
B. Căn hộ chung cư để bán
C. Khách sạn và văn phòng cho thuê
D. Nhà phố thương mại
3. Trong thẩm định giá bất động sản, `hao mòn` được tính đến trong phương pháp nào?
A. Phương pháp so sánh
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp chi phí
D. Phương pháp thặng dư
4. Trong kinh doanh bất động sản, `đạo đức nghề nghiệp` thể hiện rõ nhất qua hành vi nào?
A. Tối đa hóa lợi nhuận bằng mọi cách
B. Cung cấp thông tin trung thực và minh bạch cho khách hàng
C. Cạnh tranh không lành mạnh với đối thủ
D. Chỉ tập trung vào lợi ích của bản thân
5. Loại hình đầu tư bất động sản nào có thể mang lại dòng tiền thu nhập thụ động thường xuyên?
A. Đầu tư lướt sóng bất động sản
B. Đầu tư đất nền vùng ven
C. Đầu tư căn hộ cho thuê
D. Đầu tư vào dự án đang xây dựng
6. Hình thức sở hữu bất động sản nào cho phép cá nhân có quyền sử dụng và định đoạt cao nhất?
A. Thuê bất động sản
B. Sở hữu có thời hạn
C. Sở hữu chung cư
D. Sở hữu vĩnh viễn
7. Hoạt động `đầu tư thứ cấp` trong bất động sản thường đề cập đến điều gì?
A. Đầu tư vào giai đoạn đầu của dự án
B. Đầu tư vào bất động sản đã qua sử dụng hoặc chuyển nhượng
C. Đầu tư vào các công ty bất động sản niêm yết
D. Đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài
8. Đâu là một yếu tố KINH TẾ VĨ MÔ có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản?
A. Nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới
B. Tăng trưởng GDP chậm lại
C. Đầu tư công vào hạ tầng tăng
D. Chính sách tín dụng nới lỏng
9. Khái niệm nào sau đây KHÔNG thuộc về bất động sản hữu hình?
A. Đất đai
B. Nhà ở
C. Quyền sử dụng đất
D. Công trình xây dựng
10. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, `đặt cọc` có vai trò pháp lý chính là gì?
A. Xác nhận thiện chí mua bán và đảm bảo thực hiện hợp đồng
B. Thanh toán một phần giá trị bất động sản
C. Thay thế cho hợp đồng mua bán chính thức
D. Đăng ký quyền sở hữu bất động sản
11. Trong kinh doanh bất động sản, `nghiên cứu thị trường` nhằm mục đích chính là gì?
A. Giảm chi phí marketing
B. Xác định nhu cầu và xu hướng thị trường
C. Tăng cường quan hệ với đối thủ cạnh tranh
D. Nâng cao trình độ nhân viên kinh doanh
12. Công cụ marketing nào sau đây thường được sử dụng HIỆU QUẢ NHẤT cho bất động sản cao cấp?
A. Phát tờ rơi tại ngã tư đường
B. Quảng cáo trên mạng xã hội đại chúng
C. Tổ chức sự kiện giới thiệu sản phẩm độc quyền
D. Ra mắt sản phẩm trên các sàn thương mại điện tử
13. Thuật ngữ `hoa hồng môi giới` trong bất động sản dùng để chỉ điều gì?
A. Chi phí quảng cáo bất động sản
B. Khoản phí dịch vụ trả cho người môi giới
C. Lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản
D. Tiền phạt hợp đồng do vi phạm
14. Loại hình bất động sản nào thường được đánh giá là có tính thanh khoản CAO NHẤT?
A. Đất nông nghiệp
B. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
C. Căn hộ chung cư trung cấp
D. Nhà xưởng công nghiệp
15. Đâu KHÔNG phải là một yếu tố ảnh hưởng đến `giá thuê` bất động sản?
A. Diện tích và chất lượng bất động sản
B. Vị trí và tiện ích xung quanh
C. Lãi suất vay mua nhà
D. Tình trạng thị trường cho thuê
16. Rủi ro `thanh khoản` trong đầu tư bất động sản có nghĩa là gì?
A. Khả năng bất động sản bị mất giá trị
B. Khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt nhanh chóng
C. Rủi ro liên quan đến pháp lý của bất động sản
D. Rủi ro do biến động lãi suất
17. Yếu tố nào sau đây ảnh hưởng TRỰC TIẾP NHẤT đến giá trị của một bất động sản?
A. Tình hình kinh tế vĩ mô của quốc gia
B. Lãi suất ngân hàng
C. Vị trí và đặc điểm của bất động sản
D. Chính sách thuế của nhà nước
18. Trong quản lý bất động sản cho thuê, công việc nào sau đây KHÔNG thuộc trách nhiệm của người quản lý?
A. Thu tiền thuê nhà
B. Giải quyết tranh chấp giữa các bên thuê
C. Trả tiền vay ngân hàng mua bất động sản
D. Bảo trì và sửa chữa bất động sản
19. Nguyên tắc `vị trí, vị trí, vị trí` trong bất động sản nhấn mạnh điều gì?
A. Chất lượng xây dựng là quan trọng nhất
B. Thiết kế kiến trúc độc đáo tạo giá trị
C. Vị trí địa lý quyết định giá trị bất động sản
D. Giá cả cạnh tranh là yếu tố then chốt
20. Loại hình bất động sản nào thường chịu ảnh hưởng ÍT NHẤT từ biến động kinh tế ngắn hạn?
A. Căn hộ dịch vụ cao cấp
B. Văn phòng cho thuê hạng A
C. Nhà ở xã hội
D. Trung tâm thương mại lớn
21. Rủi ro `pháp lý` trong kinh doanh bất động sản thường liên quan đến vấn đề nào?
A. Biến động lãi suất
B. Thay đổi quy hoạch sử dụng đất
C. Sự cạnh tranh từ đối thủ
D. Thiên tai, dịch bệnh
22. Khái niệm `phong thủy` trong bất động sản thường được quan tâm trong yếu tố nào?
A. Thiết kế nội thất
B. Vị trí và hướng nhà
C. Giá cả thị trường
D. Chất lượng vật liệu xây dựng
23. Loại hình bất động sản nào thường có tỷ suất sinh lời (ROI) cao nhưng rủi ro cũng cao tương ứng?
A. Gửi tiết kiệm ngân hàng
B. Trái phiếu chính phủ
C. Đầu tư đất nền chưa có quy hoạch rõ ràng
D. Căn hộ cho thuê dài hạn
24. Loại hình bất động sản nào thường yêu cầu vốn đầu tư BAN ĐẦU LỚN NHẤT?
A. Căn hộ chung cư nhỏ
B. Nhà phố liền kề
C. Trung tâm thương mại quy mô lớn
D. Đất nền ven đô thị
25. Phân khúc thị trường bất động sản nào thường chịu ảnh hưởng LỚN NHẤT khi kinh tế suy thoái?
A. Bất động sản giá rẻ
B. Bất động sản thương mại
C. Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
D. Bất động sản công nghiệp
26. Đâu là một THÁCH THỨC LỚN đối với thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?
A. Lãi suất cho vay mua nhà quá thấp
B. Nguồn cung bất động sản quá dồi dào
C. Tính minh bạch và pháp lý chưa hoàn thiện
D. Nhu cầu nhà ở của người dân giảm
27. Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, biện pháp `đa dạng hóa danh mục đầu tư` nhằm mục đích gì?
A. Tăng tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng
B. Giảm thiểu rủi ro tập trung vào một loại hình hoặc khu vực
C. Đơn giản hóa quy trình quản lý
D. Tăng cường cạnh tranh với đối thủ
28. Khái niệm `đòn bẩy tài chính` trong đầu tư bất động sản đề cập đến việc sử dụng yếu tố nào để gia tăng lợi nhuận?
A. Vốn tự có
B. Vốn vay
C. Lợi nhuận tái đầu tư
D. Khấu hao tài sản
29. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương đồng đã giao dịch gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
30. Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào thường tốn nhiều thời gian và chi phí NHẤT?
A. Nghiên cứu thị trường
B. Thiết kế dự án
C. Xin giấy phép xây dựng và pháp lý
D. Xây dựng và hoàn thiện
