1. Khái niệm `đòn bẩy tài chính` trong đầu tư bất động sản đề cập đến việc:
A. Sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Vay vốn ngân hàng hoặc các nguồn khác để đầu tư
C. Tái đầu tư lợi nhuận từ bất động sản
D. Thế chấp bất động sản để vay vốn kinh doanh khác
2. Đâu là rủi ro LỚN NHẤT khi đầu tư vào bất động sản hình thành trong tương lai?
A. Lãi suất ngân hàng tăng
B. Chủ đầu tư chậm trễ hoặc không thực hiện dự án
C. Giá vật liệu xây dựng biến động
D. Thay đổi quy hoạch đô thị
3. Hoạt động `môi giới bất động sản` có vai trò chính là gì?
A. Đầu tư và phát triển dự án bất động sản
B. Quản lý và cho thuê bất động sản
C. Kết nối người mua và người bán bất động sản
D. Thẩm định giá trị bất động sản
4. Đâu là một trong những thách thức lớn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?
A. Nguồn cung bất động sản quá dồi dào
B. Khung pháp lý chưa hoàn thiện và minh bạch
C. Lãi suất ngân hàng quá thấp
D. Nhu cầu đầu tư bất động sản giảm
5. Khái niệm `quy hoạch sử dụng đất` có vai trò gì trong kinh doanh bất động sản?
A. Quyết định giá bán bất động sản
B. Xác định mục đích sử dụng đất và định hướng phát triển đô thị
C. Quy định về thiết kế kiến trúc công trình
D. Cấp phép xây dựng công trình
6. Rủi ro `thanh khoản` trong đầu tư bất động sản đề cập đến:
A. Khả năng mất giá của bất động sản
B. Khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt nhanh chóng
C. Rủi ro về pháp lý của bất động sản
D. Rủi ro do biến động lãi suất
7. Trong kinh doanh bất động sản, `marketing` đóng vai trò gì?
A. Chỉ cần thiết cho dự án mới
B. Giúp tiếp cận khách hàng tiềm năng và tăng doanh số
C. Không quan trọng bằng vị trí và giá cả
D. Chỉ dành cho các công ty lớn
8. Trong thị trường bất động sản, `bong bóng` thường xảy ra khi:
A. Lãi suất ngân hàng giảm
B. Giá bất động sản tăng quá nhanh và không bền vững
C. Nguồn cung bất động sản vượt quá cầu
D. Chính phủ có chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản
9. Trong giao dịch bất động sản, `sổ đỏ` có ý nghĩa pháp lý gì?
A. Giấy phép xây dựng
B. Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
C. Hợp đồng mua bán nhà
D. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản
10. Chính sách `tín dụng bất động sản` của ngân hàng có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường?
A. Không ảnh hưởng
B. Ảnh hưởng lớn đến khả năng mua nhà và thanh khoản thị trường
C. Chỉ ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản cao cấp
D. Chỉ ảnh hưởng đến chủ đầu tư bất động sản
11. Đâu là một trong những xu hướng chính của thị trường bất động sản hiện nay?
A. Tăng cường đầu tư vào bất động sản công nghiệp ở trung tâm thành phố
B. Sự phát triển của bất động sản xanh và bền vững
C. Giảm nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng
D. Xu hướng giảm giá bất động sản ở tất cả các phân khúc
12. Mô hình kinh doanh `coworking space` thuộc loại hình bất động sản nào?
A. Bất động sản nhà ở
B. Bất động sản thương mại văn phòng
C. Bất động sản công nghiệp
D. Bất động sản nông nghiệp
13. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá cho thuê căn hộ?
A. Diện tích căn hộ
B. Nội thất và tiện nghi
C. Số tầng của tòa nhà
D. Vị trí và giao thông
14. Đâu KHÔNG phải là một kênh phân phối bất động sản phổ biến?
A. Sàn giao dịch bất động sản
B. Website rao vặt trực tuyến
C. Bán hàng đa cấp
D. Mạng lưới môi giới cá nhân
15. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi định giá một bất động sản?
A. Màu sơn tường
B. Vị trí địa lý
C. Số lượng phòng ngủ
D. Năm xây dựng
16. Hình thức đầu tư `ủy thác bất động sản` có nghĩa là:
A. Tự mình quản lý và kinh doanh bất động sản
B. Giao quyền quản lý và kinh doanh bất động sản cho một đơn vị chuyên nghiệp
C. Góp vốn đầu tư vào quỹ bất động sản
D. Mua bất động sản ở nước ngoài
17. Yếu tố `pháp lý` của bất động sản bao gồm những khía cạnh nào?
A. Vị trí, tiện ích, thiết kế
B. Sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch
C. Giá cả, phương thức thanh toán, chính sách vay vốn
D. Chất lượng xây dựng, bảo hành, bảo trì
18. Trong quản lý bất động sản cho thuê, công việc `bảo trì` có mục đích chính là:
A. Tăng giá cho thuê
B. Thu hút khách thuê mới
C. Duy trì tình trạng tốt và kéo dài tuổi thọ bất động sản
D. Giảm chi phí quản lý
19. Yếu tố nào sau đây KHÔNG thuộc về `vị trí` của bất động sản?
A. Khả năng tiếp cận giao thông
B. Tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ)
C. Chất lượng xây dựng của tòa nhà
D. Môi trường sống và an ninh khu vực
20. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản `bảo hành` thường liên quan đến:
A. Giá trị của bất động sản
B. Tình trạng pháp lý của bất động sản
C. Chất lượng công trình xây dựng sau khi bàn giao
D. Thời gian thanh toán
21. Chỉ số `ROI` (Return on Investment) trong bất động sản dùng để đo lường:
A. Quy mô vốn đầu tư ban đầu
B. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư
C. Thời gian hoàn vốn đầu tư
D. Giá trị gia tăng của bất động sản
22. Hình thức `đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng` tập trung vào loại hình bất động sản nào?
A. Nhà ở xã hội
B. Văn phòng cho thuê
C. Biệt thự, căn hộ, khách sạn tại các khu du lịch
D. Kho bãi, nhà xưởng
23. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương đồng đã giao dịch gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
24. Loại thuế nào sau đây thường phải nộp khi mua bán bất động sản?
A. Thuế thu nhập cá nhân
B. Thuế giá trị gia tăng
C. Thuế môn bài
D. Thuế tài nguyên
25. Trong kinh doanh bất động sản, `nghiên cứu thị trường` có mục đích chính là:
A. Tuyển dụng nhân viên kinh doanh
B. Xác định nhu cầu và xu hướng thị trường, đối thủ cạnh tranh
C. Quảng bá dự án bất động sản
D. Quản lý tài chính doanh nghiệp
26. Loại hình bất động sản nào thường được coi là có tính thanh khoản cao nhất?
A. Đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa
B. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
C. Căn hộ chung cư ở đô thị lớn
D. Khách sạn quy mô nhỏ ở vùng quê
27. Khái niệm `tỷ lệ lấp đầy` (occupancy rate) trong kinh doanh bất động sản cho thuê thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư
B. Tỷ lệ căn hộ đã được cho thuê so với tổng số căn hộ
C. Thời gian trung bình cho thuê một căn hộ
D. Chi phí quản lý vận hành bất động sản
28. Phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản thường được dùng để:
A. Đánh giá năng lực nhân viên kinh doanh
B. Xác định điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án
C. Dự báo giá bất động sản trong tương lai
D. Quản lý dòng tiền trong kinh doanh bất động sản
29. Thuật ngữ `phong thủy` trong kinh doanh bất động sản thường liên quan đến yếu tố nào?
A. Chất lượng vật liệu xây dựng
B. Thiết kế kiến trúc và bố trí không gian
C. Hệ thống điện nước
D. Giá cả thị trường
30. Chiến lược `mua đi bán lại` (lướt sóng) trong bất động sản phù hợp với thị trường nào?
A. Thị trường ổn định, ít biến động
B. Thị trường đang tăng trưởng nóng, có nhiều cơ hội đầu cơ
C. Thị trường suy thoái, giá giảm liên tục
D. Thị trường bất động sản cho thuê
